上海虹口区的三至喜来登酒店因为债务问题被放上淘宝拍卖平台，起拍价为16.43亿人民币，拍卖将在2023年9月20日进行。这家酒店位于虹口区四平路59号，总面积73642.90平方米，包括地下面积18575.97平方米和地上面积55066.93平方米。

酒店于2012年竣工，拥有37层，471间客房。尽管最近上海酒店价格有所上涨，但作为五星级酒店，配套设施面积较大，其运营收益并不高。目前，虹口喜来登的运营状况良好，标准间每晚价格约1000元人民币。

这家酒店的前身是原安信信托大股东国之杰的产业，但由于国之杰及原安信信托出现问题，整个地产项目受到影响。现在，安信信托的处置方案已完成，由上海国企接盘并更名为建元信托。以地上约5.5万平方米计算，虹口喜来登的起拍单价约为2.98万元/平方米。

同时，烂尾多年的上海城隍庙广场项目，也开始在淘宝上法拍了，这座城隍庙庙前地标起拍价约14.245亿元，评估价20.35亿元。

据了解，城隍庙广场位于豫园商圈最好的位置，豫园与福佑地块之间，也是外资基金投资上海房地产市场的起始项目之一。

上海城隍庙广场置业始于2006年底，Cargill Financial Services从豫园商城、上海复星商投、豫园房产手上拿下上海城隍庙广场置业100%股权，总代价8.7亿元。2007年11月，该项目定名为“豫龙坊”，并于2008年初正式开业；因为经营不善，2009年9月，项目交给盈石资产管理，改名“豫城时尚”，但依然没盘活起来。2013年，北京烂尾楼大王光耀东方以约9亿收购了该项目，启动了新一轮改造，但没想到光耀东方的老板在2017年因病离世，导致家族企业内部产生了遗产纷争，随后导致其公司发生债务危机，城隍庙广场也因此停工至今。

2023年10月，项目以10亿的起拍价上架阿里资产司法拍卖平台，这场拍卖最终因无人出价宣告流拍。如今，上海城隍庙广场重整能否引入实力投资方，外界翘首以待。

此次两宗法拍，也将关系到未来的上海发展。

在2015年至2018年上海商业地产的收购热潮中，内资和外资地产机构收购了大量写字楼和商业项目，整体规模达数千亿。随着基金年限到期，这些项目逐渐进入出售阶段。然而，全球商业地产市场下滑和内资地产开发商出现问题，导致大量不良资产涌现。预计上海将进入商业地产项目的大甩卖时代，这对资产价格构成压力。尽管如此，上海市场依然具有吸引力，只要价格足够低，仍会有投资者寻求抄底机会。

来源：投资与地产