在房地产领域，有一种由来已久的季节性特征，即“金九银十”。过去它可是开发商和购房者都翘首以盼的美好时光。但近年来，这个概念好像渐渐不再受关注了。到了2024年，咱们难免会想：这个一度备受青睐的销售旺季，还能重振雄风吗？
一、金九银十”的光环褪色“金九银十”，这个曾经让无数房地产商摩拳擦掌的时期，如今却显得有些力不从心，自2017年以来，随着地产调控政策的不断收紧，这个小周期被拉长，市场的乐观预期也随之减弱2021年后，地产信用风险的爆发更是让市场信心受挫。即使政策开始放松，市场的复苏却显得步履蹒跚。
二、季节性反弹的真相虽然有些年份3月、6月9月和12月的销售数据会有季节性环比上升，但这改变不了整体市场低迷的情况。从数据看，三十个大城市的销售数据一直在下降，就算是“金九银十”期间的环比增长，也无法阻止市场下跌。
三、促销力度的减弱在“金九银十”这个时间段，开发商一般都会搞很多促销活动来促进销售。但2024年的促销力度明显变小了。从2020年恒大的七折大促，到2024年的惠民消费套餐和财政贴息补贴，尽管政策不少，但优惠力度已经没有以前那么大了。这背后反映出来的是市场整体需求的减少和房企销售面临的更大压力。
四、供需疲软与购房意愿的不足当前房地产市场面临的是供需双弱的局面。房价的连续下跌，让市场预期变得悲观。8月的最新数据显示，开发投资同比下降10.2%销售下降超过20%，二手房价连续30个月下跌。在这样的背景下，即使是“金九银十”，也难以带来市场的转机。
五、政策的影响与期待政策对于房地产市场来说非常关键，其调整也会直接影响到市场的情况。不管是短期内的税费减免，还是中期的信贷政策调整，又或者是长期的市场预期改善，这些政策措施都会给房地产市场带来很大的变化。2024年，大家不但希望有短期的税费减免，还期望中期的信贷政策能够调整，长期的市场预期也能得到改善。
六、930政策的预判每一年的930政策对于房地产市场来说，都像是一个风向标。从2014年开始全面放宽限购限贷，到2022年降低住房公积金贷款利率，每一次政策调整都会给市场带来很大的影响。那在2024年，各位都很期待的930政策能不能成为市场的转折点呢？咱们就一起等着瞧好吧！
七、小结“金九银十”能不能像以前那样繁荣，关键在于政策的指导和市场的自动调整在目前供求关系疲软、大家购房欲望不高的情况下，如果政策可以及时调整，市场也能积极应对，也许能给房地产市场增添一些生机。但是想要让市场持续稳定发展，还是得靠持续创新和稳定的政策支持。
房地产市场变化莫测啊，谁也没法确定2024年的“金九银十”是不是市场的关键转折点。不过不管咋样，咱们得稳住，多关注市场动态，接下来做出明智的决策。
