（亚晨/文）尽管3月份的楼市没有特别的亮眼，但从目前的数据看，市场形势还是相对稳定。在银行放款加速、房贷利率总体处于历史低位水平、地方政策调整扶持等多方面支持下，市场信心总体略有恢复，3月份的市场成交量有望继续保持上升态势。

房贷利率至历史低位，银行放款加速

根据贝壳研究院的最新报告，3月份百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。3月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落131BP和69BP。

从各线城市来看，一线城市首套、二套房贷利率分别为4.60%、5.13%，二线城市首套、二套房贷利率分别为3.99%、4.91%，均与上月持平。三四线城市首套房贷利率较上月下降3BP至4.01%，二套利率与上月持平，为4.90%。

平均放款周期方面，一季度商业银行信贷充裕，银行放款明显加速。根据贝壳研究院监测，3月百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，这是2019年以来最快的放款速度。其中一线城市平均放款周期为29天，二线、三四线城市平均放款周期均为21天。

在贝壳研究院监测样本中，截至3月16日，二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%。贝壳研究院认为，整体看当前房贷利率水平持续处在历史低位，70大中城市房价指数已筑底，后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。

热点城市调控政策继续宽松

市场的持续复苏，需要地方政策的进一步加持。3月份包括厦门、深圳深汕合作区和无锡等城市都对限购政策进行了调整。

3月28日，相关媒体消息称，厦门户籍单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。

3月19日，无锡发布通知，对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在该市购买1套新建商品住房。对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

另外值得注意的是深圳，也对限购政策进行了局部调整。3月10日，有消息称深圳深汕特别合作区暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明。

市场成交上升态势有望保持

根据上海易居房地产研究院监测的数据，3月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1468万平方米，环比增长18%，同比增长29%。在其监测的50个城市中，有38个城市呈现出环比拉升的态势。

二手房市场也明显好于预期。根据易居研究院监测，3月1-20日，全国10个重点城市二手住宅成交套数为76608套，环比增长37%，同比增长79%。

易居研究院预计，一季度全国50城新房成交量或将转正，而10个重点城市二手房市场的表现要比一手房市场更好。

不过，易居研究院也强调，既要看到市场复苏的趋势性，也要关注市场运行中的不确定性。当前房地产市场基本面朝着健康方向演进，购房信心总体在恢复。各地要进一步夯实既有宽松政策基础，同时给予购房方面更多新支持，以确保目前市场复苏的可持续。