上海、广州、深圳三大城市在深夜纷纷发布楼市新政，无疑是向市场投下了一颗重磅炸弹，标志着楼市正式步入空前政策宽松期。

上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发通知，对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了全面调整。其中，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇，以及下调首套房和二套房的首付比例等措施，极大地降低了购房门槛，有助于吸引更多购房者入市。

广州则明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。这一举措将极大地释放市场需求，为广州市的房地产市场注入新的活力。无论是本市户籍还是非户籍居民家庭和单身人士，在全市范围内购买住房不再受购房资格和套数的限制，这将为那些有购房需求但此前因限购政策而无法实现的人群提供了难得的机会。

深圳也不甘示弱，优化分区住房限购政策，将首套房最低首付比例调整至 15%，二套房为 20%，同时取消商品住房和商务公寓转让限制，并调整个人住房转让增值税征免年限。这些政策的出台，将进一步促进深圳房地产市场的流通和稳定发展。

业内人士认为，三大城市的楼市新政不仅是对市场关切的回应，更是为了提振市场信心，吸引那些曾经无购房资格、但有购买力的人群。同时，这也意味着当前楼市进入了空前宽松的阶段，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了良好的条件。

上海此次对限购政策的调整，可谓力度空前。将非沪籍居民购买外环外住房社保年限从 “购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调减为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”，大大降低了非沪籍居民在上海购房的门槛。

这一调整将吸引更多的外来人才在上海安家落户，为上海的发展注入新的活力。同时，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，给予沪籍居民家庭的购房待遇，进一步提升了这类群体的购房权益。

此外，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在新片区增购 1 套住房，促进职住平衡，有助于实现产城融合。

在信贷政策方面，上海积极落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出。以 100 万元贷款本金、30 年期等额本息还款方式计算，贷款人每月可以省下利息 455.9 元，共节约利息支出 16.41 万元。

同时，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从 20% 下调至 15%，二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从 35% 下调为 25%，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20%。

这一举措降低了购房门槛，无论是刚需还是改善型购房需求，都能从中受益。

上海调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年，同时取消普通住房标准，减少住房交易成本。

这一政策调整更好地满足了居民改善性住房需求，对于有换房需求的人群来说，降低了交易成本，有助于盘活存量市场，激活增量市场。

2024 年 9 月 29 日，广州市人民政府办公厅发布通知，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，自 9 月 30 日起正式实施。

这一举措标志着广州成为首个全面解除限购的一线城市。

在此之前，广州的限购政策经历了一系列调整。越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积 120 平方米以上（不含 120 平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前 6 个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购 2 套和 1 套住房（建筑面积 120 平方米及以下）。

全面取消限购后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房将不再受购房资格和套数的限制。

这一政策调整有望释放大量的市场需求。据广州市房地产中介协会数据，9 月广州市二手住宅网签套数环比延续下降态势，共网签 8473 套，合计 84.80 万平方米，环比分别下降 4.50% 和 3.94%，同比分别下降 0.83% 和 0.94%。

2024 年 1 - 9 月，广州市二手住宅累计网签 77490 套、776.55 万平方米，同比分别小幅下降 2.72% 和 1.84%。全面取消限购政策，预计会带动广州楼市成交量在 10 月迎来提升。

58 安居客研究院院长张波指出，广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义。放开限购有望刺激购房需求，提振市场信心。

广州处于大湾区的核心地带，同时又是广佛一体化经济重要发展带，对于外来人群的吸引力强，加之广州本身的房价梯度广，更有利于外来人群在此安家。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州全面取消限购对预期的稳定有极强的作用。

9 月 29 日晚上，住建部、央行密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在 “银十” 来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌企稳发挥基本盘的作用。

同时，近期土地市场上高溢价地块出炉，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心，为四季度楼市企稳打下基础。

深圳此次对限购政策进行了分区优化。

本市户籍居民家庭限购 2 套住房，本市户籍成年单身人士限购 1 套住房。

在此基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，本市户籍居民家庭可再购买 1 套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购 1 套住房，在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；而在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买 1 套住房。深汕特别合作区按照其现行政策执行。

深圳将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。这一调整极大地降低了购房门槛，尤其是对于二套房购买者来说，利好更为明显。

从实际降低的幅度来看，虽然没有达到国家给定的最低标准，但也明显降低了改善群体的上车门槛，对于改善人群入市更为有利。业内人士指出，此举措能够吸引更多购房者入市，促进房地产市场的流通和稳定发展。同时，有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为 15%，取消利率下限。

上海、广州、深圳三大城市的深夜发文，楼市步入空前政策宽松期，这一系列新政为后续各地政策的出台和市场的回暖创造了极为有利的条件。

三大城市的楼市新政有望带动楼市预期和交易量的提升。

上海、广州、深圳三大城市的楼市新政为房地产市场的未来发展带来了新的希望和机遇。

我们有理由相信，在政策的推动和市场的积极响应下，房地产市场将逐步走向稳定、健康的发展轨道。