当前大部分城市的房价都比较高，按理来说如果有开发商愿意降价促销，那么应该受到大家的欢迎才对，毕竟房价下降了，大家的支出也跟着减少了，但是在实际操作当中，有些开发商即便降价了，也很少会有人去购买这些房子，那这到底是什么原因造成的呢？

对于开发商降价促销，我们要从两方面去理解，一种是正常的降价促销，也就是说房子因为市场需求疲软，开发商的房子卖不出去，资金没法回笼，导致资金链出现风险，所以只能降价促销，尽快回笼资金。对于这种正常的降价促销，我相信如果开发商降价力度足够大，仍然会有很多人愿意购买的。

还有一种可能是不正常的降价促销，这种不正常的降价促销有可能是房子的质量出问题，或者这里面有一些套路，所以导致消费者不买账，具体原因可能有以下几个方面：

第1、房子质量有问题。

大家都知道，现在各大城市的房价仍然处于上涨的局势，部分城市一年甚至涨幅20%以上，这说明买房人还是比较多的，而在这些买房人群当中既有刚需人群，也有一些炒房客，不管大家购房的目的是为了什么，总之房子有需求，那么价格就会上涨。

在这种市场环境之下，如果开发商突然降价促销，那说明这里面肯定有一些问题的，可能是房子的质量出现问题，也有可能是房子的位置或者朝向不太好，一直卖不出去，所以被迫降价促销。

第2、开发商或中介玩套路。

现在各大商家明降暗升的促销套路玩得溜溜的，玩这种套路的不只是开发商，全社会上都普遍存在这种现象。很多商家为了吸引眼球，就故意搞一些所谓的降价促销活动，但在这些降价促销活动当中，他们在前期会悄悄的把价格上调，然后再做打折，而打折之后的价格有可能比原来的价格还要高，或者是降价的幅度很小，没有什么吸引力。

这种套路对于几十块钱的商品可能很多人会买账，但是对于房子动不动就是几十万上百万这种大件商品来说，大家在购买的时候肯定会慎重考虑，而且通过对比多个楼盘才会做出决定，而不会因为开发商把价格提升之后，再做一个虚假的降价促销，然后就傻乎乎的购买了。

当然除了我们上面提到的这些原因之外，开发商降价促销还卖不出去，我觉得还有一个重要的原因就是楼市变冷。

目前我国楼市已经来到了一个拐点，很多城市的房子空置率都比较高，特别是那些三四线城市的空置率甚至达到25%以上，而且还有源源不断的楼盘入市。当房子供过于求的时候，即便开发商降价也不会有人买，因为市场已经逐渐饱和了，这种情况在那些人口净流出比较多的城市会表现得更加明显，当大家的房子都买的差不多了，而且还有源源不断的人口流出去，那房子建出来卖给谁呢？即便有人想投资房产，但未来没有增值空间大家也会望而却步的，所以在市场需求不旺盛的时候，即便开发商降价促销也卖不出去也是很正常的。