过去20年，我国房地产市场以其迅猛的增长势头，吸引了无数投资者的目光，高杠杆购房成为了许多人追求财富增值的捷径。然而，随着市场逐渐趋于理性，购房者也开始重新审视自己的购房决策，不再盲目跟风，而是更加注重自身经济实力的合理评估。这一变化，不仅反映了市场环境的深刻变迁，也预示着居民消费观念的成熟与升级。
对于年轻一代而言，面对高企的房价，他们展现出了前所未有的冷静与理智。在过去，年轻人往往被传统思想和家庭期望所裹挟，认为买房是成家立业的必经之路，不惜背负沉重的贷款压力。
然而，随着房价的持续攀升与工资增长的不匹配，越来越多的年轻人开始意识到，高杠杆购房并非明智之举。他们开始权衡利弊，认识到晚买房两年并不会对他们的生活造成太大的影响，反而可以让他们有更多的时间去积累财富、提升自我。因此，租房成为了许多年轻人的首选，他们通过租房来满足基本的居住需求，同时保持财务上的灵活性。
《2023年中国青年租住生活蓝皮书》的发布，为我们揭示了当前中国青年租住生活的现状与趋势。据该蓝皮书统计，截至2024年初，我国租房人口已经高达2.6亿人，这一庞大的数字背后，是无数年轻人对于高房价的无奈与妥协。他们之所以选择租房，主要是受到高房价、低收入等多重因素的制约。在北上广深等一线城市，房价更是高得离谱，许多年轻人即使倾尽所有也难以实现购房梦想。因此，长期租房成为了他们不得不接受的现实。
为了保障租客的合法权益，维护租房市场的稳定与健康，国家出台了一系列相关政策法规。《住房租赁条例》的颁布实施，就是其中的重要举措之一。该条例明确规定了从明年开始，有5类房子将不得再对外出租，这一规定对于租客和房东来说都具有重要的指导意义，那么，到底是哪5类房子不得出租呢？
01 不符合建筑标准的房子
在租赁市场中，房屋的建筑质量直接关系到租客的居住安全与生活质量。根据《住房租赁条例》的严格规定，任何不符合国家住房质量、安全、消防及抗震等标准的房屋，都将被明确禁止出租。这一规定不仅体现了我国对公共安全的重视，也是对租客权益的切实保障。
建筑标准不仅是房屋质量的保证书，更是租客安全生活的守护神。它涵盖了从房屋结构设计到材料选择、从施工流程到验收标准等多个方面，确保每一座建筑都能经得起时间的考验和自然的洗礼。对于租客而言，选择符合建筑标准的房屋，就是选择了一份安心和保障，而对于房东而言，遵守建筑标准则是履行社会责任、维护自身信誉的必然选择。
在众多不符合建筑标准的房屋中，小产权房尤为引人注目。这些小产权房大多建设在城市的边缘地带或城中村，由于监管缺失，它们在建造时往往未能遵循专业的施工标准。这类房屋存在明显的安全隐患，如结构不稳定、消防设施不健全等，一旦发生火灾、地震等突发事件，后果不堪设想。因此，从明年起，小产权房将正式告别租赁市场，成为历史。
除了小产权房外，城中村自建房也是不符合建筑标准的一大类房屋。这些房屋多由村民自行设计建造，缺乏专业的施工队伍和监管机制，导致工程质量参差不齐。有的房屋甚至存在严重的偷工减料现象，使得其抗震、防火等性能大打折扣。在新规的约束下，这些自建房也将被禁止出租，迫使房东们不得不重新审视自己的房屋结构和安全性能。
02 不符合装修安全标准的房子
条例明确指出，任何不符合装修安全标准的房屋都将被禁止出租。这一规定直击当前租赁市场中的一大痛点：装修污染。近年来，随着人们对居住环境要求的提高，装修材料的安全性问题日益受到关注。
