928史诗级新政，满月了！

一个月以来，广州楼市有了翻天覆地的变化：

一手成交增长68.9%，二手看房量翻倍！广州仅用了27天，就卖了2.3万套房...

在这股热度背后，潜藏着市场情绪的变化。

｜广州航拍

|广州楼市发布摄

能验证新政效果的，当属新房成交。

先来看看新政出台前后几个周末，广州新房的成交量变化。

｜新政前后成交量变化

|广州楼市发布制

到了10月中旬，完成蓄力的广州新房成交量直接迎来一波强爆发，与此前的成交相比，翻了近三倍！

尤其是发展势头更猛的东部，从9月的1098套成交，10月冲到了1716套（来源：中指院，截止至10月27日），涨幅接近60%。

当然，这波热度并不是均衡分布。以新世界星辉为代表的标杆盘，聚集了80%的板块热度。

延续黄金周的势头，新世界星辉在这个“银十”还拿下了所在片区成交套数、金额、面积TOP1，多个爆款房型卖到几乎断货。

在整个第三季度，新世界星辉多次荣登板块成交销冠，在东部的市场地位稳如泰山。

面对市场的高期待，新世界星辉在即将迎来的周末乘势全新加推，献出压箱底的诚意产品。

今天是新品开盘前两天，楼市君特地来到现场，看到客流量并不少，洽谈区人气特别旺！

｜新世界星辉人气图

现场销售透露，虽然是工作日的上午，到访的客户已经有几十台，甚至要忙到“一带多”...

