降息、降首付、“四限”松绑……

2022年以来，全国楼市逐渐开启了宽松模式。从频频出台的利好政策到地产股上演史诗级“大反攻”，一切的迹象都在表明：市场回暖，置业窗口期正在到来！

01.壹

沉寂许久的市场，第一把火是头部高奢资产带来的。当下，全国热点城市豪宅市场呈现出火热回暖的迹象。

就在之前，一张“2022年3月前5天上海豪宅成交数据”的表格在朋友圈疯传。20套千万级房源，最高总价超1亿！高端购买力强劲爆发，让人惊叹！

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3月11日，上海陆家嘴「中粮海景壹号」一套顶复式房源拍卖，141次竞拍，成交总价1.78亿，折合单价30万/㎡，溢价率63%！

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同月，广州标杆项目「汇悦台」，一套1300㎡房源成交单价高达38万/㎡，总价超4亿！

一线城市奢居，被抢到天价。与此同时，长三角高端市场也迎来了全面爆发。

坐标苏州，总价上千万的「狮子山澜庭/澜院」一期摇号落幕，2097人抢341套房，平均6人抢一套，中签率仅16%！

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而常州亦是如此。单日劲销2.1亿元、成交单价破4.1万/㎡、复式叠墅成交总价1900万（数据来源常州克而瑞及一些项目公开数据等）……甚至有客户没来现场直接转钱下单，生生将豪宅卖成了“快消品”。

让人不由感慨，房地产黑铁时代虽来临，但千万级市场却走出了独立行情。

其实，这一切早有端倪。过去十余年里，常州千万级住宅整体成交量几乎呈现稳固上涨的大趋势。

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尽管近2年成交量才突破百套，但要明确的是：并非需求量只有这百来套，而是受市场供应结构影响。

因此，如今市场复苏，碰到了“合适的供应”，便会刺激积压的购房需求井喷式释放。

那么，当下的常州千万级高端市场，又是谁在引领呢？如果让我列举，那一定有嘉宏。

02.贰

在房产圈，能数十年如一日地不走寻常路、坚持理想主义的房企，凤毛麟角。而嘉宏，便是其中的佼佼者。

复盘2021年全年的成交数据，就会发现，这个坚守初心、专注开发优质产品的房企，早已赢得了市场认可。

2021年，嘉宏斩获常州市区房企商品房权益销售榜三榜冠军，金额、面积和套数的销售成绩分别为68.78亿元、33.18万方和2532套，整体业绩领跑常州楼市。

数据来源克而瑞

尤其是在高端住宅的打造经验上， 在常州可以说是无出其右者。

都说刚需上车难，在一定程度上，中国的头部资产家庭也为买房“发愁”。他们苦于没有匹配自身资产且足够宽敞、功能齐全的高端产品力可选择。

所以，这就很容易理解，为何2019年嘉宏风华系首次一经面世，就一跃成为了常州高端市场标签型产品。

常州实景图 图源网络

纵观城市发展不难发现，越是核心地段的优质精品，越能经得起时间推敲、岁月打磨。

这也与风华系的匠造理念如出一辙，从“总在城市资源精华处”的择址原则，到反复打磨规划、园林、建筑、精装等各个层面的严苛标准，这恰是楼市迭代之际常州市场迫切追寻的产品力。

