全网各平台同名:《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

上周四出了一系列的楼市政策，过去几天了，现在楼市情况如何？

我调研了群友的想法和中介们的一线信息，说一下现在的市场情况。其实这次的政策力度挺大的，又是降首付比例，又是降利率，又是调整普宅认定，还有延长贷款年限，但是大家目前的状态是，毫无波澜，无论是群里群友们反馈的状态，还是中介们反馈的市场情况，都没看出这波有啥刺激来，和上次的认房不认贷的火爆程度，不可同日而语。先说一下市场的数据情况。在出政策前的一周，周六日两天，头部中介公司是成交了837套，出政策后的周六日两天，是765套，这个浮动我感觉在正常范围内，毕竟天气也不太好，大暴雪也没人出去看房，少几十套很正常。中介大哥们的反馈也是，和之前没什么变化，成交的房源还是低价的。所以买房的小伙伴不用着急，卖房的小伙伴也不用飘。毕竟现在所有的政策出的，除了降了一些利率是切切实实的利好以外，其他的都是降低的买房门槛而已。

当然有一些看新房的小伙伴反馈，售楼处人声鼎沸的，这波政策对新房的利好更大一些。（最近有小伙伴咨询昌平国贤府，这个盘卖的贼快，想看新房可以找我返佣多。）

再说一下大家的想法。目前大家还是持观望态度，主要有几个原因：

1、对未来的预期比较悲观，收入看不到持续的增长，不敢加杠杆。不那么着急用房子的，就先苟着，毕竟以前大家买房是因为房价蹭蹭往上涨，有一个升值预期，比贷款利率要高，所以大家尽量多贷款，买总价高的，这样涨的也更多。但是现在变了，下行周期，大家都不敢使劲加杠杆，降低首付比例，延长贷款年限，这些本质上都是利好加杠杆，让大家多贷款。有群友说，跟中介小哥聊天的时候，有个哥们周六刚谈好房子，周日就被裁员了。。。

2、狼来了次数多了，大家麻了。有不少小伙伴认为，这次仍然会跟九月份的一样，顶多刺激一两周，所以干脆直接观望吧，结果就是这一两周都没有火爆。。。

3、担心存量贷款利率不变，变成大冤种。很多观望者还想看看后面的存量贷款利率变不变，如果存量不变，那就不敢买，因为可能后面利率还会降低，如果自己现在买了，那就是大冤种了，所以有些手里有钱的首套客户，仍然在看后面这个降利率的政策具体如何执行，存量会不会降。

4、担心后面还会继续跌。有群友说看的房子现在比5月份的时候省出了1,2年的收入，因此也不敢买，担心后面再跌，真是越跌越不敢买。年轻人不拖家带口的，可以暂时选择租房子，所以现在政策虽然利好刚需，但是刚需可以等，有时间耗着

以上的几个理由是大家普遍担心的问题。但其实政策出的有点晚了，就像香帅说的，挤牙膏只会浪费政策空间。试想一下，如果九月份把这些政策一下出来，或许刚需就直接入场了，置换链条会更通畅些，或者晚一阵，别等热度降下去的时候出，也许会比现在这尴尬的局面好一些些。

另外，我之前的文章里也写过预测：

北京楼市|后面可能出的政策、影响及贷款计算方法

1、2、3条现在都实现了，4这条是狠狠降利率，5这条是释放购买力，实在不行可能就会放开限购了，再不行的话，北京也像其他城市一样，加入抢人大战，买房就落户，这种就是原子弹了。。。

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很多时候同一件事不同的人办就会有不同的效果，我的能量没那么大，但可以帮大家监督中介，让他们站在我们的角度去推荐房源，实实在在帮我们买到合适的房子，中介勿扰哈，如果混进来的私自加大家的，可以直接私信告诉我，我没有什么同事之类的，就我一个人和一个装修小助理。我有自己的本职工作，不指着这个吃饭，没那么功利。