10年前，马大爷已经60岁了，他在郑州靠打零工和收租维生。多年来，马大爷勤俭持家，终于存下了一笔不小的积蓄。

马大爷一直梦想着有朝一日能买下自己的房产，让他的几个孩子和孙子有个安定的居所。

2010年，郑州的房地产市场火爆，马大爷看准时机，决定现在就是买房的最佳时机。

马大爷四处寻觅，终于看中一处楼盘，单价虽然不低，但开发商提供现金支付的买家很大优惠。

马大爷一番计算，这笔优惠足足能为他节省下十几万元，这在他看来简直就是天上掉下的馅饼。

马大爷二话不说，决定放手一搏，把积蓄中的348万元全部取出，准备现金购房。

这么大一笔钱，马大爷提心吊胆的，生怕半路撞见小偷，他特意让几个孩子陪着一同前去楼盘预约签约。

万幸的是，348万元的现金顺利的被开发商收下，马大爷长舒一口气，这笔大买卖总算完成，心中既兴奋又欣慰。

事后，马大爷一家兴高采烈的搬进了崭新的楼房，马大爷高兴的很，觉得自己的梦想终于达成，几十年的打拼没白费，他可以安享晚年了。

可是，就在马大爷准备去办理产权证的手续时，开发商却出尔反尔，不但不给他办理产权证，还将房屋直接查封了。

马大爷万万没想到，他花去毕生积蓄买来的房子，居然还不是自己的。

他后悔不已，后悔当初为了点小优惠就放弃了正常的交易方式，如今这番大悲剧，完全是因为当初自己的莽撞和贪心而引发的。

马大爷不甘心，四处奔走维权，但最终还是以失败告终，不予认定其对房屋的所有权。

马大爷虽然已经支付了348万的现金购房款，但他与开发商仅仅签订了一份《房屋认购合同》，而没有办理房屋的产权证书。

他当时根本就没有意识到，《房屋认购合同》和产权证书之间的差别。

马大爷以为，只要交了钱拿到房产证明，就完事儿了，可事实上，产权证书代表了房屋的法定所有权，没有产权证书，买家对房屋根本就不存在实际控制权和处分权。

当一家满心欢喜地搬进新家后，开发商不但不肯为他办证，还直接将房屋查封，禁止一家人通行。

马大爷这下才明白，自己上当了。没有产权证书，他对这套房屋根本就不具备法律上的所有权，他所付出的巨额购房款都变成了白白的打水漂。

马大爷慌了手脚，四处奔走要求开发商给予合理的解释，但开发商就是不肯为他办理产权证书，理由是马大爷使用的是现金交易，无法提供有效的资金交付凭证，开发商担心被税务部门追究责任。

马大爷无奈，只能向提起诉讼，请求判决相关部门需为他办理产权证书，否则返还购房款。但法院经过审理，鉴于双方均无法提供充足的证据，判决驳回马大爷的诉讼请求。

马大爷无权对房屋所有权提出异议，也无权要求开发商返还资金。

就这样，马大爷眼睁睁地看着自己花去毕生积蓄买下的房子，变成了别人的。

他后悔不已，再三痛骂自己当初的糊涂，如果当初能够理解产权证书的重要性，如果当初没有贪图那点小便宜就选择银行贷款的正常交易方式，今日也不会陷入如此困境。

可惜现在什么都晚了，马大爷也只能抱怨命运的玩弄了。

法律的最高目标在于追求法律正义，其中包括程序正义和实体正义。程序正义要求法律程序应该公平、正当，给予当事人全面阳光的诉讼权利。

实体正义则要求法律结果应当是公平合理的。在司法实践中，法官的判断主要还是基于当事人提供的证据。

理想情况下，法官希望当事人能提供的证据足以还原事实真相，从而达到实体正义的目的。但实际上，各方当事人出于自身利益的考虑，有时并不能提供完整、准确、客观的证据。

这就需要法官在程序正义的限定下，依照自己的经验与法律逻辑，判断哪方当事人提供的证据更为可信、合理，从而作出终审判决。

本案中，马大爷虽然为自己的权利四处奔走，但由于当初选择的是现金交易方式，导致他无法提供任何书面交易凭证或付款凭证以证实自己已经全额支付了房款。

相比之下，开发商手中的《房屋认购合同》也仅能证明马大爷有购房意向，并不代表马大爷已取得房屋的合法所有权。

在我国，物权的变动通常有三种方式:合意、公示和办理手续。但对于不动产，我国采取的是公示主义和手续主义。

也就是说，仅凭当事人的合意并不足以取得不动产的所有权，还必须进行公示或办理权利变动手续，如产权证书。

如果仅凭双方的合意就认定权利变动，容易造成权利不确定性，无法对抗第三人。

本案中，马大爷与开发商之间的《房屋认购合同》只能代表双方当事人的合意，但并不具有对抗第三人的效力。

开发商没有给大爷办理产权证书等手续，自然马大爷也就无法证明自己已取得房屋的合法所有权，更无权向开发商或法院提出任何合理请求。

所以，尽管马大爷主观上为自己的权利而奔走，但在客观上，他的诉求缺乏法律依据。

法院也只能在程序正义的要求下，根据双方提供的证据作出不利于马大爷的裁判结果。马大爷即便不甘心，但也只能归咎于自己当初交易方式的选择了。