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近日，宁波市鄞州区火车东站-潘火、宁丰地段控制性详细规划修编（仇毕区块）（以下简称《规划》）获宁波市人民政府批准实施，现就主要内容公布如下：

内容如下：

一、规划范围：

东至福明南路，南至环城南路，西至中兴南路和规划支路，北至甬台温铁路，规划面积约118.82公顷。涉及宁丰地段JD06-04单元（部分）和火车东站-潘火地段JD13-03两个控规单元。

规划结构图

二、规划期限：

规划基准年为2024年，规划期末为2035年。

三、功能定位：

本次修编范围（仇毕区块）的功能定位为：

交互复合的都市生活圈

产城融合的未来科创城

四、空间结构：

规划打造“一心、两轴、三片区”的总体空间结构。

“一心”：为中兴南路两侧的产业发展中心

“两轴”：为中兴路创研轴、社区活力轴

“三片区”：分别为产业更新片、活力社区片、生态社区片

规划用地图

五、用地规划：

1、居住用地

规划居住用地约25.63公顷，占规划建设用地的24.88%。主要为已建的未来道、鸣翠东著里、在建的保利·汀澜臻悦及映樾府及永达路南侧、纵一路东侧规划居住用地，分布于永达路南侧、桑田南路两侧，形成桑田路以西的活力社区片及桑田路以东的生态社区片。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地约11.64公顷，占规划建设用地的11.30%。沿中兴南路两侧设置科研用地，打造鄞州区中部“科产城”融合带的未来科创城；环城南路北侧规划九年一贯制学校，作为仇毕都市生活圈的公共配套设施。

3、商业服务业设施用地

规划商业服务业用地约10.85公顷，占规划建设用地的10.53%。位于中兴南路东侧，永达路以北，其中现代商城通过自身改造升级，积极融入创新产业区块，与“仇毕低碳数智产业园”共同打造仇毕“科产城”新名片。

4、公用设施用地

规划公用设施用地约1.40公顷，占规划建设用地的1.36%。主要集中布置于永达路北侧、桑田南路西侧，包括供电用地、消防用地、排水用地等。

此外还包括道路与交通设施用地约32.68公顷，绿地与广场用地约20.81公顷。

六、规划内容：

（1）街道级（15分钟、10分钟生活圈）：规划文化活动中心1处、九年一贯制学校1所（小学42班、初中36班）。

（2）社区级（5分钟生活圈）：保留幼儿园2所（9班、12班）、社区中心1处；规划社区中心1处、社区卫生服务站1处、商业邻里中心1处。

七、绿地及公共开放空间方面：

1、水体系统

规划水面率为5.69%，整体应保持现状水网的肌理，结合道路和用地构筑片区顺畅、贯通、成环的水网系统。

2、公共开放空间系统

绿地系统沿中塘河、游龙江河、盛家河、童王河的空间均应对外开放，形成连续的游憩绿道，并连接各公园绿地和公共服务设施，方便居民生活和游憩。

八、公共交通规划

1、轨道交通规划

修编范围内涉及轨道交通3号线（现状）及轨道交通9号线（规划），其中轨道交通3号线在片区内设有仇毕站，轨道交通9号线在修编范围内不设站点，以最终批复实施的轨道建设方案为准。

2、常规公交规划

公交首末站：修编范围内设置1处公交首末站，用地面积0.45公顷。

JD06-04b控制单元图则

JD13-03控制单元图则