先来简单介绍一下这个盘。

西关都荟位于老荔湾南岸路，2022年8月份拿地，拿地价3.3万，一年后才开盘，现在已经是现楼了。

小区名：西关都荟

开发商：珠江实业

总户数：住宅370户，公寓255户

总层高：32层

面积段：89/121/141

单价：6.5-7.5-8.2万

总价：580-900-1100万

学校：环翠园小学

初中：第一、第四、广雅

交通：地铁8/11/22号线中山八站

西关都荟这个位置周边都是批发市场，房子非常密集，大家知道有批发市场的地方，一般拉货的三轮车摩的非常多。

小区门口又是南岸路，上面又是内环，出行肯定没问题，就是比较拥挤，当然这也是老城区本身的样子。

老荔湾并不大，流花湖、荔湾湖、上下九一带又占了一大半，南岸路又以江景豪宅为主，西关都荟的对面就是西关海和保利天珺。

旁边还有一个荔港南湾，密度非常高，目前单价在4万左右，超过五万是很难的，带华侨小学，不到400万是可以买到三房，楼龄旧，户型也比较一般。

西关都荟卖的这个价格是在片区属于非常高的，都接近并且超过西关海二手的价格了。

一是它当初拿地价较贵，二是它的竞争对手比较少，主打的是改善户型，89做四房，120和140做的是五房，非常能打。

周边是以老板居多，对口的人群其实是比较固定的，外来人群不会买这里，太高端的人群也看不上。

虽然老荔湾产业低端，逐渐的老龄化，被东边拉开了差距。

但烟火气很浓，西关风情文化把老广的念想留在这里，加上本身是一个存量市场，竞争相对较少，哪怕是这样一个只有两栋楼的小区都能卖这么贵。

此外，这个地段地铁非常密集，全是两线或三线换乘大站，比如西村、西场、中山八、如意坊、陈家祠、黄沙，都在一到三公里范围内。

对比广钢的一手来说，这个价格也是超级的贵，对比附近二手来说，也是不便宜。

比较值得买的是120的五房，高层能够望江，看看下图景观。

如果总价在700万相对理想，毕竟周边比较好的四房要么超豪宅，要么楼龄都太旧，但到了900万就相对偏贵了。

而且这个户型低层是对着马路，高层又贴着内环路高架，小区仅仅两栋楼，户型稀缺，但小区不稀缺，学校也相对一般。

只适合附近批发市场的老板们，如果想同步对比二手，建议等等。

好了，有任何买房疑问，欢迎咨询拿铁团队，拿铁团队专注广州一二手咨询，旨在为你提供更多价值信息。