“一座常州城，半部风华史”！1城6座“风华”，面世的3年多时光里，风华系的每一次上新，都演绎着对高奢人居的颠覆与超越。

发源于钟楼文保区的江左风华，率先引进六恒科技系统，知名国际精装品牌护航，这便是风华系的起点。

今年1月，这座风华系开山之作在万众期待中迎来实景绽放。高阶辨识度的外立面以及101项魔鬼细节，让见惯了奢侈品的高端买家都连连感慨：这哪里是住宅，简直是艺术品。

江左风华实景图

高起点之后，每一座“风华”都在不断打破常州人对于豪宅的固有印象。

新北恐龙园板块印山风华，以3.3万＋/㎡的整体均价刷新当年区域房价天花板，全年“三开三捷”，几乎不到一年半就达成售罄目标。

如今，提起这座纯粹洋房+创新叠墅的低密社区，依旧有买房人恋恋不舍，直叹手慢没抢到。

印山风华效果图

主打六恒科技奢宅的风华瓴著，凭借超100项全面化、精细化匠艺工法，在高手如林的市府板块频频霸榜区域销售额排行。

风华瓴著实景图

尊重常州，理解常州，嘉宏24载因地制宜地深度精研，也让风华系的每一子都贯彻着对板块的深厚了解和既往产品的超越。

2022年，即将重磅登场的山和风华以及国际学校地块项目亦是如此。

承载主城生长脉络，三园两河一湾环绕的山和风华，拿地之初尚未谋面，便汇聚了一城目光。如今美学馆盛大开放，轻易便俘获了常州乃至长三角高净值人士的心。

山和风华效果图

而刚刚批前公示的国际学校地块，规划一出便斩获了大波流量。项目拟建10栋14-16F小高层，同时还规划了下沉式庭院，延续风华系一贯大气磅礴的外立面风格，格调尽显。

国际学校地块项目效果图

市场是最好的炼金石。

武进区主力在售的一江风华，更是频频掀起湖塘板块置业热潮。数据显示，项目以3.31亿元的总金额，斩获2022年1-3月武进区商品住宅项目销售金额榜冠军。

在置业风口期，高端市场火力全开的时代，为何如此多人毫不犹豫“押注”一江风华呢？

显然，绝非偶然。在人居进阶之道上，一江风华交出了一张高分答卷。

一江风华效果图

03.叁

“退潮时，才知道谁在裸泳”。

这两年，几乎是房地产行业10年来波动最大的一年。楼市经历着前所未有的调整，而购房逻辑也在悄然改变——选对品牌，锚定价值区域，挑选真正优质的精品住宅项目。

于一江风华而言，除了嘉宏的品牌光环，天生尺度宽绰的改善类大平层产品，以难以复制的居住体验成为了常州少数风华人物追逐的理想之地。

一江风华效果图

据不完全统计，目前常州主城区（不含金坛、溧阳）内包含建面超300㎡房源的在售楼盘，不超过8个。若划去远郊别墅项目，更是寥寥无几。

因此，一江风华压轴之作建面约360㎡、400㎡户型一经推出，便让市场为之疯狂。内外兼修的高阶产品，无论是空间尺度还是科技精装规格，都已具备比肩一线城市奢居的素质与实力。

凭借独特的魅力，在实景样板间推出前，便已有客户直接下定，唯恐错失这匹“千里马”。

尚未步入建面约400㎡精装样板间，便被双梯入户的主次动线所折服。独立入户大堂、两梯一户的专属仪式感以及家政动线的差异化设计，从第一步就确保了人居的私密性。

一江风华入户大堂实景图 非交付标准

刷开智能门锁，迈入奢阔的玄关空间，这座人居天花板终于呈现在我们的面前。

约22.6米五开间朝南的超大面宽，毫无遮挡、一泻千里的采光与视野，非一般平层产品可比拟。此时，方能理解何谓奢居本该有的气度。

穿过玄关，走进公区，约3.3米的层高，近乎100㎡、纵向约14米的墅级一体化大横厅，与270°双面瞰景的天幕落地窗相接，浑然一体的设计瞬时打破了室内外固有的边界，自由开合的空间感扑面而来。

建面约400㎡户型销售样板间实景图 非交付标准

玄关的另一侧则是日常休憩的静谧私域，眼前呈现的依旧是不输公区的开间尺度、空间格局以及精奢品质，每一个细节都彰显着风华系无可复制的人居价值。

全套房设计，匹配奢豪装修，将私密与尺度融入方寸空间，妥帖照顾每一位家人的居住需求。

主卧空间更是“壕无人性”，既比邻独立书房，又不计成本规划了独享朝南面的超大独立卫浴空间以及步入式衣帽收纳空间，雍容华贵的从容气度此刻尽显。

建面约400㎡户型销售样板间实景图 非交付标准

双台盆、双卫浴的星级酒店式卫浴，恪守风华系高定精装，甄选以精工闻名于世的劳芬马桶，号称欧洲第一品牌的德国卡德维浴缸，喜来登、凯悦等高档酒店专用的德国高仪卫浴花洒及水龙头……

免责申明：具体精装品牌以商品房买卖合同约定为准。本资料所发布的内容为2022年4月前的信息，敬请留意最新资料。

建面约400㎡户型销售样板间实景图 非交付标准

而建面约360㎡户型同样值得重点关注。

成长式的超强大套间，仅一处主卧便让人一眼沦陷。将独立卫浴、步入式衣帽间、私密书房、南向瞰景阳台等多重功能区布局在同一个空间内，从全龄化设计到奢阔尺度，轻易撩拨着龙城风华人物的心。

