复式房子的缺点 复式房子是指层高在3.6-5.1米的房子，上部可以做夹层，或者架构隔层的房子，是受跃层设计启发，提升房屋层高，从而提升空间利用率，增加使用面积，节约土地空间的做法。因其比跃层的售价低，却获得差不多的使用面积，而广受市场青睐。

复式房子缺点： 1、层高不足：复式房子一般一楼是客餐厅厨房卫生间，二楼是卧室书房等房间，因为照顾一楼活动需要，通常一楼的层高是2.4米左右，楼上的层高在2-2.2米左右，虽然有两层，但是每层的高度都不足，比较压抑，尤其是面积大的复式房子，更容易出现这种情况。面积小的房子还好一些，所以通常客厅做挑空客厅，不做隔层。 2、隔音不好隐私差：一个是隔层空间通常用木质结构，或者钢制结构制作，均是带有弹性的材质，导音好，隔音比较差，即使是用钢筋混凝土做隔层，因层高问题，楼板做得比较薄，隔音也一般。一个是客厅的挑空，声音可通过客厅，楼梯间在一二楼传导。说不好听，家里有人打呼噜二楼所有人都能听见。对于隐私保护也不太方便，老人来访，夫妻悄悄话只能在手机上打字。家人上下楼梯的声音影响正常休息。

3、上卫生间不方便：复式房子因为楼上是隔层，所以有些房子在楼上是没有条件设置卫生间的，而楼上是卧室休息空间，早上起床或者起夜上卫生间比较不方便，需要下楼。 4、上下楼麻烦：不管是年轻人，还是老人小孩，上下楼都是耗体力的。老人小孩不方便，年轻人上下楼还是比较烦的，影响日常生活起居的便捷性。比如上班忘拿东西，要楼上楼下找。

5、自然采光通风差：介于房屋户型结构设计，一般小面积的房子只有南侧采光，或者东西采光，少数有南北采光，有些房子的二层没有窗户。通常客厅采用大落地窗采光比较好，但是一般开窗户只能开一楼的，二楼的窗户够不着（因客厅挑高）。所以造成房屋内空气流通不畅，住久了有憋闷的感觉。因此有些复式户型不能通天然气，因为通风条件不满足导致不便安装。 6、大梁压顶：这种复式房子，为了获得更灵活的空间架构，设置大跨度空间，导致屋顶的结构梁比较大，一些梁从顶面下返40-60厘米，严重影响层高，装修时特别不好弄，而且一般二楼设置的是卧室，有时候正好在梁下面，本身空间层高就不足，在加上大梁压顶，就够难受了。

7、采暖纳凉不便：因为中间是架构隔层，不是钢筋混凝土的楼板，所以开发商供应的暖气不管是地暖还是暖气片，均设置一楼，二楼没有，客厅的挑空空间更容易受冻，因空间高，采暖热量不足。其次就是夏天制凉不便，尤其是二层没有窗户的复式，夏天特别闷热。 8、装修费用高：复式装修要自己建隔层，自建楼上的房间墙体以及装修，楼梯等。装修费用要比平层房子多出不少，因为一般的复式房子交房就是一层房间有隔墙，二层基本上没有，需要自己利用高处空间进行架设隔层。

上述复式房子的缺点，有些房子有，有些房子没有。具体根据复式房子的现场情况进行分析，但多数复式房子有上述缺点。当然复式能在市场上有一席之地，还是有它的优点的。 复式房子的优点：就是得房率高，同等面积的房屋，可以得到双倍的使用面积，也就是我们大家比较熟悉的广告买一层送一层；虽然单位面积价格上比平层的略高，但是没有跃层房子贵，确可以享受跃层的感觉，且总价低，对于钱不充足有想住大空间房子来说是比较合适的。客厅的大挑空空间，受到很多人喜爱，有豪宅的感觉和视觉感受。而且装修上自由度比较高，可根据自己的喜好布局房屋。

复式房子受市场欢迎，主要是城市的房价上涨比较快，很多人钱不充足，买60平米的房子不够住，但是买40平的小复式空间就够用了，而且价格上也差不多。当初买房的时候，也看了几个复式楼盘，总感觉像筒子楼，而且楼上的空间确实不得劲，1.8米的身高上楼感觉像钻老鼠洞。当然一些大平米的复式确实感觉不错，但是总价超预算，在加上自己知道装修费用不菲，孩子小上下楼不方便，所以果断放弃了复式。