见微知著，聊聊成都楼市下的怡心湖... 怡心湖最近风波不断，前有土拍供大于求，后有越秀降价甩卖，舆论喊打，业主叫苦，很难相信这是前几年二圈头部板块的结局。 归根结底还是楼市下行期的踩踏，市场预期的保守，区域内连带南湖立交四象限，从刚需到改善扎堆，堪称天量供应。 二手房都在断臂求生，新房还在乐此不疲地供应，这种负剪刀差下，一损俱损。 如果一定要考虑周围的话，一是地段配套，二是匹配价格。 不可否认的是，怡心湖周围的规划挺美好，落地和很多其他板块一样，慢腾腾，在这种情况下，守住兑现了的配套保命要紧，比如成熟的5号线，比如商业人气核心区，而不是开荒的边缘地带。 匹配价格也很好理解，以刚需刚改改善二手房的市场行情为价格锚点，寻求极致性价比，匹配板块或者说产品的总价段，那么就是相对安全稳健的，这里不一一展开描述了。 针对卖家，确定熬不住的话，务实一些，比如我今天就劝一位华府业主，对标最低报价，不做他人嫁衣，翻翻我去年说的抢跑。 针对一二级市场，虽然人微言轻，可能他们也有苦衷吧，但还是建议配套先行，暂缓大规模土地供应，即便要供应，也自降面粉，最终呈现出匹配新房气质的产品和匹配二手行情的价格。 前面提到的华府业主也问，为什么19号线+5号线双重利好了，板块房价反而加速下跌了呢？ 其实这是错误关联，不是地铁利好导致的下跌，而是整体楼市行情下跌带来的地铁利好也不明显。 成都还缺地铁吗？说实话，真不缺，遍地都是地铁站，有些区域心心念念N年才盼到了的地铁，你能说利好这个板块，但不能说购房者都要非你不买，一旦你的利好变为了涨价，并不会为此买单。 不要总在一个很小的维度，跟自己较劲，“地铁一响，黄金万两”的时代已经过去，现在的地铁，只是锦上添花，而非雪中送炭。因此不要夸大了地铁带来的溢价作用，胳膊另不过大腿。 商业、教育等陪同也是如此，虽然在下行期起不了决定性作用，但具有稳健性，耐心蛰伏上行期。#怡心湖##成都身边事##成都买房#