河西，果然挤一挤还是有地的。

这不，一个近6万方的大地块突然横空出世——原苏宁大市场地块，进行考古土方翻挖及回填工程的招标！

提到建邺苏宁，很多人第一印象是元通地铁站旁边，已经改建为绿地公园未来重新招商的原苏宁广场地块。

只不过，这个原苏宁大市场，从标注的地址建邺区燕山路118号来看，指的是一代目的河西苏宁——苏宁睿城旁边的和悦储运产业园。

2009年，苏宁置业在江东软件园提出要打造一个体量达到150万方的办公集群，位于集庆门大街以北。雄心壮志的时代，一代目的河西苏宁带给河西乃至南京的都是希望和期待，滨江CBD苏宁睿城的落成，一度将江东软件园打造成南京的城中之城。

如今位于集庆门大街南边的燕山路118号，从名称来看，原苏宁大市场大概率也是苏宁的地，后来建成和悦储运产业园。

招标公告显示，该地块目前已经具备招标条件，将对其进行考古土方翻挖及回填工作，施工面积约59238.81㎡，具体内容几乎可以理解成一个字：拆。

百度地图全景图里，和悦储运产业园更类似厂房，内部的建筑楼层都不高，后期拆起来或许比河西的台湾名品城要更快一些。

目前河西的动作，可能会先上河西中拆的差不多的台湾名品城地块，规划里将原有的部分商业用地调整为2幅二类住宅用地，共计5.02万方，容积率为2.4，限高80米。

那么和悦储运产业园地块呢，我们暂时还没有看到地块控规的消息，单纯就目前的建筑来看，可能还不是纯住宅地块。（以官方发布的消息为准）

同时就地块位置来看，旁边商品房是两栋楼的朗诗高力璟华府、星雨华府、东原印长江，豪宅虽然是豪宅，但和超级豪宅还有一些距离；

除此之外，则是桃园居、今日家园丹桂居这些老房子，豪宅氛围并不算特别强烈。

因此未来如果控规调整，也要考虑周边环境氛围，大概率容积率也在2以上，例如不远处2.2的金陵序。

河西+四代宅的化学效应非常明显，热销、热销还是热销。有了这块“砖”的提前预热，后期苏宁大市场地块的“玉”，上市就更顺滑了。

不同的是，台湾名品城5万方的地一拆二，苏宁大市场这块地接近6万方，一整块上，打造超级社区；还是也一作二分开入市？

最重要的是，也要考虑未来市场能接受的价格。合适的容积率，打造合适大小的社区，再打造合适市场的户型面积段。

纯200㎡+的超级豪宅，可能性不大。

前几天建邺开大会，提到重构河西南，全面建成河西中央科创区的建邺——

未来十年大力发展河西南，全面启动河西中央科创区建设，打造产业科技创新高峰，并清晰提出分两步走，未来五年建成青奥组团，形成高能级总部生态圈；未来十年建成鱼嘴组团，河西中央科创区全面建成！

目前来看，短期内支撑河西楼市的，可能还得看更醇熟的河西中、河西北。