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放眼全球，能够左右一座城市区域发展的核心价值中，有一条必不可少，那便是“智造力”。要论智造力的沉淀，浓度最高的地方，当之无愧是那些知名的大学城。
当然，此时我们讨论的大学城，其实并不是简单意义上只有大学的布局，而是大学已经成为了区域的一部分，在这里，以大学城的需求为圆心，发展出了丰富的业态，实现了“产学研”的一体化，也在助推着一座城市的发展。
说到这，我们会首先想到剑桥大学城、哈佛-麻省理工大学城，以剑桥大学所在的英格兰剑桥郡卡姆河畔为例，学校的35个学院分布在小镇的各个地方，没有围墙，校园与小镇的生活完全融合在了一起。
在长达800年的时间里，剑桥大学都与这座城镇不分彼此，共同发展。也因此成就了人人向往的那座象牙塔。
不光是上述文中提到的剑桥或哈佛，要论全球著名的大学城，可谓有五座，包括了聚集了斯坦福大学、伯克利加州大学等等世界一流大学的硅谷大学城；拥有全日本面积最大大学的筑波大学城；以及汇集了国内顶尖大学、名校林立的中关村大学城，这些早已成为一座城市的精神符号，但同时，也带动了一整个区域的发展。
就说眼前，出门即是清北的海淀，早已用一骑绝尘的房价以及供不应求的稀缺，佐证了高等学府对一个区域的赋能，海淀成为“宇宙中心”，这其中的份量，恐怕与一座座高校不无关系。
如果说，中关村大学城代表了北京这座城市过去发展几十年的积累，那更多有关于未来的想象，则在不断北移，最终落定在了未来科学城中的昌平高教园。
自2009年由中组部、国务院国资委、北京市政府三方共同启动建设了央企人才基地——未来科学城之后，这里也被视为了全国科技创新中心“三城一区”主平台，规划面积由10平方公里扩展至约170.6平方公里，沙河高教园区也同时被纳入其中，与“能源谷”、“生命谷”共同形成了“两谷一园”的创新发展格局。
而在北京市的新版城市总规中，就提到了一个关键的发展总目标：打造世界一流的高教园区。此时的高教园，以及汇集了8所全国顶尖高等院校、10家市区单位以及5家企业院所。
沙河高教园景观轴效果图
不光如此，通过校地合作，昌平区政府分别与北京大学、华北电力大学、北京信息科技大学签署战略合作协议，探索了多种协同创新的发展模式，打造了“环高教园区创新产业带”，让更科技创新的成果得以落地，同时，也推动了周边配套区域的建设。
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对未来科学城而言，高教园的不断发展，实则是在给整个板块不断注入了更多创新与发展的动能，毕竟，一切发展的核心要素还是在于“人”，当越来越多的高知群体聚集于此，最终会影响整个区域的气场与未来。
之前谈及昌平或未来科学城，我们想到的是海淀的外溢，是不断向北的码农，但伴随着高教园区域建设的不断完善以及成熟，未来科学城，有了更丰富的内在，它甚至可以匹敌中关村，成为下一个海淀，而支撑这些标签能够成为现实的关键，依然是这些聚集于此的这些高知人群。
当他们从校园中走入到生活里，衣食住行中最核心的一个字，依然是“住”。不用怀疑，未来科学城强大的虹吸效应已经将越来越多奋斗在这座城市的年轻人，吸引到了它的周边，毕竟这里也意味着更多的机会与发展，但作为未来足以对标世界一流的科教新区，未来科学城真正意义上留给居住的版图却十分有限。
这也是为什么，今年7月，昌平沙河一地块出让吸引了多达25家房企参与竞拍，再现火爆摇号场面。最终，首开股份以31.97亿元+2.3万㎡现房销售面积竞得该宗地，并携手北京建工、越秀地产共同开发。
之所以如此抢手，正是因为这是一块真正意义上位于未来科学城高教园区中的住宅地块，也是目前唯一的一块。
作为约580万方的世界大学城，整体规划了高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大部分，新地块所在的这约100万方都会功能区，更是聚集了优质教育、国际产业社区、国际交流中心、TOD枢纽、地标综合商业、体育赛事场馆以及养老中心等等。
约580万方世界大学城
论地块条件，除了身居世界级大学城这一天资优越，地块距离地铁站也是步行可达，便捷贯通了海淀、西二旗、望京等等核心板块，不仅如此，项目周边五公里内，从商业、医疗到学校、公园等配套十分丰富。
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正是因为这一宗难得的地块，也让首开与建工、越秀的这次合作，备受关注。作为此次操盘的越秀，当之无愧是近一年来北京楼市最亮眼的“黑马”，频频拿下热门地块不说，更是在海淀打造了标杆之作，将产品力展露无遗。
而首开与建工，无须多言，一边是几乎最了解北京城的首开，一边是有着强大建造能力与这座城市共发展的建工，包括越秀在内三大国企的强强联合，也是卯足了劲儿要在世界大学城中留下精彩的一笔。
这也是攸克君在听闻新项目案名为梧桐星宸时的第一感受，古人有言，梧桐是谓良材，《孟子·告子上》云：“今有场师，舍其梧槚，养其樲棘，则为贱场师焉。”也就是说不种梧桐而种酸枣，是舍大取小的不智之举。
此处的梧桐，也寓意着这一学院气息浓郁的高教园，也基于这样的人文氛围，在梧桐星宸的产品打造上，更是将约百万方公园的学府大城展现的淋漓尽致。项目紧邻东沙河滨水景观带、学府公园等生态绿地，可以说是真正意义上的公园大宅。聚焦产品，项目打造了建面约59～127㎡的一到四居，来满足更多不同家庭的空间所需。
作为梧桐星宸的主力户型，项目打造了建面约99㎡的三居，虽说目前市面上同类户型的产品并不少，但在看过梧桐星宸样板间后，最直观的感受是，得房率很优秀，整个室内空间的尺度观感很在线。整个户型做到了全明格局，整个南向面宽约9.4米，三飘窗的设计也大大拓展了空间的使用场景。
梧桐星宸建面约99㎡三居户型图
最亮眼的设计则在于，这套建面约99㎡的三居不但做到了餐客厨的一体化，也是市面上为数不多在同面积段户型中实现了餐边柜的拓展空间，甚至可以实现一部分西厨的功能。独立主卧套房以及可设计的儿童房/书房，适应了更多家庭成长的变化。
梧桐星宸样板间实景图
包括85㎡三居的设计，同样是在有限的空间中创造了很多亮点，入户超大的独立玄关，大大拓展了收纳空间，双卧通透的设计以及三段式卫生间，干湿全分离等等细节，可以说整个空间毫无浪费面积。
更难得的是，如果将对标的范围扩大到整个北京均价5～6万的项目，梧桐星宸可以说是为数不多同时拥有生态公园以及地铁站（一公里内）的项目，且首付的门槛不到120万，相信仅凭这两点，吸引力不言而喻。
