那些在澳大利亚买房的中国人经得住这波冲击吗？

2013年，中国人在澳大利亚买房花了400亿人民币，2015年，海外购房热不断飙升，中国人在澳大利亚的房产投资飙升到3000亿人民币。

这只是2013到2016三年的数字，这十年间，流入澳大利亚的人民币有多少，真是令人不敢想。恐怕是一个天文数字。

即使不对外公开总数，我们也能从澳洲市场的表现感受一二。

最近十年间，悉尼的房价涨了70%，加拿大银行数据显示，中国买家买走了温哥华近三分之一的房子。澳政府则认为中国人占了四分之一。

根据澳大利亚反应，每次中国A股下跌，澳元贬值或者发生疫情等社会事件，就会有一批人来澳洲买房置业，多年来都是如此。

海外投资平台给出的数据显示，在澳大利亚买房的户主，大多数是20到44岁之间的人，客户群体相当年轻。

早在2017年，澳大利亚政府就出台了一系列规定，严厉打击外国人在澳非法置业。当年他们强制没收和出售了60多套房子作为警告。

恒大许老板的豪华公馆就在其中。除了没收，澳大利亚开始对空置的房子加收税务。不过这似乎完全没有磨灭中国人投资的热情。

中国人对永久产权和热情是西方人难以想象的，中国人买的不是房子，更是土地。因为中国买地太过疯狂，澳政府再次出台了限购令。

澳规定，7000万人民币以上的土地交易，必须优先卖给澳大利亚本国人。大量来自中国的投资，已经改变了澳洲房地产的生态。

澳大利亚的房地产公司放话，中国人不需要的房子，他们就不感兴趣。而中国最感兴趣的房子就两种，方便出租的公寓，顶级的豪宅。

澳洲原本是典型的西方居住模式，地广人稀，大多数人居住在郊区，住两层带草坪的小房子。开车去城里上班。

一开始中国人也是尝新鲜，觉得这种生活方式好。但是当中国人多到一定地步，中国人就开始厌倦西方生活的不方便。

现在澳大利亚房地产商已经开始照着中国的模式，为顾客复制熟悉的生活环境。他们会集中的建设高级公寓，并和高级商场结合在一起。

无数人中国人把自己买来的小别墅拆掉，改成6套独立的小公寓出租，为自己增加收入。按道理说，在澳大利亚找房子应该越来越容易，而事实相反。

澳大利亚的住房问题越来越严重。

在中国人炒房炒的轰轰烈烈的时候，澳洲中产阶级买不起房子了。澳洲买房子的中产阶级逐年下降。

根据澳政府给出的数据，澳大利亚的年轻人要花10年时间，才能存够房子20%的首付钱。而在2022年市场上所有的房子中，只有13%的价格正常。

也就是说，大量的中产阶级家庭，和年轻人成家立业，需要购买房子，但是市面百分之87的房子他们都买不起。

为此澳大利亚申请公共住房的人数不断上升，底层受挤压更为严重，有12万人无家可归，无房可住，低收入者负担不起房租。

2024年，澳洲政府想过建设120万套公租房缓解压力，但是这个方案并没有得到社会的支持，很多人认为这是杯水车薪，治标不治本。

也有澳洲政府工作人员认为，建设公租房的这四五年时间，其实就是任由澳洲房地产乱象进一步恶化。

澳大利亚国土面积世界第六，独占一整块大陆，却只有2665万人，还有丰富的自热资源。这样的澳大利亚竟然会陷入房地产问题，完全是“人祸”。

这一现象带来了严重的后果，买不起房子的年轻人拒绝为执政党投票，为了挽回支持率，澳大利亚政府终于出手了。

澳大利亚政府决定对炒房问题下狠手“一刀切”，从4月1日开始，任何外籍人员都不能购买已经建成的房屋和楼盘，一直到2027年。

留学生，持有工作签证的外国人，已经外资公司也在这个法令管制范围内。把孩子送去澳洲读书顺便买房的路子走不通了。

而如果你想买，只能买还没建好的，但是澳洲同步收紧了土地购买和移民限制，拿到澳洲的永居身份越来越难。

一系列政策形成了闭环，疯狂的割韭菜。

把孩子送去澳洲留学的人，要交教育附加费，也拿不到永居，想去澳洲留学的人就少了。买学区房的人少了，中国人入手的学区房开始暴跌。

房价暴跌的同事，房贷利率开始疯狂提升，买到房子的人为了避税，就会申请永居。而澳政府收紧永居名额，就是不给通过。

不通过的人又负担不起房贷和房税的人，就必须把房子交给政府拍卖。银行也开始收紧给中国人的贷款。

而更有一批已经拿到身份的人趁机发财，声称自己可以帮助代买，然后直接卷钱消失。由于找人代买本身就违法，也没有澳洲身份，这官司很难打赢。

对于那些转移大量资金出国的富豪，以及来澳洲摘蓝莓的底层工人来说，这样的政策对于他们来说影响不大。

富豪有专业的基金会为他们周转，避税，底层工人只想攒钱带回家，他们也不想在欧洲买房。这个政策收割的是那些中产阶级。

那些放弃国内工作，拿着工作签证去了澳洲生活的人，这下子他们不仅拿不到身份，房租和孩子的学费也会飙升，很多人已经濒临破产。