这场面，堪称新政后的又一次热度狂飙。

不难看出，新政为楼市注入一剂强心针，优质的标杆盘迎来了一波向上行情。

有人会问，东部的项目又多又内卷，为什么偏偏新世界星辉能跑赢大市？

楼市君认为，它能引领市场最重要的原因，是品质感。

｜新世界星辉实景图

|来源：PAI MEDIA

观察广州的房地产市场，近年来影响房产保值升值的关键，不是地铁、学校、景观，而是品质感。

比如同样在珠江新城，同样是江景房，新世界造的房子可以卖到30万/㎡；有的只能在10万左右徘徊，价差拉到两至三倍。

这，就是品质感的溢价。

｜珠江新城二手盘价格一览

|广州楼市发布制

拿这次推新的楼栋来看，无论是户型设计，还是品质细节，星辉几乎是别的项目的三倍。

归家路上，你就能看到约9.8米挑高的酒店式归家大堂，牌面堪比五星级酒店。

即便在等电梯，也极具仪式感。

新世界星辉打造了阳光电梯厅，采用了定制款木纹墙面、铝板天花、大理石地面，还有定制版“星辉树”。

业主每次回家看到的层层空间礼序，不仅有排面，烦躁的心情瞬间舒畅。

｜新世界星辉楼栋实景图

此外，项目还选用了与广州东塔同款的日立电梯，用品质撬开了CBD的高效。

至于产品，这次主力推售建面约74-110㎡户型，涵盖了东部买家最青睐的产品面积段，选择范围很广。

聚焦110㎡户型，它的关键词是：一步到位。

｜约110㎡户型

这个户型凭借四开间朝南、三面单边采光、南向约12米采光，加上直面望园林，在片区内几乎没有对手。

细看功能空间，主卧带有南北对流的阔绰飘窗，加上独立卫生间，将生活仪式感拉满。

此外，该户型还有独立的入户花园，这种贴心设计既可以作为收纳空间，也能布置成书房、小花园。

当然了，如果想选择三房，还对空间感有要求的朋友，可以看看建面约85㎡。

｜约85㎡户型

这个三房户型，用三个字概括就是：全南向！

虽然只有85㎡面积，体感接近100㎡。餐厅一侧为灵动空间，可以根据喜好自由打造，很受年轻买家喜欢。

建面约74㎡户型，作为片区少有三房小户型，同样是以小博大的典范。

｜约74㎡户型

要知道，目前广州东部的三房户型平均面积，去到约90㎡。（来源：中指院）

而这个户型，面积小了10多㎡，却同样做到了通风、采光俱佳。每一个户型，基本是开间有多宽，窗就有多宽。

具体到室内空间，LDKB一体化设计，尺度感不亚于90㎡以上户型，空间感拉满。

对买家来说，可以用低门槛，享受板块内品质最好的项目和配套，简直不要太爽！

｜新世界星辉视野图

还有一点，非常击中楼市君：在新世界星辉，无论大小的户型，都做到南北双阳台。

不仅采光拉满，坐在客厅休憩，也能感受到穿堂而过的清风。如果你经历过广州的回南天、三伏天，就知道这有多香。

女主人最关注的厨房，也非常有看点。

据了解，厨房的橱柜、油烟机、燃气灶等均是采用国际一线品牌配置。还有凉霸、定制一体化台面、智能感应灯带...只要你想到的，基本都加入了交标清单。

比如凉霸，在炎热的夏天为烹饪送上自然的凉意，让家人烹饪不再大汗淋漓，让做饭真正成为一件享受的事。

｜板房实景图

还有洗手间，“豪横”地给卫生间配上智能马桶；还有浴霸、一体化镜柜...在细节上给足情绪价值。

比如考虑到女生化妆，卫生间配备五重灯光系统，镜子拥有智能防雾功能，可谓格外暖心。下班回家，坐在专属的空间里，卸妆、护肤，享受一天中难得的片刻。

特别在客厅，星辉还定制了双层隔音玻璃以及博世四重智能门锁...细节多到一次讲不完。

光是常用的人性化的考量，新世界星辉就做了108项！

你感觉到的生活便利，都是上百个细节叠加后的结果！它是真正意义上把“人性化”视为核心，而这往往需要更高成本进行定制。

｜板房实景图

未来业主在短期里，不用花大成本改造，中期也不会落后、经得住市场的检验。

一个楼盘，前五年主要靠地段和配套这些外在的因素来升值，但5到10年之后，就主要靠内在的品质在升值。

说到底，就两个字：难得。

说到新世界星辉的推新，楼市君认为，这次与过往很不一样。

时机上，它赶上了“史诗级新政”的黄金机遇。

推货选择上，这次的新推楼栋，可以说是新世界星辉的楼王位置。

它有一步到位的南向110㎡四房，坐拥山景、园景双重视野，在视野上实现采光最大化；也有北向74㎡的阔绰三房，在保证空间感的同时，让买家用低门槛享受楼王体验。

还有断货两年的56㎡入门户型，抢到全靠手速...新推楼栋有极为丰富的产品系，不同的置业需求，星辉都能满足。

而且，新推楼栋的位置是真的绝。

既靠近华师附小、星光道商业街，同时楼间距开阔，视野没什么遮挡。既众星捧月，又能闹中取静。

｜新世界星辉楼栋示意图

|广州楼市发布制

从家里往外看，就是新世界星辉打造的中央大园林。

从上空俯视你会发现，楼栋沿着四周排布形成围合式布局，中间打造了一个规模很大的园林。

｜园林实景图

这样的做法，虽说牺牲了货值，但也从根本上保证整个项目的改善体验。

据了解，整个社区的中央园林面积达到完整的3万㎡，足足达到4.2个国际足球场的大小（一个国际足球场面积约为7160平）。

而且最宽楼距超过200米，纵观广州的标杆豪宅，最长楼间距也都没有达到这个级别。

｜广州楼市发布制

在这个指标上，新世界星辉做到了极限。

园林中间的超大活动草坪，是都市和自然的亲密链接。穿梭在小区内，目之所及都是有层次的绿色，草木的清香扑面而来。

｜园林实景图

在越来越多人渴求“诗和远方”的当下，新世界星辉尽可能满足都市人对“理想生活”的想象。

这样的“大手笔”，放到现在的市场上看，也只有新世界舍得做、愿意做。

除了新政利好和楼王优势，在兑现速度上，它给到买家实打实的确定感，让人充满信心。

为什么这么说？

和前两年不同，如今的东部已经从1.0的蓝图阶段，进阶到2.0品质居住阶段。人们更关心楼盘带来的是怎样的生活，而并非价格、规划。

那么，要判断一个住区的兑现速度，可以重点看一个东西，那就是看它是不是公建先行，是不是配套先行？

在这一点上，新世界星辉诚意十足。

｜新世界星辉航拍图

它把一批业主，在CBD工作时的精奢、多元的生活方式，延续到了社区和家里。

目前，东部很多楼盘还在依靠外部利好，星辉的公建配套已经做好了。

对买家来说，它的好处是兑现快，所见即所得，买房买得踏实，不用漫长地等配套。

有图有真相！新世界星辉引进的华师附小，去年已正式开学，并得到了东部家长圈的认可。

｜华师附小实景图

在这样的住区学习、生活，当然有助于培养学习习惯的培养与圈子的形成，对小孩子的成长与教育自然是极好的。

比如项目的商业部分——约3.5万方的星光道，部分已经正式开业

｜星光道实景图

作为与广粤天地同源的商业地标，星光道汇聚的商家规格也不会低。

未来3-5年，新世界星辉还将通过自运营，计划引进100+知名品牌，这在整个东部都极具示范意义。

还有星辉打造了【光印】生活美学馆，一口做了七大功能社交空间，精致度肉眼可见

｜新世界星辉光印生活馆实景图

大家都知道，在一般的小区社交空间，功能无非就是摆上跑步机，再安排一个会客区。到了后期可能会因为维护跟不上，最终成为摆设。

而星辉拥有片区内唯一一个高定社交空间：光印生活馆。

在这里你可以随意翻阅4万册藏书、到酒吧小酌几杯、换上一身衣服到健身房挥洒汗水...

用几万方的空间，去打造这样一个社交空间，这在整个东部乃至中心区，都很少能看到。

｜新世界星辉社区实景图

有硬核配套的助阵，从蓝图走向现实的新世界星辉，可以说开辟一个新的东部生活方式。

它不仅持续为社区投入金钱和时间，还在在业主入住前已经把资源铺陈好。

这些肉眼可见的配套资源，均反映出新世界造城、配套先行的优越性，和十几年前地产先行的开发模式形成鲜明对比。

｜新世界星辉实景图

最后，楼市君还想多说一句。

进入年底，对购房者来说，现在正是入手的好时机。

一方面，项目推出的年度新品，即将迎来重磅首发，往往占有先机，是实现入住品质社区的好机会。

一方面，目前正值新政后的楼市窗口期，星辉作为销冠红盘，势必会被疯抢。追求品质的买家可以到现场细品，所见即所得。

想看看公区如何演绎精奢，王炸户型如何捕捉光线、塑造空间，你就会知道改善的水准线在哪里。