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【案件摘要】

自己花钱买的房子还能不是自己的？估计任何人听了都会觉得匪夷所思，但这却是发生在郑州马大爷身上的真实事件。

郑州的马大爷早年做皮革生意攒下了一些钱，一直没舍得花，到了2010年时眼看孩子长大房子升值，马大爷就想用积蓄来买房子。

他看中了郑州一个小区的环境优美设施齐全，于是便选好了5套，在和房产商交谈时马大爷听说用现金交易还能每平方少1000块钱。

这让马大爷很是心动，因为全部算下来的话用现金可以省下一大笔钱，于是马大爷最终决定这5套房子全部用现金交易。

马大爷很爽快，349万的现金全部交给了售楼部，售楼部也和马大爷签下了5套房子的房屋认购协议书，并交给了马大爷现金的收据。

马大爷拿到了房子的钥匙很快就开始对房子进行装修打点，最终房子顺利装修完成，然后也安装了天然气宽带等必备品。

但是还没有住进去多久，马大爷就听说了一个坏消息，自己装修好的两套房子竟然被开发商抵押出去了。

马大爷不相信，自己掏了钱装修完已经住进去的房子怎么就不是自己的了。但是抵押文件上的房号就是自己的房子，马大爷不放心去物业查了一下，结果让他心都凉了。

自己买的5套房子的所有人都不是自己，而是建筑商，原来开发商欠下工程款迟迟不给，就把数套房子抵押给了建筑商。

就在建筑商向法院申请强制查封拍卖时，马大爷将建筑商告到了郑州中级人民法院。

郑州中院根据马大爷的认购合同付款收据装修依据等等判定马大爷胜诉，不允许强制执行两套房子。

建筑商不服，又告到了郑州高级人民法院，郑州高院认为商品房认购协议不能作为房屋所有的证明，而且马大爷的巨额现金来源不明。

马大爷不相信认购协议证明不了，且349万的现金明明是他做生意获得，怎么就来源不明了呢？

败诉的马大爷又告到了郑州最高人民法院，郑州最高人民法院认定高院判决无误，维持了高院判决。

那么究竟认购协议到底能不能证明房屋所有，巨额现金买房到底是否合理呢？

【以案释法】

一马大爷买下的房在法律意义上属于自己吗？

根据《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是房子者享有不动产权也就是房子的证明。

不动产权属证书也就是房产证，只有拥有房产证才能向法律证明房子是自己的。但是当时的马大爷没有想到已经交付全额房款的房子还会飞了，所以只签署了房屋认购协议便认为板上钉钉了。

但是房子的真正产权早已被开发商抵押给了建筑商，所以法律意义上说马大爷并没有房子的产权，这便是马大爷败诉的原因之一。

二为什么开发商承认马大爷的巨额现金，法院却不承认呢？

根据《中华人民共和国反洗钱法》规定：“本法所称反洗钱，是指为了预防通过各种方式掩饰隐瞒毒品犯罪黑社会性质的组织犯罪恐怖活动犯罪走私犯罪贪污贿赂犯罪破坏金融管理秩序犯罪金融诈骗犯罪等犯罪所得及其收益的来源和性质的洗钱活动，依照本法规定采取相关措施的行为。”

法律规定任何机构不得拒收人民币，但是金融机构有权要求现金持有人提供现金来源和依据。

如果马大爷向法院提供了349万现金的来源，例如账单和银行票据等，那么就可以证明马大爷现金的合理合法。

但是马大爷解释说自己曾经做皮革生意，往来交易用的都是现金，而且马大爷并没有把现金存入银行，而是全部放到了家里。

所以马大爷无法提供任何一张现金来源证明，因此高级法院和最高法院才认定马大爷的巨额现金来源不明，这也是导致马大爷败诉的另一个原因。

如今国家国家对违法犯罪活动打击严重，为了不必要的麻烦，任何人持有大额资金都应该保存好来源明细，以便随时捍卫自己的合法权益。

在生活中进行交易前，我们也有必要遵循正当流程，一旦发现交易有不安定的风险存在时，最好及时止损。