贷款为啥要中介，这种文章估计应该看的不是一篇两篇了，写这种文章的也大部分都是中介，当然，我也是。今天我就拿一个亲身经历的案例说下为啥要找中介。

客户情况：

徐女士是一名医院的坐诊医生，名下有一套房产，是公积金按揭贷款，已经还款5年了，征信属于一般，名下有几笔网贷。徐女士爱人在做餐饮生意，想用房子抵押，觉得房子还款时间有一定的时间了，不知道自己能够贷多少，当时资金缺口还有20-30万左右。

当时徐女士当时已经怀孕，大着肚子，还要去上班（徐女士自己说每周只能休息一天，还怀着孕，真的挺辛苦的），徐女士的爱人也并不经常在家，自己上班也很忙，根本没有时间一趟一趟去银行来回折腾，所以想自己找人来委托办理。

先简单帮客户计算了一下二抵还有没有额度，虽然很多人已经说过很多次二抵的计算公式，但是依然有人记不住，在这里再给大家加强记忆一下：

二抵的额度=房屋的评估值*70%-房屋的尾款。（有兴趣的可以自己计算一下自己二抵的额度）

因为当时咨询的是在2021年1月底，已经临近年底了，徐女士和爱人就打算在年后再看计划进行。

等到年后，徐女士爱人的资金使用情况又有了变化，从原来的20-30万变成了75万。所以原来制定的二抵的方案要重新来做了。

这种大额的使用走解押重贷是比较好的办法，所以制定的也是解押重贷：75万，5年期，前2.5年先息后本，后2.5年等额本息，年化4.75%，月息3.95厘。

因为徐女士的首付比较多，只按揭了10年，尾款剩下33万，相对来说并不是很多，所以解押重贷算是比较好的。如果申请二抵的话，光是二抵比一抵的利息就超过垫资的费用了。

其次，使用的金额较大，如果是第一次说的20-30，那么做二抵是相对较好的，因为用得少，如果是短期内，两者的利息差额其实并不太大，没有必要去折腾。

可以简单计算一下：

解押重贷成本：

二抵：75万， 5年、按照年化7.2%，（月息6厘）计算：

还款总额是：75w*7.2%*5= 895306.27，利息总额是：145306.27。

解押重贷：75万，5年、按照年化4.75%（月息3.95）计算：

还款总额是：75w*4.75%*5=844061.04，利息总额是：94061.04

分析案例，是告诫大家如果真的走到贷款这一步，应该如何合理规划，怎么才能节约自己的成本，如何才能不走弯路，不被骗。