建面约360㎡户型销售样板间实景图 非交付标准

中西双厨的布局设置，延续风华系一贯的精装品质，在这里：美国怡口净水器、德国博世厨房电器、德国高仪台盆水龙头……让龙城奢居生活有了教科书式范本。

免责申明：具体精装品牌以商品房买卖合同约定为准。本资料所发布的内容为2022年4月前的信息，敬请留意最新资料。

建面约360㎡户型销售样板间实景图 非交付标准

真正令人心动的奢侈，不仅仅是不计工本的昂贵装标，更是拔升当代人居幸福感的产品力。

2022年1月20日，胡润百富发表了《2021中国千万富豪品牌倾向报告》，健康与保健成为了高净值人群未来投资首位。同时，他们最为焦虑的，也是健康。

图源网络

新的居住需求出现了，怎么去满足？如果这是一道必考题，风华系的六恒科技系统就是得分点。

项目通过自带监测PM2.5的除霾新风、顶层毛细管网、智能情景等科技系统，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的健康生活。

玄关处的智慧控制系统，一屏集成了空气品质、暖通控制、场景模式、可视对讲、安防系统5大模块，只需一键便可轻松控制。

智能控制系统示意图

分户式设计，顶棚毛细管辐射系统保障室内全年24小时约20-26℃温度恒定。

约12mm厚防水石膏板、点绣工艺、两次石膏机械喷涂、腻子找平打磨等10余道细节环环相扣，通过精密测算的网量铺设，实现全屋智能实时监测，营造制冷制热均匀化氛围。

六恒科技系统示意图

独立新风系统，甄选成本更高、硬度更佳的不锈钢材质，在原始地面上铺设新型扁风管，保温美观且不占层高。

通过10余道工序严格施工，实现下送上排、全天候持续送风，约每2小时全屋换气一次，高效过滤室外空气，有效降低空气中PM2.5的浓度。

六恒科技系统示意图

此外，在双层防潮面墙纸铺装工艺、吊顶防开裂工艺、卫生间防渗透工艺等标准上，一江风华的“硬实力”呈现地淋漓尽致。

专注每一面墙的平整，每一件材料的严选以及每一刻度的精细，在可见与不可见之处的执着，正是它独步常州楼市的价值魅力。尤其是在后疫情时代，科技系统带来的健康居住体验，让无数家庭为之沦陷。

04.肆

对于一个楼盘而言，集聚城市优质资源的能力，也是买房人所看重的“抗冻”属性。

城市再变，中心不变！所有的故事，都将从城市发展的原点展开。嘉宏便是饱怀着对城市珍稀土地的敬畏之心，将一江风华落在了“原点”板块之上。

可谓是，一出生，便已在罗马。我们以一江风华作为圆心，脚下横亘的是商脉、文脉汇聚之地的湖塘板块，周边辐射内是城市级配套：吾悦广场、万达广场、富克斯流行广场、嘉华酒店、武进中医医院以及13所学府……

（本资料仅供参考，不作为对项目周边环境、规划及设施等承诺，具体规划等以政府批准文件为准。）

周边配套示意图 仅供参考

古方路、星火路、人民路构成的主干道交通网络，未来还有规划中的地铁6号线，都众星拱月般环项目而立。

外揽约200余亩中央公园（规划中），内拥“一环三轴九礼”约5000㎡实景示范区。珍贵的双园配置，也将成为筑造人居封面新地标的一块重要基石。

中央公园效果图

示范区景观设计特邀蝉联3年时代楼盘「中国地产景观设计竞争力NO.1」的山水比德设计院匠心雕琢，营造三重景观轴线，将休闲草坪、中央会客厅堂、快乐成长区、有氧跑道、休憩平台等错落融入兼具新中式与江南风韵的诗意栖居。

示范区实景图

特别是，为打造社区大门，项目遍寻全国，才找到了两块直径约1.8米的玉石打造照壁，这其中耗费的成本难以计数。

当然，一江风华还致力于呈现高定版生活场景，提供健身房、恒温泳池、私宴会客厅等非凡体验。

城市会客厅示意图

从过往的经验可以看到，豪宅作为“住宅食物链”顶端的贵重资产，一向备受市场追捧。毕竟，城市优质地段的好产品，天生具有抵御风险的属性。

或许，富豪群体的社交需求、企业家的商务会所需求、海归人士高端居住需求等使用需求不尽相同，但真正让他们更为看重的还是溢于产品之上的珍贵。

示范区实景图

作为一江风华科技精装人居的封面之作，建面约360-400㎡墅质平层仅有64个席位，预留给城市极少数人物。

而遗憾的是，这张“入场券”已所剩不多，席位正在递减！

如今，长三角千万级豪宅引爆市场，被疯狂扫货，争藏还需趁早！