现在的环城楼市，越来越疯狂了！

从去年开始，环城大户型的新房开始批量上线，甚至比市区还要放飞自我。

市区卖改善，环城卖刚需、刚改，是一个固有的认知。

而刚需对价格又特别敏感。

所以，环城的新盘为了控制总价，大多以满足功能性为主，户型不会做太大。

万万没想到，大户型开始占领高地了。

2024年，环城新房共计成交280万方。

剖析一下成交结构，110-130平米户型成交占比已上升至29%。

同时，130-150平米的占比，也从11%提升至12%。

更让人不解的是，一边成交量上扬，一边价格还在涨。

以前，户型越大、单价越低。

现在，这种局面出现了扭转，有些项目户型越大、单价越贵。

这几乎和市区的改善盘是一个逻辑了。

环城弃小做大，究竟因为什么？

本质上是市场结构变了。

现在的投资需求占比不足1%，楼市已经成为纯粹的自住市场。

需求明显转向，更追求生活的品质和舒适度。

所以，去年楼市“分界线”才会表现抢眼。

而且，环城的大户型楼盘，都建立在数一数二的好地段上。

市区外溢，生活不会产生割裂，还能买到更好的产品、更大的面积。

这就是楼市的“消费升级”，房子终将回归为消费品。

正在环城楼市疯狂之时，又杀出了“程咬金”。

团泊西，开始和环城“抢份额”。

客观说，大多数买房人对团泊西持固有认知：“刚需板块，遍地小户型。”

但是，这两年认知逐步发生扭转。

一来，人们认识到了团泊西的空间优势。

实际上，团泊西距离外环线不到10公里，从物理上让板块有了“类环城”的概念，它与市区的亲密度甚至超过某些环城板块。

尤其在天津首条市域（郊）铁路——津静线开通之后，与城市中心的通勤时间进一步缩短。

前往西青、南开、河西变得更方便。

二来，团泊西城市升格。

板块的综合实力甚至能和核心区掰一掰手腕了。

北京协和医院天津医院一期（中国医学科学院血液病团泊院区）已经开诊。

二期（国际呼吸医学中心分中心）正在建设。

中国医学科学院天津医学健康研究院，也正在建设中，计划2026年7月竣工。

天津中医药大学第一附属医院国家医学中心已开工，预计2026年10月竣工。

继天津体育学院、中医药大学之后，天津医科大学新校区、北京协和医院天津校区均已开工建设。

同时，天津最大规模的体育场馆设施集群也落户在团泊西。

整个板块都被冠上了“文体康”大城的标签。

更令人振奋的是，今年2月，团泊健康城相关区域已批复同意纳入天开高教科创园。

板块的高能级已被官方盖章。

此外，静海的部分职能部门陆续迁入团泊西，“医师公”改善着重吸引的人群逐渐聚集在板块当中。

“城运”的进阶，意味着买房人结构的重大转变。

高规格的改善产品必须安排上了！

万万没想到，需求转向的苗头刚出现，团泊西连过渡都没有，直接放出了“大招”。

板块内出现了天津目前最“激进”的楼盘——荣泰一号院。

建面约135平米起步，最大户型约270平米，市区的豪宅也不过如此。

直接把买房人的期待值拉满了。

最近我们拿到了一手资料，这就给大家剧透一下！

荣泰一号院给人的整体印象就是在主流赛道上彰显独特。

当下改善的主流是什么？

纯粹的低密住区。

客观说，之前楼市中存在“高低配”，虽然买到了洋房，但不够纯粹。

荣泰一号院的容积率仅有1.4，它是具备纯粹的条件的。

洋房+叠墅的产品配置，迎合的是主流的改善需求。

但在这样的底盘上，项目又采用了很多个性化设计。

主要体现在两方面。

第一，红砖风的立面

在产品创新这条赛道上，荣泰一号院融入了古典风。

摒弃了千篇一律的公建化立面，取而代之的是红砖美学。

客观说，表面样式的变化，很容易模仿。

但内在的底蕴，以及对细节的处理，很难复制。

坚持原创，就是项目的灵魂所在。

项目采用定制装饰页岩砖，工艺极其复杂。每块砖都需要模具烧制，并用不锈钢网片拉结加固。

荣泰一号院效果图

荣泰一号院效果图

很难有房企愿意在一块建材上下那么大功夫，更不用说模仿了。

而红砖所散发的文化气息，更不是几种新型材料就能企及的。

更关键的是，这种设计很实用。

相比于大面积的金属及玻璃材质，红砖更加耐用，而且没有光污染。

但是，项目并没有一味的追求古典，还运用了铝条等金属材质进行描边，形成了目前市场上标新立异的新一代住宅立面。

值得一提的是，局部的铝板幕墙，在施工前进行了龙骨深化排版，龙骨全部采用螺栓连接，免去了电焊操作。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

