（亚晨/文）回顾7月，分别从"政策、市场、土地、金融、企业、声音"等六方面带您一同回顾七月份以来的房地产大事件。
政策
入选事件
划重点！高层会议透露了这些房地产未来方向
"点题"八大工作重点，房地产座谈会传递新信号
城镇老旧小区改造提速，官方"处方"来了
发改委进一步推进县城城镇化补短板强弱项工作
八个城市入围2020年中央财政支持住房租赁试点名单
全国房地产政策变动监测报告（7月）
7月30日，中共中央政治局召开会议。从会议部署下半年经济工作时，透露的房地产相关内容来看，会议要求"要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展"。实际上，这也是今年内，政治局会议第二提到要坚持"房住不炒"定位。而且在文字表述上，与4月17日的政治局会议完全一致。也进一步说明，最高层对于房地产的态度，没有做任何改变。
中共中央政治局常委、国务院副总理韩正7月24日主持召开房地产工作座谈会，会议再次明确提出要坚持从全局出发，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。在部署下一阶段房地产重点工作中，韩正强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题；要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置；要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场；要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警；要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为等。
7月20日，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求全面推进城镇老旧小区改造工作，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。《意见》提出，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到"十四五"期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
国家发改委日前发布《关于做好县城城镇化公共停车场和公路客运站补短板强弱项工作的通知》，推进主要公共建筑配建停车场、综合客运枢纽配建停车场、路侧停车位设施升级改造，以及居住社区配建停车场、棚改区停车场、各类商业设施配套停车场、旅游景区配套停车场、工业园区配套停车场等政府主导停车信息平台等建设。同时，加快推进二级及以上公路客运站覆盖所有县城、县级市，具备客运功能的乡镇运输服务站覆盖具备条件的乡镇。据悉，国家发改委此前召开的县城城镇化补短板强弱项工作视频会议已强调，要精准施策推进县城城镇化补短板强弱项。各地区要聚力推进各项建设任务，提高项目谋划设计能力，促进公共服务设施提标扩面、环境卫生设施提级扩能、市政公用设施提挡升级、产业培育设施提质增效。坚持“资金跟着项目走”“要素跟着项目走”，统筹用好财政资金和社会资本，多措并举强化建设用地支撑。
7月24日，住建部网站对2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行公示。根据公示文件显示，按照竞争性评审得分，排名靠前的天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁和西安等8个城市进入2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。财政部、住建部于此前发布的《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》显示，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市成功入选。加上本次公布的8个城市，这也意味着该试点工作的覆盖范围将扩大至24座城市。
中房研协测评研究中心监测统计，2020年7月地方出台房地产调控政策43条，较上月小幅增加。其中，宽松性政策16条，紧缩性政策24条，中性政策3条。这也是近6个月以来紧缩性政策出台次数首次超过宽松性政策，一定程度上反映出当下房地产政策环境较上半年疫情期间略有收紧。
市场
入选事件
官方数据：多项房地产指标正"走出低谷"
288城房价：超四成上涨，一线城市齐涨
同比连续涨了42个月的京深房租指数终于下跌了
国家统计局8月14日公布的《2020年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-7月份全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点；商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点；商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。易居研究院分析认为，从当前全国房地产市场的各类指标来看，总体上体现为"走出低谷、逐渐复苏、部分指标开始转正"的导向，这也说明楼市仍有很大韧劲。从供给端看，开发投资和土地购置数据总体上步入复苏的态势，也和各地稳投资稳楼市的导向有关。而从需求端看，商品房交易明显好于预期，后续也可以延续此类态势。
易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近日发布的《2020年7月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的"中住288指数"为1547.7点，较上月上升1.9点，环比上涨0.12%，同比涨幅为0.54%。监控的288个主要城市中，共有123个城市一手房价格指数环比出现上涨，126个城市一手房价格指数环比下跌，39个城市一手房价格指数与上月持平。具体到一线城市，无论是环比还是同比，四个城市均呈现上涨态势。其中，上海环比涨幅最大，为0.81%；同比方面，深圳仍然涨幅最大，为4.76%，但增速已有所放缓。
由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《2020年7月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，7月份中国城市租赁价格指数为1042.8点，较上月下降0.1点，与上月基本持平，同比涨幅0.22%。从走势来看，该指数在经历了18个月上涨后，连续出现两个月下跌的态势。另外值得注意的是，北京和深圳的租赁价格指数在连续42个月保持同比上涨的态势后，7月份转跌。仅乌鲁木齐1个城市，仍然保持连续43个月的同比上涨态势。
