乐居买房讯葛洲坝在二轮拍地拿下的横沥岛2021NJY-10地块，传来新动态了。

12月17日，广州公共资源交易中心挂出一则《广州南沙2021NJY-10地块项目设计施工总承包》的招标公告，当中披露了项目定位以及具体产品。

入手门槛要300万元？

犹记得在广州二轮土拍中，南沙横沥岛共出让了4宗地块，其中本次招标的2021NJY-10地块成为黑马，在经过19轮报价后，最终才被葛洲坝拿下，总价为109370万元，折合楼面价18825元/㎡。

究其原因，大概是它在四宗地中，最靠近地铁18号线横沥站，直线距离在500米左右，未来地铁出行相当便捷。但该地块面积仅13304㎡，建成项目规模较小。

需要指出的是，与2021NJY-10地块同期出让的，还有2021NJY-9、2021NJY-12、2021NJY-11三宗地块，前两者楼面价分别为16722元/㎡、12323元/㎡，后者流拍。

2021NJY-10地块相对较高的楼面价，也从某些程度反映了地块价值。

再来看看项目具体规划。

招标文件指出，项目将被打造成地铁刚需盘，客户群体为刚需、刚性改善客户，总价承受能力主要集中300-400万元，其次为400-500万元。

这是否意味着，项目最低总价门槛为300万元？

具体产品方面，项目将推出85㎡的3+1房两卫，95㎡3+1房两卫，115㎡4房两卫、135㎡4+1房两卫四种户型，可选类型较多。

周边均价3.6万元/㎡

目前，横沥岛在售新房并不多，主要有旭辉曜玥湾、旭悦金湾、绿城江上沄启、湾区金融城等，受限价影响，这些新盘售价都在3.6万元/㎡左右。

尽管目前板块可选新房不多，但未来楼市还是可期的。毕竟经历了今年三次集中供地，横沥岛已经成功出让了约9宗地块，成交楼面价在1.2-2.4万元/㎡之间，楼面价最高的是建发在首轮集中供地中拿下的2021NJY-3地块。