昨天，合肥土储发布了一则采购公告。

据公告推文显示，合肥市土地储备中心拟采购2025年度房产评估专项服务。现诚邀供应商参加投标，报名时间为12月23日-27日。

有业内分析，这可能是要扩大商品房收购的信号。

此前，合肥已经进行了第一波商品房回购。

11月22日，合肥城建发布公告，宣布旗下三家子公司分别与合美租赁、宾享家租赁、承悦租赁签订《商品房买卖合同》。据悉，此次合肥城建一次性出让2318套商品房，交易金额高达33.32亿。

据天眼查消息，接盘合肥城建的三家公司均为国资100%控股。很显然，这是自今年5月国务院明确要求政府可以按需回购商品房之后，合肥官方首度正式且成规模地落地回应。

目前，合肥已经走在商品房回购前列。

公开信息显示，全国已有上百个城市收购工作专班选定了收购主体，70多个城市公开发布房源征集公告。截至眼下，已有10余座城市收购存量房项目落地，累计回购体量达上万套。

重庆、苏州、武汉、长沙、郑州、长春、保定、合肥、舒城、蒙城……在已经落地存量房回购的城市中，既有直辖市重庆、最强地级市苏州，也有省会城市和三四线小城。

其中，安徽独占三席。

值得一提的是，据金融时报报道，自11月以来，合肥已累计收购存量商品房5733套。而直到12月10日，长沙同期收购体量才堪堪达到436套，获得央行专项贷款仅1亿元。

粗粗算下来，合肥收购份额直接占到了全国总体量的一半左右，“断档式”领先其他城市。如果在存量房回购赛道选一座模范城市的话，合肥必定榜上有名。

甚至有可能高居榜首。

回到文章开头，合肥明年会继续加大收购力度吗？

我认为有这个可能。

一方面，回购政策在落地中做了放大处理。以合肥城建为例，收购范围不仅超出此前规定，而且收购价也做了显著上浮——政策边界的外延，折射出了市场走向在一定程度上超出了原有预期。

简单而言，市场形势没有想象中乐观。

另一方面，以合肥城建、合肥轨道为首的地方国企，今年托底拿下了众多住宅用地。如果其中一些地块按正常速度入市，为了稳定新房市场秩序，官方很有可能再度下场回购。

图/大郭说房

让数据基本面坚挺。

而且，新一批回购金还能以另一种形式注入到土地市场，形成土市到楼市的正向循环——今年棠悦风华的大规模回购，以及后来的合肥轨道托底拿地，走的便是这种路数。

今年5月，人民银行为了支持存量商品房回购拿出了3000亿。截至12月18日，银行已累计发放贷款300多亿。这300多亿据笔者保守估计，合肥至少拿走了五分之一。

如今还剩2000多亿，明年还得再使把劲儿。