说实话，就算回顾最近整整20年，我们始终都在强调房价高，但是却严重忽视了“房贷高”。

如果一定要说，谁的影响更大。不好意思，我还真的觉得对于我们工薪族来说，房贷高的影响远远大于房价高。

原因很简单，只要我们觉得房价高，大不了就不买房，可房贷高却完全不同，一旦还不起，不仅浪费时间，更重要的是连首付都会亏掉一些。

就在近期，《金融界》发表了一篇文章，更是深深震惊到了我，这两点很关键：

1、个人房贷逾期率已经升至近四年高位；

2、各家银行的个人房贷支持证券相关的风险明显恶化。

说白了，虽然没有出现“断供潮”，但是逾期人数却在不断增加。截止到今年12月中旬，我国8家银行房贷不良ABS规模就已经达到了225亿元，远超2022年的84亿元。

这个概念很新颖。其实说白了，就是银行正在大力处理不良资产，这也侧面佐证我们很多人还贷压力很大。

在这种情况下，可能也会对我国楼市走势产生影响。

01 / 买得起还不起，或许会让很多人不敢买房。

先给大家算笔账，理解一下断供的影响。比如三年前你购买了一套总价200万的房子，贷款140万，这三年共计还贷约25.5万。

现如今因为你失业了，无力继续还贷，可是房子又卖不掉，就只能断供拍卖。而拍卖价普遍是市场价的75%左右，也就是150万，最后的结果就是银行先拿走剩余房贷114.5万，而你只能拿到35.5万。

粗鲁算下来，前前后后你一共亏了多达50万元，这还没有把征信、后续买房难贷款等等计算在内。

如果你觉得很拗口，可以在评论区单独列出来，我们一起计算。

如果说首付勉强能凑齐，房贷可是此后20年到30年才能还清，这也就是为什么很多人买得起房子，但是还不起的重要原因。

说实话，很多人都没有从楼市转型中走出，你们还认为只要买房就能投资成功，不管贷多少款都是一样。其实根本不是这样。

明确告诉大家：从求稳角度来说，宁愿不买房，都不要高杠杆贷款。

其实很多人在买房时都过高预估收入，所以就不可避免的遇到这个问题。在这种情况下，到底该如何避免呢？我的建议非常简单，就是一定要尽可能降低预算，切忌抬高预算。

很多人都有这个问题，特别是在买新房的时候，楼盘销售和中介往往会两面夹击，根本不给你思考的机会。我的朋友就遇到过，原本只打算看看，最后签合同交钱才反应过来，更气的是最初他预算只有200万，最后竟然被忽悠买了一套230万。

果不其然，自2019年开始，他收入直接砍掉了三成，只剩下8000多元，虽然他房贷利率降了，但是月供依然超过了7000元。

现在虽然没有断供，但是还得靠父母支撑，才能活得下去，太难了。

综上所述：

其实个人房贷逾期率升至近四年高位，这点并不算很意外，毕竟过去房价高、利率高，月供肯定高，而近几年收入锐减，甚至有些人没有收入，还不上才是情理之中。

因此，在这里再次劝告大家，如果买房不仅花光了你所有的积蓄，以后的房贷都不知道怎么还的情况下，求稳不失为好选择。

毕竟我们都是普通人，房价高不是我们的错，但知道不能做而偏要去做，那这就是我们的错了。

我们更需要的是安慰，而不是那点脸上所谓的面子。

对此，你怎么看呢？