北郊草滩豪宅白桦林天成从2.5万精装变1.9万元毛坯价，备案价下调6000元？

2024年12月11日白桦林天成项目9、10号楼最新备案价发布，由精装变为毛坯，备案均价19040.9元/㎡。

要知道白桦林天成9、10号楼曾在2024年7月27日已经开盘，当时开盘价格为精装25263元/㎡，这个价格高出周边友商一大截儿，也直接刷新了草滩板块房价，曾一度引起关注。

同时白桦林天成在定位方面，项目以会所、科技系统、玻璃幕墙的配置，被推向城北豪宅地位，笔者也曾进行实探（草滩房价突破2.5万/㎡！西安经发白桦林天成咋这么贵？。

该项目也是经开区“地王”项目，2020年10月份以69%的溢价率摘地，楼面价约8889元/㎡,拿地企业为经开本土国企，由经发集团和经发地产共同持股。

项目在2024年7月22日正式取证，在后续的登记中白桦林天成9、10号楼136套房源，以111组登记结束，最终核验66组，开盘情况似乎很不错。

不过在4个多月后的网签信息上却发现，9、10号楼仅有2套房源被正常网签，3套房源不可售，剩余房源仍处于未网签备案状态。

如此看白桦林天成项目去化不足，现在出现备案价格大调整也就不难理解！

但1.9万的价格在经开草滩板块仍不算低，2024年板块内纯新盘有1.63万元左右的绿城春鸣里、1.76万元左右的草滩云起时，价格虽然低一些，但网签量均在41%左右。

并且在户型上两者也有很大差异，绿城春鸣里、草滩云起时以刚需、改善产品为主，而白桦林天成开盘的两栋楼均为140㎡、170㎡、180㎡、200㎡左右的户型产品为主，属于大改善、豪宅产品。

更为重要的是区域豪宅属性偏弱，配套资源不足，周边还有荒地/农田、厂房存在，让人很难产生惊艳之感。

更何况全西安楼市产品内卷严重、价值板块纷杂，即使按1.9万元/㎡的毛坯价也不乏选择。

但不管怎么样，能够向市场低头对于购房者而言并非坏事，在去化不足的情况下，从精装变为毛坯，等于下调了入手门槛。

当然站在购房者角度，也会产生新的疑虑，项目目前仅开售两栋楼，又遇价格下调，此前宣传的“六恒”系统会以“精装包”的方式呈现？超45%的绿化能否兑现不缩水？品质是否一如既往？

毕竟项目此前以“高端豪宅”示人，成本自然也要高一些，价格下调势必影响开发商利润预期......对此大家怎么看呢？