最强“商改住”，海口湾超100亩宅地，很快将挂牌！

备受房地产业界关注的海口湾核心滨海区A0702地块又有新消息了，7月15日，海口市自然资源和规划局公布了该地块概念设计方案征集结果。

北京上柏建筑设计咨询与中海地产共同提交的概念设计方案“海湾甲板”获得优胜奖；中国铁建集团、海口城投集团提交的方案均获得优良方案。

至此，海口湾核心滨海区A0702地块已经进行了由旅馆用地修改为住宅/商业/社区服务设施混合用地的控规修改、概念性设计方案征集的相关工作。

这也意味着，A0702地块，或将很快公告挂牌。

A0702地块参考示意图，最终以批准的方案图为准

我们特意梳理了海口湾核心滨海区A0702地块相关动作的时间轴，供大家重新了解下该地块的进度。

今年5月24日，海口市自资规局发出“核心滨海区A0702地块公开征集概念性设计方案征集公告”，正式启动A0702地块挂牌的前期准备工作。

公告提出，项目规划建设应符合国际旅游岛、自贸港形象，满足核心滨海区控规、提升规划等上位规划的相关要求，打造高品质高标准的城市滨水区。

6月5日，A0702地块概念设计方案征集资格预审结果出炉，共10家应征单位提交了报名文件；经专家评审后，海口城投集团等6家应征单位通过评审。

6月28日，海口市自资规局召开了A0702地块规划修改事宜听证会，就该地块拟作出的规划调整作出说明，听取听证代表及旁听人员的意见和建议。

A0702地块规划修改必要性论证公示

7月7日，A0702地块规划修改公示，总占地面积约103.47亩，拟将用地性质由原控规的旅馆用地修改为二类城镇住宅/商业/社区服务设施混合用地。

规划调整后，海口湾核心滨海区A0702地块容积率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，绿地率≥40%；其中住宅计容建筑量占比不大于97%。

7月15日，A0702地块概念设计征集结果出炉，中海地产&北京上柏建筑设计获优胜方案，中国铁建&华森设计、海口城投&雅克设计获优良方案。

今年第二季度，海口2024年第2批拟出让住宅用地清单出炉，计划出让13宗住宅用地，总面积37.59公顷(约563.8亩)，海口湾A0702地块位于清单中。

A0702地块区位及周边路网 卫星示意图

海口湾核心滨海区A0702地块，这是城市湾区罕见的规模型住宅用地，因为规模大受到市场关注，甚至有网友称“这是海口湾最后的一线湾区宅地”。

地块北侧是海口湾公园、西侧是紫荆花园小区、南侧是海口湾玉府及海口城投在建的A1001-2地块商办项目，区位优越，而且超百亩规模可塑性强。

早在今年4月份的时候，就已经有不少房企向『海居君』打听该地块的相关信息，虽未挂牌，但打听A0702地块的房地产圈内外的粉丝也多了起来。

海南房地产专业研究机构『至理数据』分析人士称，海口湾A0702地块将是“国资企业”的目标地块，未来又将是一处高净值人群集聚的品质社区。

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