许家印最聪明的好友:只答应将大楼租给恒大,其他一概不合作

裂谷长河娱乐 2025-03-19 01:16:49

在中国房地产这个曾经风光无限的行业里,许家印的名字可以说是无人不知无人不晓。他靠着胆大心细和一股不服输的劲头,把恒大集团从一个名不见经传的小公司,搞成了全国数一数二的地产巨头。

可惜啊,这位曾经的“地产大王”如今却深陷泥潭,负面新闻满天飞。而在这场风波中,他的一个好友却显得格外聪明——深圳卓越集团的董事长李华。

这位老兄只肯把大楼租给恒大,其他合作一概不掺和,事实证明,这真是他这辈子干过的最聪明的事儿。

从农村小子到地产霸主

要说许家印这个人,还真有点传奇色彩。他1958年出生在河南周口的一个小农村,家里穷得叮当响,年轻时干过不少苦活儿。1992年,他揣着2万块钱跑到深圳闯荡,赶上了房地产的好时候。1996年,他创立了恒大集团,靠着低价拿地、高速开发,硬是把公司搞得风生水起。

恒大的扩张速度,那真是让人瞠目结舌。许家印有个口号叫“规模就是效益”,他到处拿地盖楼,项目遍布全国大江南北。

2017年,恒大销售额冲到4500多亿,稳坐中国地产老大的位置。许家印本人也风光无限,多次登上胡润富豪榜的榜首,身家一度超过4000亿。那时候,谁不说他是中国地产界的天才?

可这光鲜背后,藏着不少猫腻。许家印的扩张全靠借钱,恒大的债务像滚雪球一样越滚越大。据公开数据,到2021年,恒大的总负债高达2.4万亿,这是什么概念?

相当于中国GDP的2%!他搞了个“高杠杆”模式,借钱拿地、借钱建楼、借钱还债,资金链绷得跟钢丝似的。只要市场一有点风吹草动,这模式就得崩。

李华的低调:稳扎稳打的商业老手

跟许家印的高调比起来,李华就显得低调多了。这位深圳卓越集团的老板,1996年创立公司时就没想着要当什么“地产霸主”。他有个很实在的想法:与其到处冒险搞开发,不如老老实实做物业,赚点稳定的租金。

卓越集团主打的是商业地产,集中在深圳这种一线城市的核心地段。比如卓越世纪中心、卓越后海金融中心,这些楼都是李华的宝贝。人家不急着卖楼,而是长期持有,靠出租赚钱。数据显示,卓越的物业出租率常年保持在95%以上,租金收入一年比一年稳。这种模式虽然赚得慢,但风险低,现金流健康,日子过得踏实。

李华这人有个特点,就是特别认清自己。他知道自己擅长啥,不擅长啥。别人都眼红房地产开发的暴利,他却不为所动,始终守着自己的“一亩三分地”。这种稳健的风格,跟许家印那股子赌徒气质,完全是两个极端。

租楼可以,开发免谈

许家印和李华的交集,得从2015年说起。那年,恒大决定把总部搬到深圳,挑中了李华的卓越后海金融中心39层当新办公室。双方一拍即合,李华痛快地把楼租给了恒大,租金收得稳稳当当。可没多久,许家印就动了别的心思,想拉李华一块儿搞开发。

具体来说,许家印看上了深圳湾一块地,想建个393米高的恒大中心,2017年还特意找李华谈合作。这项目要是成了,利润肯定不小。但李华想都没想就拒绝了,他跟许家印说得很明白:“我就是做物业的,开发这事儿我不掺和。”2015年那次提议,他也同样没松口。

为啥李华这么坚决?很简单,他看透了房地产的风险。开发项目周期长、资金需求大,稍有不慎就可能血本无归。更别提那时候恒大的扩张势头虽猛,但业内早就有人私下议论,恒大的债台高筑迟早得出事儿。李华不想蹚这浑水,宁可守着自己的一摊子生意,赚点安稳钱。

恒大的崩盘:野心太大终翻车

2021年,恒大的危机彻底爆发,先是恒大财富的兑付问题暴露出来。简单说,就是许家印搞了个理财产品到处卖,承诺高回报,结果钱还不上了,坑了一堆老百姓。后来,恒大的资金链断裂,全国各地项目停工,供应商讨债,银行催贷,场面一片混乱。

这事儿闹得有多大?数据显示,恒大涉及的债务高达2.4万亿,光是商票违约就超过2000亿。许家印自己也慌了,四处找钱救火,甚至把私人飞机都卖了,可还是杯水车薪。2023年,香港法院还下了清算令,恒大彻底成了“烂摊子”。

恒大翻车的原因,其实早有苗头。许家印太贪心了,总想着做大做强,却没管好风险。他那套高杠杆玩法,靠的是不断借新债还旧债,一旦市场收紧或者政策变脸,资金链立马就断。加上他还涉嫌非法集资、挪用资金等乱七八糟的事儿,恒大的窟窿越捅越大,最后连补都补不上。

反观李华,恒大崩盘的时候,卓越集团愣是一点事儿没有。2020年疫情那会儿,他还主动给租户减免了半个月租金,损失了20个亿。结果呢?租户感激涕零,续约率一点没掉,生意反而更稳了。2022年地产行业一片哀嚎,卓越却逆势扩张,趁机抄底拿了几个新资产。

李华的聪明,就在于他不眼红别人的暴利,也不跟风去赌一把。他只做自己看得懂的生意,把风险控制得死死的。回头看,他拒绝跟许家印合作,真是捡了一条命。要是他当年点头参与恒大中心那项目,现在估计也得跟着一起赔进去。

许家印的负面标签:从英雄到“老赖”

说到许家印,现在网上骂声一片,啥“诈骗犯”“非法集资”之类的标签都贴上了。恒大财富那事儿,坑了多少普通人?有报道说,光是没兑付的理财产品就涉及几十万人,金额上千亿。这些人里不少是把养老钱、买房钱投进去的,结果血本无归。

还有恒大的供应商和施工队,也被许家印拖得够呛。商票逾期、工程款拖欠,搞得不少小企业直接破产。许家印自己呢?危机爆发后,他还被曝出提前转移资产,把豪宅、游艇都保住了,公众一看这架势,气不打一处来。

更别提他扩张那几年,四处忽悠地方政府拿地,承诺了多少就业机会和税收,结果项目烂尾,留下一堆空壳子。说他是个不负责任的赌徒,真是一点不冤枉。

李华跟许家印比起来,简直是另一个世界的。他不爱出风头,也不搞那些花里胡哨的噱头。卓越集团的业务虽然没恒大那么耀眼,但实打实赚钱,实打实抗风险。2021年恒大危机的时候,有人问李华为啥当年不跟许家印合作,他没多说啥,就淡淡一句:“各有各的路。”

这句简单的话,其实透着大智慧。房地产这行,水深得很,多少人眼红暴利跳进去,最后摔得头破血流。李华看得清楚,他知道自己的底线在哪儿,也知道啥样的钱不能碰。这种清醒,不是谁都能有的。

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