险些烂尾的房子交付了，业主却不乐意办证，这是啥剧情？

最近楼市君留意到，佛山多个恒大项目，向业主发出了提示函。其中直言，若逾期未办理房产证，房源有被执法机构查封的风险。

此话一出，有人要问，付过房款这房子不是我的吗，为啥还会被查封......

其实，产权还真不是付了钱就到你手上了，且听楼市君科普~

恒大多盘提示房源查封风险

鸿翔芮丽业主：已中招...

目前，佛山至少有4个恒大的项目正在催促业主办理不动产权证，均位于三水、高明两区，大都是在近3年内开启收楼交付。

具体来看，位于三水南山的恒大雅苑，于2022年竣工并开启首批交付，目前二手在售约3888元/平。

| 来源：佛山恒大雅苑

三水西南的恒大悦珑台，则于2023年6月正式开启首批交付，目前二手在售约7215元/平。

而位于三水大塘的恒大御澜庭，则分为两期开发。其中一期早在2021年便开始交付，二期则在经历延期后于2023年1月开启交付。

目前，恒大御澜庭二手在售约5488元/平。

| 来源：佛山恒大御澜庭

高明方面，位于明城的恒大山湖郡也向业主发出了催促办证的提示函。

该项目同样分为两期开发，二期于2023年7月开始交付，目前二手售价约4328元/平。

在几份不同项目的提示函中，结尾处都提到了这样一句话：

“逾期未办理者，房源将有被相关执法机构查封的风险，届时业主个人合法权益将受损，敬请谅解并配合。”

| 来源：佛山恒大御澜庭

对于还没办证的业主来说，收到了这样的提前预警，至少也好早做打算。

若没有任何提示，房子被查封，落得房财两空，那真的是欲哭无泪了。而在佛山，这样的事情确有发生。

有粉丝向楼市君爆料，位于禅城季华路上的鸿翔芮丽，多名业主无法备案登记，无法办理房产证，甚至是房子被查封。

| 来源：楼市君评论区

楼市君也在佛山房产信息网上查询到，该项目目前多套房源为限售状态，且直接显示“已查封”。

| 来源：佛山房产信息网

房款已付，房子为何仍被查封？

三大条件可申请排除执行

看到这里，有人会问，买家已经付了钱，为何房子还会被查封？

这就不得不提到，不动产权证，也就是房产证的重要性。

民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。

也就是说，只有在取得房产证后，购买者才真正意义上对房产拥有了所有权。

|佛山城市实景 | 佛山楼市发布摄

若未办理房产证，即便你已经支付了购房款，一般来说，房屋的所有权在法律上还是属于开发商。（依据：《民法典》第二百零九条）

如果开发商因为债务纠纷，财产要被冻结或遭到强制执行，房屋就有可能会被查封、拍卖等。

| 桂城不动产登记中心

| 佛山楼市发布摄

若确实还没有办理房产证，在开发商债权执行过程中，符合以下3个条件的，也有很大机会能被排除执行。

▶在人民法院查封之前，已经签订合法有效的书面买卖合同

▶所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住用途的房屋

▶已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十

（来源：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》）

不过，再怎么说，为了房子闹上法院终究费心费力，房产证还是早办早安心。

楼市君也在这里提醒大家，买房时不仅要确保房屋产权清晰，对于购房合同、发票、房产证等都要多留几个心眼，减少交易风险。

｜不动产登记中心实景

｜佛山楼市发布 摄

若实在遇上了房子因开发商被查封的情况，还得抓紧时间寻求法律途径，保护自己的合法权益。

佛山楼市发布特别推出楼市普【法】系列栏目，解读各类住房纠纷，以专业角度教你合理避“坑”。

大家如果有买房、住房方面的疑难杂症、合同条款问题等，可以扫码添加楼市君微信，楼市君也竭尽所能，为大家排忧解难。

最后，你身边有这种房子因开发商被查封的情况吗？来评论区聊聊~