楼市,收不住了!

白话财经专栏评 2024-05-18 03:15:49
作者:余飞

市场越来越冷,这是国家统计局公布的最新房地产数据,所呈现出的结果。

数据有点不忍看了,房地产投资、商品房销量、房价跌幅都在扩大。

01 | 跌幅扩大

5月17日,国家统计局披露:

1至4月份,全国房地产开发投资30928亿元,同比下降9.8%;其中,住宅投资23392亿元,下降10.5%。

来源:国家统计局

今年前两个月的房地产投资略有收窄之后,3月份开始,跌幅再次扩大,前四个月的跌幅,已经超过了去年全年。

房地产投资自2022年4月份转负以来,一直没有回过正,期间虽有跌幅收窄的时段,但也仅仅是收窄而已,没有改变投资下行的局面。

这意味着,房地产市场的拿地、开工积极性持续下降了近两年时间。这一结果,谁都能想到,毕竟当下的房企,不是在暴雷,就是在暴雷的路上。

国家统计局披露:

1至4月份,新建商品房销售面积29252万平方米,同比下降20.2%,其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元,下降28.3%,其中住宅销售额下降31.1%。

来源:国家统计局

进入2024年,我们的商品房销售面积与销售额,在连续两年调整的情况下,再次迎来了大跳水。

从上面的走势图可以看到。去年全年商品房销售面积下跌了8.5%,销售额下跌了6.5%。

而今年前两个月跌幅直接达到了两位数,一季度销售面积跌幅19.4%,销售额跌幅27.6%。

前4个月,销售面积下跌了20.2%,销售额下跌了28.3%。跌幅比一季度扩大了。

更重要的是,今年前四个月的销售面积相较于去年前四个月跌去了超五分之一,销售额跌去了超四分之一。

02 | “双9”都很难维持

从大板块来看,东部、中部、西部、东北全线下挫。

前四个月。房地产投资跌幅最大的是东北,下跌了20.7%。其次是西部、中部、东部。

前四个月,商品房销售面积跌幅最大的是中部,下跌了24.2%,其次是西部、东部、东北。

前四个月,商品房销售额跌幅最大的是东部,下跌了29.4%,其次是中部、西部、东北。四个地区跌幅均在20%以上。

来源:国家统计局

中国楼市已经从2021年的“双18”调整至2022“双13”,即销售面积18亿平方米、销售额18万亿元分别调整至13亿平方米、13万亿元左右。去年又跌至“双11”,商品房销售面积跌至11.17亿平方米,销售额跌至11.66万亿元,跌至“双11”。

数据:国家统计局

数据:国家统计局

按照这种跌势,今年商品房销量“双9”都很难维持住,直接进入“双8”。也即商品房销售面积很有可能跌破9亿平方米,销售额跌破9万亿元。

这一跌势,从央行公布的房贷数据,也能得到呼应。

央行披露,今年1月份房贷增加了6272亿元,算是很不错。但2月份的增量为-1038亿元,这是2020年以来第6次房贷负增长。3月份增加了4516亿元,4月份又再次负增长。

4月份的住户中长期贷款减少了1666亿元,是2020年以来房贷第7次负增长。

房贷增量为负,只有一个解释,就是新增房贷低于还款规模。

按照国家统计局最新披露的数据,4月份个人按揭贷款4953亿元,这意味着提前还款规模不精确计算应该是6619亿元。

提前还款,也从央行披露的存款数据中,找到佐证。

央行披露前几天披露的数据显示,前4个月人民币存款增加了7.32万亿元,相较于一季度的11.24万亿元减少了3.92万亿元。也就是说,4月单月存款减少了近4万亿元。

业内人士给出的存款下降的两个原因是:

第一,提前还贷。

提前还贷的浪潮从2022年年中就出现了,所以我们看到过去三年来,个别月份的房贷增量为负的现象。

其实就是因为贷款的量还不如还款的量,才会出现增量为负的局面。

4月份恰好出现了房贷增量为负的现象。

第二,部分存款回流至理财产品。

这一点,可以有数据印证。

根据多位业内人士测算,4月全市场理财产品规模环比增长约2万亿元,迎来久违回升,年内或有望跨过30万亿元大关。

从商品房销售面积与销售额跌幅可以看到,后者的跌幅显著大于前者,这意味着房价仍在快速下跌。

5月17日,国家统计局公布的4月份70个大中城市房价变化数据,也得到了印证。

70个城市,新房环比有64个下跌,也即90%以上的城市新房在跌。70个城市,二手房环比有69个城市下跌,同比全部下跌。

数据:国家统计局

03 | 大招马上要来

不忍看的不仅是房地产数据,4月份的金融数据,也同样不好看。

央行前几天公布的数据显示,狭义货币(M1)余额66.01万亿元,同比下降1.4%,这是有统计以来的第二次负增长。

M1所反映的是企业活期存款的多寡,增速好,说明活期存款多,企业扩张欲望加强,反之扩张收缩,活期存款都转为定期。

它的下跌,影响不言而喻。

此外,4月份单月新增社融-1987亿元,去年同期为1.22万亿元。上一次单月社融为负,还要追溯到2005年10月。

这么多数据在施压,其背后反映的是经济发展并不顺畅,各种问题依旧难以解决,经济增长压力依旧偏大。

这种情况下,如何实现年初定下的今年GDP增长5%的目标?

必须在后阶段启动力度更强的措施才行。有专家预测,新一轮降息降准可能要启动了。

当然,在后续可能到来的刺激措施中,针对提振楼市的措施,肯定不会少,今年依旧会是疯狂救市的大年。

早在3月份召开的国常会上,高层就将房地产的地位再次扶正,明确提到:房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。

4月30日,中央政治局会议更是对房地产有了全新表述:

会议强调,要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案,确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险,多措并举促进资本市场健康发展。

而最新传来的消息是,今天上午多个部门在北京开会,下午就可能要官宣关于“去库存”的大招。

关于最近传言的“收储猜想”,下午也将揭晓答案。

我们拭目以待吧!

0 阅读:0

白话财经专栏评

简介:感谢大家的关注