土地
入选事件
降温！7月全国土地市场成交量价齐跌
进入7月份以后，个别热点城市先后收紧调控，多个二线城市也通过供应端发力减缓优质土地入市节奏，以降低市场热度。受此影响，全国土地市场有所降温，成交呈现量价齐跌格局，溢价率也延续上月下降势头，连续两月环比微降。
金融
入选事件
金融监管再度喊话楼市股市
央行称把握好信贷投放节奏
房地产信托发行规模下滑至5100亿
尽管当前我国金融市场整体运行平稳，重点机构和各类非法金融活动的增量风险得到有效控制，但面对内外部环境的变化，我国金融领域也暴露出一些潜在风险，加大力度防范化解包括房地产在内的相关金融风险已经成为监管部门的共识。银保监会新闻发言人7月11日答记者问时，介绍当前银行业保险业运行情况并明确指出，企业、住户等部门杠杆率上升，部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。要严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止催生资产泡沫。银保监会新闻发言人表示，当前，我国银行业保险业整体运行稳健，风险可控，服务实体经济能力不断提升。但也必须看到，在未来一段时期内潜在风险依然较大，要保持清醒，冷静研判，未雨绸缪。
7月7日，人民银行联合银保监会在京召开金融支持稳企业保就业工作座谈会。会议要求，各金融机构要把支持稳企业保就业作为当前和今后一段时期工作的重中之重。要把握好信贷投放节奏，与市场主体实际需求保持一致，确保信贷资金平稳投向实体经济。
随着监管政策加码，房企通过信托渠道融资的审核越发严格。用益信托最新数据显示，截至目前，今年以来，我国68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品，规模总计5118.5亿元，相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模，在融资额度上同比下滑了19.4%。7月份以来，整个房地产信托发行延续了下滑态势。数据显示，7月全行业共发行241款416.1亿元的房地产集合信托产品，相较于上月的481款794.2亿元的规模，在发行只数上下降了50%，在融资规模上则下降了47.6%；而与去年同期的516款755.56亿元的规模相比，在发行只数上更是同比锐减了53.3%。
企业
入选事件
央视“315晚会”，曝光的是房企速度与质量的再平衡
前七月房企销售目标完成率整体超五成
2020年1-7月中国房企销售TOP100排行榜
2020年1-7月中国房企新增货值TOP100排行榜
7月16日，延期了四个月的央视3·15晚会终于播出了。与往年一样，晚会围绕着各个行业存在的问题进行了曝光。汽车变速箱问题、敌敌畏养殖海参、精装修变身“惊”装修……除了这些与公众日常生活关系密切相关的吃住行问题外，还包括一些互联网新业态存在的虚假宣传、退费难问题也被一一曝光。而对于房地产行业，今年的“3.15”晚会对来自广州万科尚城和杭州招商远洋春秋华庭的两个小区存在的装修质量问题进行了曝光。
进入7月份，房企去化开始加速，部分企业单月业绩规模同比提升明显。从监测的42家房企销售情况来看，有4家企业销售目标完成率超过六成。整体看，上半年房企销售目标完成率均值为51.44%，相比前六月整体提升了11.31个百分点。由于今年受疫情影响，上半年开工进度出现一定滞后。如果按照行业上下半年“四六开”的规律，下半年将是房企抢收业绩的关键期。
克而瑞研究中心发布的报告显示，7月份TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元，单月业绩同比自4月转正后逐月回升，进一步提升至25.7%，单月业绩环比降幅低于去年同期。其中，TOP100房企中有超7成企业实现单月业绩同比提升，且增幅多在20%以上。从累计操盘销售来看，1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%，自年初以来累计业绩增速首次转正，今年7月的市场表现淡季不淡。
克而瑞研究中心发布的报告显示，截止至7月末，新增货值百强门槛达到123.3亿元，同环比分别大幅上升24%和55%，虽然百强门槛显著提升，但1-7月新增货值TOP100企业总货值仅有5.5万亿，较去年同期减少3000亿元，主要因头部房企纳储放缓导致。其中，碧桂园、恒大年内新增货值突破2500亿元，位列前两名。前7月共有19家企业新增货值过千亿，较6月末增加了6家，10强房企中除金茂以外均进入了新增货值千亿阵营，强者恒强的格局未变。
声音
入选事件
国资委：将持续加大金融、房地产等高风险领域项目的监管力度
连平：房地产市场下半年将进一步复苏
盛松成：“房住不炒”保持一致连贯是市场稳定基础
7月16日，国资委秘书长彭华岗在国新办的发布会上表示，下半年国资委将积极落实党中央、国务院“六稳”“六保”的工作部署和要求，多措并举开展中央企业的稳投资工作。其中，要坚决守住不发生系统性风险的底线，指导中央企业做好境内外疫情对投资影响的预判和风险防范。继续严控非主业投资比例和投向，持续加强对金融、房地产等高风险领域的项目监管力度。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，国内疫情管控能力较强，市场处于全面恢复阶段，尤其是消费也在快速恢复。房地产作为重要的耐用消费品，积压了部分因贸易战和疫情影响的需求，在接下来经济复苏的阶段将逐步释放。最近两年国家大力推进区域经济一体化，包括粤港澳大湾区和长三角经济一体化等区域发展政策相继落地，城市群和都市圈建设正快速发展，都将进一步推动相关地区的房地产需求。近期值得关注的是，中央有关部门发布了要素流动以及新型城镇化的两个政策文件，对于房地产市场的影响是持续深入的，这将有助于房地产市场人气进一步回升。
上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授盛松成表示,目前房地产市场基本平稳，主要表现为投资增长平稳，韧性较强，新开工、土地购置、销售、房价等指标能够从疫情影响中快速恢复。究其原因，“房住不炒”政策保持一致和连贯是市场稳定的基础。其中，供给端调控主要表现为房地产市场投资稳定、保障房企合理融资需求、增加土地供给，需求端调控重在坚持和精准。展望未来，从居民住房需求空间和意愿来看，房地产市场仍将持续保持平稳。
