对于普通家庭来说，房子是最大的资产之一。

房地产市场的波动让人难以预测，谈到现在是否应将房子变现，意见分歧，众说纷纭。有人认为房地产市场的繁荣期已经落幕；也有人很乐观，觉得市场能够迎来新一轮的增长。其实这个问题暗含无数变量，谁能简单回答。今天将从普通大众都能理解的角度来回答问题，帮助您做出更加明智的选择。

一、房地产市场的5个症结1、高房价与收入增长脱节一线城市的高房价让普通工薪阶层难以负担，也加剧了社会财富分配不均，阻碍了人才的合理流动与城市的可持续发展。2、供给过剩与需求不足人口红利的消退导致房屋空置率上升，市场需求减少。大量新建房屋因缺乏有效需求而空置，不仅浪费了宝贵的土地资源，也加剧了房地产市场的泡沫风险。

3、口罩影响全球口罩的蔓延对全球经济造成了巨大冲击，中国也不例外。口罩导致居民收入普遍下降，购房能力受限，进一步降低了购房意愿。疫情也加速了线上办公、远程教育等新型生活方式的普及，部分人群对购房的需求发生转变。4、居民负债率高贷款规模的扩大，居民负债率也不断攀升，限制了房地产市场的增长潜力。

5、人口结构的变化人口老龄化加剧和出生率的下降，房地产市场的需求端出现了变化。老年人多了，买房的需求就减少了，出生率低了，未来潜在购房者数量也会减少。根据以上5个现象可以发现，房地产市场不容乐观。过去20年房地产遍地开花，野蛮生长已不容存在，未来若执意靠房子致富，必然是竹篮打水一场空，还是要尽早规划。

二、到底要不要卖房，有三个参考角度根据人群不同1、如果你有多套房产建议适度减持部分，减轻财务压力并优化资产配置。同时，保留部分优质房产应对市场变化和风险。2、刚需但资金紧张者建议暂时采取租房的方式解决居住问题，等待市场机会或自身财务状况改善后再考虑购房。3、普通家庭考虑家庭实际情况和未来规划，避免盲目跟风或冲动决策。

根据时机不同1、空置率如果房子长期空置，无法产生租金收入，还需要支付维护成本。在市场低迷时期，出售空置房产可行。2、保障房政策政府大力推进保障房建设，满足低收入家庭的住房需求，分流商品房市场的需求，对房价产生下行压力，可以合理卖房。3、房产税太高房子太多，房产税是一个不可忽视的成本，出售部分房产可以减轻财务负担。

根据城市不同1、一二线城市一二线城市经济发达、人口集中、教育资源丰富，房产具有较高的保值增值潜力，建议不要着急出手。2、三四五线城市三四五线城市经济发展水平相对较低，人口流动性不强，房地产市场易受外部因素冲击，如棚改政策调整、人口外流等。所以房产流动性相对较差，如果有多余的，可以看情况出。如果没多余的，可以长期持有。

3、小城市十八线小城经济规模小，人口基数有限，房地产市场相对冷清。不过，随着乡村振兴战略的推进和城镇化进程的加速，部分小城市也迎来了新的发展机遇。返乡人员要在城市里买刚需房大有人在，这种房子就顺其自然。

可预见的未来，房价会趋于稳定，但整体上会缓慢下行。急于卖房用来快速回收资金可能并不是最明智的选择。在做出重大财务决策之前，务必要全面考虑，谨慎决策哦。