2020年5月武汉房价及成交走势分析

随着武汉楼市供应大幅增长，成交量也大幅增长，商品住宅销量再次超万套大关；武汉楼市表现出较强的发展后劲。

与此同时，武汉疫后分化继续扩大，不仅体现在开盘去化率方面，更体现的房价上面，一方面高端楼盘价格普遍是上涨，最高涨幅超4000元/平，另一方面刚需产品价格相对平稳甚至出现下跌。总体来看，疫情对购房需求的冲击正在显现，预计6月份在成交量进一步提升的情况下，需求的分化也将继续扩大。

5月商品住宅供应164.35万方环比增61.5%

黄陂、 汉口中心区、光谷新中心 占比上升

2020年5月份(5月1号-5月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应207.43万方 ，其中主城129.64万方，远城区77.79万方。

全市商品住宅新增供应164.35万方，环比增61.5%同比减少21.2%；其中主城区新增供应101.54万方，环比增83.6%同比减少25.2%，远城区新增供应62.81万方，环比增35.3%同比减少13.6%。

5月住宅供应同比减少超2成但减幅大幅收窄，主要集中在黄陂、汉口中心区和光谷新中心等区域。总体来看，全市有87个新增预售许可证其中住宅项目59个，供应量仍低于去年同期但高于四月份。供应区域集中在黄陂、汉口中心区、光谷新中心、东西湖片和江夏等区域。其中三环外主城区和远城区为5月供应主力，供应占比上升，但中心区也明显增长。

亿房网研究中心

分城区来看，本月主城区楼市供应占比有所上升商品住宅供应量降至全市总供应量的62主要集中在三环外区域。其中汉口中心区以16.4万方位居主城第一，主要项目华润万象城幸福里、武汉天地云廷、武地万科万维天地和远洋万和四季等项目，其中纯新有所增加。而光谷新中心以14.5万方居第二位，主要为中粮光谷祥云、新城璞樾门第、中建星光城等项目，供应量环比也大量增加。

此外，远城区热度同样大幅增加，黄陂以25.6万方位居远城区第一，主要项目武汉诺德逸园、天汇龙城和天纵御景湾、武地融创锦上公馆、盘龙正荣府等项目。而江夏以13.6万方列远城第二位，主要为武地融创锦上公馆和武地融创金麟壹号、武汉融创城、武汉雅居乐花园等项目。

2020年6月份预计推盘继续增长，不少房企冲刺上半年业绩。武汉6月预计入市楼盘约60个左右，从片区上分析，其中大汉口预计21盘入市、大武昌预计26盘入市，大汉阳预计11盘入市，波尔。武汉楼市预计将推出14个纯新盘，44个老盘加推，其中共有33个毛坯房源，25个非毛坯房源。武汉6月销量将再增长。

5月全市销量10660套环比增67.5%同比减29.7%、

远城区占比上升房价走低

2020年5月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交12889套，其中商品住宅成交10660套，还建房项目成交447套，其中为古田澋悦苑330套，商铺和写字楼等其他非住宅成交1782套同比减少。5月成交均价14895元/平米，环比跌1.9%同比上涨7.2%涨幅继续回落。

亿房网研究中心

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

受武汉恒大时代新城和武汉恒大科技旅游城、武汉天地云廷、旭辉华宇江悦府等项目备案影响中国恒大、瑞安房地产、华宇地产+旭辉集团成交金额占前三，成5月楼市大赢家。

2020年5月房企销售额前十：

主城区成交6282套环比增59.4%同比减22.4% 白沙洲、东西湖片和二七后湖片热销

5月份武汉主城区商品住宅共成交6282套，较上月增加2342套，环比大增，平均每天销量为224套，但同比减少30.2%。成交均价18462元/平方米，较上月价格水平上涨157元/平方米，受白沙洲、东西湖片等项目占比上升影响，住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨9.4%。

从主城区各片量价变化来看，本月中心片区的房价上涨且销量环比增加：

汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目泛海国际芸海园、华润万象城幸福里成交40套等项目，该片区成交均价上涨15.2%；二七后湖片成交项目主要为幸福时代大家成交209套、武汉天地云廷成交126套等，该片区成交均价上涨65.2%；古田片则因龙湖春江郦城备案77套、翡翠中心润玺备案25套，成交均价上涨8.2%；东西湖片成交环比大幅增加，主力项目武汉英赫当代城MOMA成交146套，东顺擎天成交114套，文一云水湾备案69套，该片区成交均价也因此下跌10.2%。

