离乡数年的陈伯推开久违的老宅大门，发现自家老宅已变作他人“新居”。老宅为何易主？将何去何从？且看——

九旬华侨寻宅记

广东省台山市斗山镇，一排排骑楼鳞次栉比。正值岭南梅雨季节，在烟雨晕染下，更显出时光洗礼的斑驳。

近日，处理完老宅的事，九旬华侨老人陈伯安心地踏上了返美的飞机。可就在不久前，陈伯还在忧虑老宅住进“陌生人”的问题何时能妥善解决。骑楼老宅为何会“易主”？陈伯的愁事又是如何化解的呢？

骑楼老宅竟然“易主”

月初，离乡许久的陈伯思乡心切，马不停蹄直奔老家，可就在推开久违的家门时一脸震惊，发现自家老宅已变作他人“新居”，此时屋里的租户老邱也同样疑惑。

一头雾水的陈伯赶到镇上的综治中心求助。老宅中难以厘清的法律关系让调解员犯了难，随即打电话向台山市人民法院斗山人民法庭求助：“这起纠纷比较复杂，我们想请法庭指导化解。”自台山市加强共建共享基层治理体系建设以来，斗山法庭不断强化指导和支持人民调解，这次也不例外。

当庭长刘伟赶到综治中心时，陈伯等三人已吵得不可开交。

原来，陈伯年幼时便跟随父亲到美国生活工作，留下这套老宅交由亲戚打理。直至今年回乡，才发现老宅被占用。

经多方打听，才得知房屋已经多人转手出租，现任房东刘某也是从上任房东处转租而来，两人之间达成口头协议，但上任房东现居国外，已有一段时间联系不上，具体流转链条难以查证。现在唯一能确定的是，房屋是由“二房东”刘某出租给了现任租客老邱。

“合同还没到期，凭什么叫我搬？”老邱手持租约大声质疑。

“房产证又不是你名字，我可是付了转手费呢。你要拿回房屋，得先给我补偿损失。”刘某也不甘示弱，称其为了“盘下”这间房屋支付了转手费，修缮还花费了近5000元。刘某要求陈伯支付经济补偿5万元。

“这是我的家，我的根。”听到刘某提出的经济补偿要求，陈伯气得直跺脚，却又无可奈何。

“背对背”多方联合调解

案情虽然简单，但处置不当容易衍生后续纠纷。安抚好当事人的情绪后，法官迅速联合综治中心、司法所、派出所、侨联等部门，采用“背对背”调解方式，打开各方心结。

刘伟与综治中心、司法所工作人员首先从情理角度，将房子对于陈伯的意义向刘某、老邱娓娓道来，但涉及各自利益，谁都不肯让步。

司法所工作人员拿出村委会出具的亲属关系证明，“陈某父亲已故，母亲已故，兄弟已故”等字眼赫然在纸。

“直系亲属均已去世，陈伯作为法律意义上的房屋所有权人，有权主张返还房屋。”刘伟随后结合民法典关于法定继承、返还原物请求权等相关规定，向刘某进行了释法说理。

“如果不是我在管理修缮，这破房子早就塌了。”听完法官的分析，刘某收敛起之前的剑拔弩张，但依然愤愤不平。

“陈伯看重的是情怀，这几年的租金收益他可是一点也没计较。”刘伟又指出，刘某主张的转手费、修缮费用，因没有转账记录、维修清单等凭证证明，难获法律支持。刘某自知理亏，心里又大概盘算了下这三年的租金收益，便不再言语。

“老一辈说得好，老房子有人住百年不倒，没有人住三年就塌。”另一边，法官也与侨联工作人员耐心地向陈伯释理，“二房东”刘某与租户老邱虽无权处置房屋，但客观上对房子起到了一定的维保作用，才让这座充满亲情回忆的老宅历经风雨屹立不倒。

各让一步多方共赢

“背对背”调解后，三方气氛稍微缓和，刘伟建议带着陈伯实地看看老宅。

“房子整体情况挺好的，看这几处，都是刘某叫人修补的。”老邱在一旁指引。

顺着老邱的话语，陈伯注意到补砌过的屋顶、翻新加固过的灶台、拆换的窗框，再想起当年父母灶前温粥、兄弟们墙上涂鸦的快乐时光，脸上的神色逐渐缓和。

“这么久没回来，房子状况还挺好，我内心还是很欣慰的。”陈伯大手一挥，主动提出同意一次性补偿刘某此前维护房屋所产生的费用5000元。

“大家都是乡里乡亲的，都各让一步吧。”刘伟随即看向刘某。“没问题。”刘某也欣然同意交还房屋，与老邱之间的租房合约也随之终止。

“那我们这一家老小怎么办？临时能搬去哪里？”没有着落的老邱犯起了嘀咕。

陈伯立马接话：“我不常回国，老邱，你就安心住着吧。”考虑到老邱生活不易，陈伯还主动提出降低租金。

“住了这么久，我也有感情了，这下最好，不用搬家了。”老邱感激地握住陈伯的手说，“您放心，我肯定会好好爱护房子的。”

回到综治中心，三方确认了调解协议。协议明确，房屋所有权由陈伯继承所得。“谢谢大家帮忙解决心头大事，我现在可以安心探亲祭祖啦。”陈伯爽朗地向大家道别。

岭南侨都，老巷门廊，一抹乡愁稳稳落地安放……

来源：人民法院报

记者：吁青 | 通讯员：关艳莹 张平