房票安置潮来了？未来拆迁“房、票、钱”3选1！选错要吃亏！

据央广台最新消息，股票、粮票之后，“房票”一词也进入了公众视野。房票安置成为热议话题，尤其因为广州这一一线城市率先实施，其示范效应显著。结合2023年南京、郑州、昆明、南昌、贵阳、厦门、温州等50个城市相继推出的房票安置措施，无疑预示着房票安置的新浪潮已经到来。

实际上，房票安置并非新鲜事物。

早在2015年，为去楼市库存，部分地方曾尝试房票安置，但后来被棚改货币化安置（即现金补偿）所取代。被拆迁户直接获得现金，进入商品房市场购房，加速了库存消化，房票安置则逐渐淡出。此后，虽有零星城市继续尝试，但多为小城市，对市场影响有限。

然而，至2023年，房票安置的推行范围显著扩大，特别是一线城市的广州加入，被业内视为全面推广的信号。预计其他一线城市也将跟进，广州的房票安置政策或将成为模板。那么，广州的政策有何特点？又给我们哪些启示？

房票安置，简而言之，就是政府给被拆迁人发放的一种购房凭证，凭此证可购买新房。根据央视网报道，广州的房票安置新政是对安置房和货币补偿的补充，意味着未来拆迁将采取房、钱、票三种补偿方式并行。该政策有以下几个要点：

选择房票安置后，原拆迁地基本不会再建安置房。

房票安置作为奖励性措施，选择者将获得政策性补助。

房票仅限购买政府指定的房源，包括特定区域的新建商品房或指定开发商的房源。

房票有使用期限，通常为一至一年半。

房票可转让给他人。

若不选择房票安置，过期后可转为现金补偿。

这些政策背后，实则蕴含深意。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，北上深等一线城市很可能效仿广州，推出房票安置，并鼓励居民选择，这将成为一种趋势。原因在于我国住房供求关系已发生根本性变化。

许多城市和区域的房屋已供大于求，再建新房将加剧库存积压，既浪费资源，也不利于楼市稳定。通过房票安置，引导被拆迁人购买现有库存，实则是去库存的有效手段。

与货币化安置相比，房票安置能更精准、更及时地促进库存消化。比如，某区域新房过剩，可将这些房源纳入房票选购范围。同时，设置房票使用期限，如广州为一年，浙江嘉兴为两年，且期间不得兑换现金，旨在鼓励尽快购房。若不使用，房票还可转让，进一步促进楼市流通。

房票安置已在50多个城市实施，标志着房地产市场进入存量房时代的新阶段。随着试点经验的积累，推广步伐将加快，助力房地产市场健康平稳发展。

面对拆迁时现金、房票、房子三选一的难题，许多人感到困惑。业内观察指出，过去不少人因选择不当而吃了亏。那么，在不同情境下，我们究竟该如何做出明智的选择呢？

首先，有两种情况下，选择现金是更为明智的。

一是当你身处收缩型城市时。最新的2023年人口出生数据虽未如网络预测的那般低迷，但较上一年仍下降了5%，总人口更是减少了200余万。这些收缩型城市多为四五线小城，产业基础薄弱，就业机会稀缺，在与大城市的竞争中处于下风。家家户户房产众多，未来出售难度可想而知。

二是当家庭经济状况一般，且未来收入预期并不乐观时。拆迁到安置房建成，往往需耗时数年，甚至一二十年之久。安置房到手后，还可能面临数年的限售期。若你急需住房、资金或改善生活，等待的时间无疑过于漫长。此时，现金在手，方能心安。

接下来，我们来看看哪两种情况下选择房子更为合适。

尽管当前房地产市场不景气，但好房子依然具有价值。这里的“好房子”不仅指房屋质量上乘，更关键的是所在城市的经济实力、产业基础和人口吸引力。若城市经济发达、产业雄厚、人口吸附力强，即便出生率下降，也能吸引外来人口，呈现上升趋势。高收入群体购买力强，房产价值自然水涨船高。这是发达经济体房地产市场百年历程所验证的趋势。

另一种选择房子的情况是，当地拆迁政策鼓励你拿房而现金补偿较低。例如，周边房价已高达2万一平米，而现金补偿仅1.2万一平米，显然无法购买到心仪的房产。此时，选择房子安置无疑是更为明智的选择。

最后，我们来谈谈选择房票的情况。

房票安置虽存在风险，如可能涉及难以销售的楼盘，导致交房时间不确定。但若房票安置奖励比例较高，如高于评估货币补偿标准的20%-30%，则选择房票安置通常更为划算。在选择过程中，建议提前了解当地房源超市的房子和开发商情况。若可选房源地段佳、开发商信誉好，那么房票安置无疑是一个不错的选择。

当然，若当地没有靠谱的房源可供选择，也不必着急。可以等到房票使用期到期，选择兑换成现金。总之，拆迁安置选择需根据个人所在城市、地段及自身情况综合考虑。只要多做功课，答案自然水到渠成。

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