足以体现项目的精工细作。

第二，海派园林景观

现在的新盘园林大致分两派：酒店式和中式。

荣泰一号院不做选择题，两者都要，做出了海派园林。

四个字高度概括：中魂西技！

酒店化的体现，就是高规格的归家仪式感。

现在，越来越多的项目注重景观前场的打造。

客观说，荣泰一号院已经把景观前场做到了极致，在市面上自成一派。

东西南北四个入口，均采用了公馆风的设计，产生了强烈的视觉冲击，摩登感十足。

尤其是南侧的消防入口，项目都没有放弃对美学的追求。

精致的院府大门搭配砖墙，和红砖立面融为一体。

一路之隔便是荣泰代建的市政公园，消弭了社区与城市的边界。

西侧的主入口更是高规格的。

大门体现出厚重的迎宾感，迎宾绿植、水晶、黑白灰三色石材地面铺装，有一种丽思卡尔顿的既视感。

荣泰一号院效果图

以此为过渡，将社区与市政道路进行分割。

进入社区，项目利用局部架空的特点，打造了下沉形式的泛会所空间，在空间景观当中融入了很多中式元素，铜雕、绿植，甚至还利用高差进行了落瀑处理，形成社区的微山水。

主景两侧是业主的泛会所空间，包括书吧、健身等功能区，营造出极具意境的新型社交空间。

可以说，这样的归家动线给足了业主情绪价值，彰显感拉满。

而整个社区的园林景观，体现的则是松弛和意境。

既然有中式元素的存在，自然少不了亭台等构筑物。

项目风雨连廊，是红砖与金属的碰撞，极具艺术感。

下沉式卡座，排布在绿植之中，静谧私属，适合业主坐在这里放空思想。

荣泰一号院效果图

艺术长廊的设计，不仅采用了东方风格的形式，更通过金属镂空增添了光感，实现古典与现代的对冲，艺术级别的地面铺装使得空间更有意境。

荣泰一号院效果图

社区内的社交宴会厅，充分利用半开放的形式，加深空间的亲地性，这样的社交空间价值不菲。

荣泰一号院效果图

这仅仅是项目园林的冰山一角，就足以惊艳买房人。

大量的名贵绿植、细砂、叠水……把一处TOP级住区的腔调完美拿捏。

其中还不乏精细化的设计，充分考虑人与自然的互动、全龄人群的活动需求，颜值与实用兼备。

回归到居住的内核，荣泰一号院处理的更是相当到位。

超尺度改善，户型必须全面“开大”。

首开，洋房和叠墅产品均会亮相。

洋房约135平米、186平米户型，叠墅约204平米上叠、229平米下叠户型。

项目几乎把新一代户型的“后发优势”一股脑投入进去。

先看洋房。

荣泰一号院洋房户型图

宽厅落地窗已经不足为奇，大面积的高附加值空间，尽可能提升业主的生活场域。

而且在生活动线上，贴合每一位家庭成员的生活习惯。

比如老人房与主卧，既方便老人出行，也避免了生活的相互干扰。

在细节上也有很多闪光点。

例如建面约186平米的户型，不仅在西侧的山墙开了一道窗，还将飘台与凸窗相结合。

社区景观尽收眼底的同时，也打造出十分精致的女王化妆间。

再比如，洋房的两款户型在主卧都配备了270度转角飘窗。

无疑最大程度提升了户内的阳光指数和观景体验。

荣泰一号院叠墅户型图

叠墅的创新更加明显，体现了平层化的设计。

传统叠墅普遍开间小、进深长。

荣泰一号院突破了桎梏，不仅扩大了南向的采光面，更有大面积的挑空赠送，将户内垂直立体化。

现在的叠墅已经不能用平方来衡量，而是要用立方！

而且，项目的上叠配备了星空花园，下叠也有大面积的私属院落。

多个意趣空间的设置，重新定义有天有地的生活方式。

看似激进大胆的设计，实际是对改善需求的精准匹配。

荣泰建设，做到了因地制宜，深谙居住的内核。

不仅做到了创新，还恪守制造业的标准。

在探访项目工地的过程中，我们也观察了很多施工细节。

对于选材和施工，他们都有严格的一道流程。

在建设过程中，不断改进工艺和建材的选用。

试问，当下还有哪家房企能够做到这点？

也正因如此，很多问题在交付之前就能早早解决。

这种做法也值得行业推广。

当这样的品质社区遇见城市红利，将会产生巨大的“化学反应”。

如今的住宅已不是单纯的居住载体，更是业主对于生活的选择。

荣泰一号院，已经具备市场红盘的基因。