曼谷公寓是否正在复苏？这是事关泰国首都房地产市场发展格局的问题。

虽然在过去几年里别墅一直占据着曼谷房地产市场的主导地位，但公寓部门对于开发商和房地产经纪人来说都至关重要。公寓需求的复苏将有助于缓解供应过剩问题，并最终为住房建筑商提供推出新项目的机会。相反，持续的低迷可能会使开发商继续专注于低层住宅。本文编译了泰国专业的地产DPG咨询报告，它通过收集的数据了解市场情况，从而更好地了解整个泰国的房地产需求。

报告所说需求指的是个人通过官方网站发出的查询， 这种信息捕捉了一种可用于代表一种需求形式的实际兴趣行为。报告的见解提供了一个了解今年市场情况的窥视。

曼谷公寓市场总体查询海外本地的比例

经过三年表现不佳之后，有迹象表明曼谷公寓市场正在复苏。在2022年下半年，国内外房地产寻求者的需求明显增加，并在1月份继续保持强劲。与2022年上半年相比，2022年下半年外国买家对曼谷公寓的需求增长了48.6％，而同期泰国本地兴趣增长了29.5％。在曼谷，房屋和公寓单位的需求在1月至8月期间几乎相等，但在去年最后四个月明显拉开了差距。这在2023年1月份继续存在，通过DPG网站提交的泰国首都公寓查询远远超过住宅查询（见下图）。

曼谷别墅和公寓的查询变化趋势

曼谷本地公寓查询变化趋势

曼谷公寓正在复苏有几个显著的原因。2022年旅游业的恢复以及家庭消费和私人投资的增长都对房地产市场产生了积极影响。政府减少过户和抵押费用的措施也对市场产生了积极作用。

此外，曼谷许多计划中的公共交通线路即将完成。据泰国大众运输局称，橙线、黄线和粉线已经完成了90％以上的建设工作，所有三条线路的试运行预计将在2023年底或2024年初开始。

海外客户对曼谷公寓询问的变化趋势

去年曼谷公寓需求的增加是一个积极的进展，但并不可能成为该行业的灵丹妙药。根据房地产信息中心的数据，供应仍远远大于兴趣需求，该中心补充说，房产项目必须有明确的目标买家，否则可能会迷失在未售房源的大海中。需要注意的是，这并不意味着人们对曼谷住房市场的兴趣下降。相反，去年整个市场的需求保持稳定，并似乎已经稳定在当前水平。房产供应也对该领域产生了影响，一些房产开发商报告称，他们推出项目目前销售火爆。

曼谷公寓按售价不同的需求差别

从上面报告可以让我们了解今年泰国房产市场的一个基本情况，迹象表明曼谷公寓市场正在复苏之中。泰国房产市场的价格相对其他国际市场来说比较低廉。在泰国购买房产的成本通常比西方国家要低得多。然而，这并不意味着泰国的房产市场没有价值，因为泰国的房产市场正在快速发展，未来的增值潜力也非常大。