随着电瓶车的大量普及和使用，老旧小区原有的非机动车棚硬件设施和管理模式已无法满足现今居民生活的日常需求。小区内飞线充电、电瓶车进楼、车棚内环境脏乱的现象屡见不鲜，居民私拉乱接、占用停车空间等安全隐患时常发生，非机动车棚的升级改造已势在必行。

近年来，在区房管局、永业集团、属地街道的指导和支持下，由上海永理置业管理有限公司管辖的打浦桥、五里桥街道范围内33个非机动车棚，全面完成了智能化改造工作，让以前隐患丛生的老旧小区非机动车棚实现了蝶变，焕发出全新的生机与活力。

问需于民，制定出让居民满意的改造方案

老旧小区非机动车棚的智能化改造，涉及到居民的日常生活，还牵涉到车棚管理人员的清退工作。因此，改造的过程，不能一蹴而就，而需要循序渐进。

2018年起，永理公司将管辖区内非机动车棚智能化改造纳入重点目标任务工作中，先从蒙西、汝南街、春江等几个亮点小区开始试点，不断积累经验做法，形成了一套从改造前、改造中、改造后全流程管理服务经验，并逐步实现了从试点到推广的全覆盖。

春江小区非机动车棚改造前

春江小区非机动车棚改造前

春江小区非机动车棚改造后

针对每一个非机动车棚的改造，永理公司都会反复多次进行实地勘察，依托党建引领，充分发挥居委会、业委会、物业“三驾马车”的作用，面对面听取居民的需求和意见，共同商讨制定改建方案。

斜土路262弄听证会现场

结合小区实际情况，形成“一车棚一方案”，召开居民听证会，为非机动车棚智能化改造的顺利推进打下坚实基础。期间，斜土路262弄、瞿溪路937弄以及丽园新村这三个小区，因受场地条件限制，居民对改造方案也存在诸多不同的声音，方案始终未能确定。为此永理公司积极行动，通过反复与居民沟通，不断优化升级，最终因地制宜制定出了让居民满意的改造方案，得到了居民的认可和支持，改造计划得以顺利推进。

斜土路262弄改造前

斜土路262弄改造后

由于历史遗留因素，车棚管理人员多为小区特殊困难群体，在推进车棚改造的过程中，其安置清退工作也是其中的难点之一。永理公司工作人员通过细致分析车管员的家庭状况和实际困难，制定车管员安置清退工作方案，确定安置清退的方式、时间和待遇，并多次走访、耐心劝导，向他们讲述电瓶车火灾事故案例，晓之以理、动之以情，经过不懈努力和温情沟通，最终赢得了他们的理解，平稳完成车管人员安置清退工作。

智慧赋能，老车棚升级安全“加码”

所有前期准备工作落定后，车棚改造计划得以顺利启动。施工期间，永理公司小区责任人积极与居民沟通协调，安排车辆临时停放点，解决居民后顾之忧，并定期对工程质量、进度和施工安全进行监督检查。

同时，在车管人员退出后，智能化改造尚未完成的过渡期内，永理公司增派安保力量加强巡查，努力将施工给居民生活造成的影响降到最低。

改建后的车棚，统一增设了消防喷淋系统、烟感报警系统、智能监控、电子门禁、对讲系统等设备，车棚管理实现了无人看管模式，原车棚管理员的值班室也被改建成了停放充电区域，让居民拥有更多的停车资源。智能充电设备不仅实现了手机扫码支付后充电，充多少付多少，同时还具备实时监测电量、过载保护等功能，小区居民24小时可随时充电、取车，较以往相比更便捷、更安全也更人性化。

南塘浜路93弄车棚改造后智能升级

从有人看管到无人看管，车棚在后续管理上会有问题吗？随着一个个改造车棚的落成，居民们的疑虑也逐渐打消了。

针对改造好的非机动车棚，永理公司注重长效管理，制定了一系列规章制度。工作人员认真梳理车辆情况，切实做好电子门禁卡的发放和登记工作，不厌其烦指导居民操作智能化设备，保安人员加强对车棚的巡视和车辆摆放，保洁人员每周两次对车棚进行清扫保洁，及时清理车棚内无主或长期无人使用的“僵尸”车辆，确保了车棚的日常管理和停放秩序。这种智能化改造带来的变化是显而易见的，非机动车棚不再是杂乱无序的地方，而是变得整洁、有序、安全。小区的环境也因此得到了极大的改善，居民们的生活质量得到了显著提升。

老旧小区非机动车棚的蝶变是城市发展和社会进步的一个缩影。通过智能化改造，这些曾经被忽视的角落焕发出了新的活力，为居民们创造了更加美好的生活环境，让更多居民共享到城市发展的成果。