众所周知，凭借着撤市设区的历史红利，奉化完成了从小县城到现代化新城区的历史转变。

而且，依靠着宁波市第一医院、宁波3号线、机场高架南延、甬金铁路等重大项目的建设，强化了奉化在宁波城区的城市功能定位。

因此，这5年来，奉化一直都是宁波发展最迅速的地方。

然而，随着2022年的到来，以及宁波楼市整体回落。奉化这个之前宁波最大的“网红”，已经开始被拥有宁波西枢纽的海曙所取代。

如今，宁波一些重大规划和重大项目里全是海曙的新闻，奉化已然悄悄在“退圈”。

至此，海曙已经成为了未来几年宁波重点开发区域和全城“最靓的仔”。

那么，为何前几年热度爆棚，全城瞩目的奉化现在却变得如此低调和默默无闻了呢？

对于这个问题，我个人的观点主要有以下三点：

NO1：缺少重大项目扶持

首先，奉化没有争取到宁波一些重点项目的扶持。

原先，奉化受到宁波多个重点项目的落户和建设，带动了辖区内多个片区的发展。

如今，缺少省市级重点配套工程的带动，导致奉化后续的城市开发后继无力。

因此，奉化想要持续高速发展，就被加大招商引资力度，争取宁波重大项目的扶持倾斜力度，并积极争取宁波9号线落户奉化。

NO2：楼市低迷

如果说楼市是奉化城市发展减缓的导火索，那么有限的棚改资金就是奉化城市化进程减缓的重要原因。

我们知道由于地铁和高架的带动，奉化城东地区的发展和地价已经远远超过了城西地区。人口和资源配套也正在慢慢向着城东地区转移。

因此，拥有者奉化绝大多数人口的城西地区正在面临着配套资源减少、城市界面老化和热度降低的危险。

而且，由于楼市的低迷，外加缺少省市级重大项目的带动，导致奉化城西片区没有什么开发价值，开发商也不太愿意趟奉化这一“浑水”，从而使其慢慢地在向城里厢转变。

所以，奉化必须得拿下宁波9号线和西环线南延，否则后果可能会有点严重。

NO3：清晰的城市定位

一个地区先天条件的不足，则需要其它方面来弥补。对于奉化的城市发展来说，多点开花，齐头并进，固然看起来不错。但是，集中力量办大事或许才是正解！

由于，缺少重大项目带动、财政收入有限的情况下，如何均衡城区东西片区之间的资源配比，梳理好城区与几个新城项目的关系，或许比开发沿海三镇要好得多。

综上所述，在共同富裕示范区的大背景下，奉化想要破圈而行，在有限的大项目和棚改资金的条件下，继续开启快速的发展模式模式。

我觉得只有积极争取重大项目的落户和宁波资源资金的扶持，并且均衡好城区东西之间的差距，收缩发展范围，集中力度发展江口、方桥、城区和西坞这四个地方才能尽快地融入到宁波城区的范围中。

你们在有限的棚改资金和重大项目的背景下，奉化区该何去何从？欢迎留言讨论！