蔡忠强既是承租人，也是创业者，还是二房东。因专注实业，对租户却囿于管理，导致被拖欠数百万租金，多次催缴却回收甚少。当清退通知下达后，蔡忠强再度陷入进退两难的境地。横岗街道主动作为，日以继夜为其协调人员解决纠纷，最终如他所愿。

接下来，每天一双运动鞋、一瓶矿泉水，蔡忠强怀着感恩之心出门，前往各承租户办公室，开展进行一场场经过三思而后行的思想“战役”，最终在两个多月如期圆满完成清退任务。

在228工业区，蔡忠强拥有三重身份，其一是物业的承租者，其二是企业的创业者，其三是物业的二房东。

对于蔡忠强而言，尽管疫情席卷全球匆匆来临，尽管厂房或多或少有些许空置，尽管人员难招复工复产迟缓，却丝毫影响不了他多年创业的雄心勃勃，也动摇不了他向社区股份公司缴纳租金的决心。·

但是，疫情之前留下的被拖欠近两百万的租金，却成为埋藏在他心灵深处阴影，甚至在夜深人静时，每每想起此事，他内心那一根紧绷的弦便有了迅疾奔溃之感。

蔡忠强的承租户中，有一个户已经连续10个月未缴纳一分钱租金，总金额达到120余万元，“对方并非经营不善，但每次上门催租，却总是以各种各样的理由推拖，这让我们和公司的人感到很苦恼”。

而另一家欠租的企业虽然拖欠租金较少，但对方总是在群里和各种公开场合，要求作为二手房东的他，要大气，最大程度地免掉大伙儿的租金。“如果免掉一个月我觉得是应该的，让我长期免租，我哪里承受得起，我也是租别人的物业，我也要养家糊口”。

在这两家承租户的带头之下，在接近一年的口水战中，蔡忠强和他的运营团队陷入了无尽的苦恼。

故事，要从2013年讲起。

那时，蔡忠强所经营的企业刚刚入驻228工业区，占地12000平方米，主要生产数据线，装修加上设备，总投资近400万元，加上多年来各种空置、设备折旧、能源消耗、人工支出，企业总投资接近800万元。

“我们一开始，便是冲着做实业而来，所以前期各种投入特别大，而回收却比较缓慢”，作为潮汕人，蔡忠强骨子里有一股不服输和吃苦耐劳的天性，这种性格，驱使他为了发展壮大制造业，付出了大量的精力。

然而，多年来，受经济大环境影响，为减少企业开支，企业也开始进行革新，通过腾笼换鸟的方式，将部分设备使用空间进行压缩，将人员进行精简，并腾出多余的生产空间重新优化后进行转租，吸引更多承租方进驻，分担企业经营风险与开支。

这本来是一件好事，但因精力主要还是集中在企业生产经营，所以对于租户却囿于管理，也因此给他后接下来的“二房东”之路留下了隐患。

2020年开春，随着228工业区清退的通知下发后，蔡忠强更陷入进退两难的境地。这边，租户的租户拖欠着不还，那边，政府有关部门又要求按时进行清退，“一不小心，补偿款一旦被承租户收走，巨额租金也收不回来，那就得不偿失了”。

随后，蔡忠强再次与拖欠租金最大的承租户进行沟通，对方口头上答应，被拖欠的租金分10个月偿还，并响应政府号召，组织人员与设备进行搬离。然而，第二月还款日过了许久，对方仍然视若罔闻。

万般无奈之下，蔡忠强带着忐忑不安的心，向横岗街道办有关部门求助。横岗街道收到蔡忠强的诉求后高度重视，多次协调劳动、派出所等部门，召集蔡忠强与承租方进行协调，街道的主动作为，对于蔡忠强而言，无疑是雪中送炭。

最后，经过双方协商，最终承租方以80万的价格，将前期所拖欠租金一次性一并偿清。

“总算可以缓一点口气”，蔡忠强在街道相关负责人面前主动请缨，立下军令状：一定如期、并圆满完成上级交给的清退任务，“人心是肉长的，街道的工作人员日以继夜帮助我解决难题，我也要有感恩之心”。

从那时起，蔡忠强内心就坚定一份信念，要在清退工作中竭尽全力，为228工业区产业成功转型添砖加瓦。

蔡忠强深知，他的租户中，很多人思想也是摇摆不定，都在纠结退与不退的问题。

蔡忠强想到，想让承租户拥护清退工作，自己首先要以身作则，本着这样的想法，作为被清退者与清退别人的人，蔡国强毫不犹豫地将生产线搬到了横岗六约社区，并迅速与政府签订清退协议，给承租户起到了先行示范作用。

“坚决冲在最前面，坚决带头搬离，让承租户们知道我们的方案是可行的。在利益面前，一定带头在前；在大是大非面前，一定坚守承租户利益这一底线。” 蔡国强表示，承租户们或者留恋不舍，或者满足于眼前“细水长流”的稳定收入，或者对不确定的未来充满忧虑，对于大家而言，放弃现有稳定的生产环境，。

接下来，一双运动鞋、一瓶矿泉水，这是蔡忠强每天出门的必备装备，甚至连工厂的生产经营，都直接交给他的副总经理陈保田，他要跑到各个承租户办公室，打好进行一场场经过三思而后行的思想“战役”。

“生意年年都能做，钱没有挣完的时候，但一个人绝对不能失去诚信”，2个月后，蔡忠强带着一张“全部搬离”成绩，兑现了当初自己的诺言。