商转公积金贷款攻略

一、什么是商转公积金贷款

商转公积金贷款是指已经办理商业贷款的借款人，向公积金管理中心申请将商业贷款转为公积金贷款。

二、商转公积金贷款的优势

1. 利率低：商转公积金贷款的利率比商业贷款低，可以节省贷款利息。

2. 还款压力小：商转公积金贷款的还款期限一般比商业贷款长，每月还款金额相对较低，还款压力较小。

3. 保障信用：商转公积金贷款的借款人是个人而不是银行，可以有效避免因公司经营不善导致银行拒贷的风险，同时也有利于个人信用的积累。

三、商转公积金贷款的申请条件

1. 职工身份：借款人必须具有稳定的职业和收入，且在现单位工作满6个月以上。

2. 购买自住住房：借款人必须购买自住住房，且房屋用途为居住。

3. 正常缴纳住房公积金：借款人必须正常缴纳住房公积金，且连续缴纳时间不少于6个月。

4. 无不良信用记录：借款人必须有良好的信用记录，无逾期等不良记录。

5. 商贷还款情况良好：借款人必须按时归还商业贷款，无拖欠等不良行为。

四、商转公积金贷款的流程

1. 提出申请：借款人向公积金管理中心提出商转公贷款申请，并提供相关资料。

2. 审核：公积金管理中心对借款人的申请进行审核，包括借款人的资格、资料的完整性等。

3. 银行审批：银行对借款人的申请进行审批，决定是否同意转为公积金贷款。

4. 签订合同：如果银行同意，借款人需要与银行签订贷款合同。

5. 办理抵押担保手续：借款人需要办理抵押担保手续，包括提供抵押物和担保人等。

6. 放款：当所有手续都办理完毕后，银行会将贷款发放到借款人的账户中。

五、商转公积金贷款的利弊分析

1. 利：利率低、还款压力小、保障信用等。

2. 弊：审批周期长、手续复杂、不能转为组合贷款等。

六、商转公积金贷款的后续处理

1. 解决逾期：如果商转公积金贷款办理成功后，仍有商业贷款的逾期未还清，需要先解决逾期问题。

2. 提前还款：商转公积金贷款办理成功后，可以提前还款，但需要提前一个月向银行提出申请。

3. 还清贷款：商转公积金贷款期限一般为1-5年，等额本金方式下，借款人需要在5年之内还清两笔贷款，即商业贷款和公积金贷款的本金和利息。

总之，商转公积金贷款是一种比较优惠的贷款方式，但需要借款人满足一定的条件和手续，同时需要注意后续处理问题。如果符合条件，借款人不妨尝试申请商转公积金贷款来获得更好的贷款体验。