尤其是甲醛、苯等有害物质的超标，不仅会导致室内空气质量恶化，还可能对居住者的身体健康造成严重影响，如引发呼吸系统疾病、过敏反应，甚至增加患白血病、心脑血管疾病的风险。据权威研究报告显示，高达65%的白血病病例与装修甲醛污染存在直接关联，这一数据无疑为我们敲响了警钟。
因此，条例的出台无疑是对这一问题的有力回应。它要求所有出租房屋必须符合国家关于室内装修的安全标准，确保租客在享受居住便利的同时，也能拥有一个健康、安全的生活环境。
对于租客而言，这意味着在选择房源时，应更加注重房屋的装修情况，主动询问装修时间，并考虑聘请专业机构进行甲醛等有害物质的检测，以保障自身健康权益。而对于房东而言，则需在装修过程中严格遵守相关规定，选用环保材料，确保房屋装修质量符合标准，避免因装修污染而带来的法律纠纷和经济损失。
03 依法不得出租的房子
依法不得出租的房子涵盖了违规建筑、缺乏产权证的房产、未经共有人同意擅自出租的房产，以及被司法机构查封的房产等。这些房产之所以被禁止出租，核心在于其产权状况不明晰或存在法律障碍，进而影响到租赁合同的合法性与有效性。
从法理上讲，产权清晰是任何交易行为的前提，租赁关系也不例外。违规建筑因未获地方规划许可，其存在本身就违反了相关法律法规，自然不具备出租的合法性。而缺乏产权证的房产，则可能因为权属争议等原因，难以确保租客的居住权益不受侵害。
至于房屋共有人未达成一致意见即行出租，更是直接侵犯了其他共有人的合法权益，破坏了家庭或合伙关系的和谐稳定。至于被司法机构查封的房产，更是因涉及法律纠纷，其使用权受到限制，不得擅自转让或出租。
因此，对于租客而言，在租房前务必要求房东出示产权证书及相关证明文件，确保所租房产的合法性与安全性。而对于房东来说，则应当自觉遵守法律法规，不将依法不得出租的房产推向市场，以免引发不必要的法律纠纷和经济损失。
04 设立了居住权的房子
接下来看看“设立了居住权的房子”。居住权作为《民法典》新增的一项用益物权，旨在保障特定人群（如老年人、残疾人等）的居住需求。一旦房产上设立了居住权，那么在居住权存续期间，即使房屋所有权发生变更，居住权人的居住权益也不受影响。
这一规定对于租赁市场而言，意味着在租赁房产前，租客和房东都需要查询该房产是否已设立居住权。如果房产已设立居住权，且居住权期限尚未到期，那么该房产便不得对外出租。这既是对居住权人合法权益的尊重与保护，也是维护租赁市场秩序、减少法律纠纷的重要举措。
05 非居住空间不得隔断出租
随着城市化进程的加速推进，房价与租金水平持续攀升，尤其是在一线城市和热点二线城市，租房成本已成为许多年轻人的沉重负担。为了追求利益最大化，部分不良房东将厨房、卫生间等非居住空间进行隔断改造后出租，这种行为不仅违反了相关法律法规，更给租客的生命安全带来了巨大隐患。
隔断房由于空间狭小、通风不畅、逃生通道被堵塞等问题，一旦发生火灾、地震等突发事件，租客往往难以迅速逃生，极易造成人员伤亡。因此，《住房租赁条例》明确规定非居住空间不得隔断出租，这是对租客生命安全的高度负责，也是对社会公共安全的有力维护。
对于房东而言，应摒弃短视行为，树立正确的经营理念，通过提升服务质量、优化居住环境等方式来吸引租客，而非采取违法违规手段谋取不正当利益。对于租客而言，则应提高自我保护意识，坚决抵制隔断房等存在安全隐患的房源，确保自身居住安全。
总的来说，《住房租赁条例》中关于以上5类房子不得出租的规定，是国家对住房租赁市场进行规范化管理的重要举措。这些规定旨在保障租客的合法权益与生命安全，维护租赁市场的健康稳定发展。对于租客与房东而言，都应自觉遵守相关法律法规与规定要求，共同营造一个安全、有序、和谐的租赁环境。