武昌方向，本月武昌中心区绿地海珀滨江成交35套。融侨滨江城天域备案33套，片区房价下跌0.7%；青山片金科城成交184套为本月销冠，此外福星惠誉东湖城备案63套，片区成交均价也因此上涨0.9%；南湖片万科新都会备案30套东原乐见城备案21套因此销量减少，均价上涨40.2%；白沙洲片本月推盘增加、其中旭辉华宇江悦府成交835套，此外万科保利理想城市成交110套、旭辉江山境备案76套，受此影响，片区成交均价回落3.5%。

光谷方向，光谷新中心仍是推盘主力但供应增加且销量一枝独秀；其中，关山片因泛悦城备案19套为本月主力，关山片房价上涨0.1%；光谷新中心联投光谷瑞园成交201套、中建星光城成交159套和绿城·凤起乐鸣备案38套，片区成交均价也因此下跌5.7%；光谷南方向本月成交增加，其中招商东城华府备案59套光谷澎湃城奥山府备案34套，片区成交均价上涨1.8%。

汉阳方向，沌口片以奥山经开澎湃城成交79套最多兰亭大境成交56套，其片区成交均价上涨6.5%；汉阳中心区主要成交房源为万科金域国际成交165套、保利庭瑞阅江台和远洋东方境世界观也备案较多，片区房价下跌0.8%；四新方向，城投四新之光成交143套，弘阳印月府备案34套，片区房价较上月上涨0.7%。

远城区成交4378套环比增80.7%同比减30.2%

汉南一枝独秀 黄陂、江夏供销双增

5月份，远城区商品住宅共成交4378套，较上月增加1955套，环比大增80.7%，平均每天销量为157套，同比减少30.2%。受汉南销量激增影响成交均价9556元/平方米，价格水平较上月下跌72元/平方米，楼市价格环比下跌0.8%，同比上涨1.2%。远城区楼市热度明显上升。

与主城区相比，本月远城区商品住宅成交量增幅较大但占比有所上升，此外本月开盘加推房源量大幅增加，推盘主要集中在黄陂、江夏和新洲。新推项目的开盘去化分化扩大。受此影响，远城区成交均价小幅回落。

从片区量价变化来看，蔡甸越秀翰悦府成交155套最多、荣盛华庭成交76套，片区房价上涨10.3%；黄陂本月长江青年城成交148套；天纵时代城、金辉优步湖畔等也有过70套以上成交，片区房价下跌0.5%；新洲方向，佳阳大都府成交128套，洺悦华府成交102套，海林康桥官邸成交88套，片区房价上涨4.4%；汉南本月武汉恒大时代新城成交995套为本月销冠、华发中城峰景湾成交59套，其片区房价上涨0.5%。江夏方向，武汉恒大科技旅游城成交378套、武汉恒大科技旅游城成交109套、武地融创金麟壹号成交81套，片区均价下跌0.8%。

远城区成交量黄陂、江夏、新洲继续供销双增，其他区域也均有所增加，其中汉南1186套居首。未来江夏、黄陂、新洲和蔡甸将继续成为热门置业区域。

从5月主城区热销项目TOP20来看，主城区白沙洲片、二七后湖片、光谷新中心和青山片等表现抢眼，远城区汉南、江夏、蔡甸和黄陂也位居前十，热销项目价格大多在20000元/平以内。

2020年5月武汉主城区商品住宅成交排行：

需求分化传导至房价分化疫情对武汉楼市影响显现

本月，在全国两会上，。两会报告提出，2020年全国将新开工改造城镇老旧小区3.9万个。在此背景下，武汉“老旧小区”改造项目将于近两年爆发，武汉市房管局发布《武汉市老旧小区改造三年行动计划（2019—2021年）》。计划用3年时间，基本完成全市760个老旧小区（建筑面积约2713.95万平方米、居民约33.46万户）改造工作。

此外，武汉土地市场继续回暖，5月土拍除2地块延期外，基本全部成交，但底价成交仍是主流，同时仍不乏溢价成交。此外，疫情对武汉楼市影响开始显现，受失业及收入减少等因素影响刚性购房需求减少，刚需产品价格平稳部分出现下跌；而高端需求受冲击较小，因而需求相对旺盛，如武汉天地云廷、万科金域国际等项目均表现较好，高端超价格出现普遍上涨，部分项目涨幅超4000元/平，随着6月供应的增长和经济形式的变化，武汉楼市需求及房价的分化将继续深化。