受疫情以及多方面因素的影响，这两年各个地方的房价确实有一定程度的下降，再加上出生人口下滑，人口老龄化，因此有不少人认为过不了多久房子将会变成白菜价。事实真的是这样吗？可能这几组数据会颠覆你的认知！
在2023年的4月25日，自然资源部在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产的统一登记，据自然资源部公布的数据显示，城镇建设用地一直处于增长，城镇住宅存量大约为335.5亿平方米。
而据统计部门和建设部门公布的相关数据显示，城镇住房套数目前大约为3.7亿套，城镇人均住宅面积约为35.9平方米。
在任泽平团队发表的一篇文章，该团队通过研究后得出数据：2023年中国城镇住房套户比为1.07，一线城市的套户比为1.01，二线二线城市的套户比为1:09，三四线城市的套户比1.12。
在统计局发布的一份文件中，报告显示，从全国人口普查调查的全国房龄结构数据上来看，有大约97.5%的城镇住房为1978年以来建造，约89.3%为1990年以来建造，约69.7%的城镇住房为2000年以来建造。
这也就意味着从我们目前全国城镇住房存量的房子中来看，大多数房子的房龄都太老了。这两年随着房地产一路水涨船高，这些老房子的价格也在不断的上涨。
尤其是这些处于地理位置较好的老房子，拆迁上有很大的困难，因此各地的老旧小区也仅仅是在升级改造着，很少有拆除重建的。
尤其是一线城市，由于房价高，拆除很困难，因此存在很多城中村的现象。
从相关方面给出的数据来看，目前我国一线城市住房供给阶段，总体上是达到了静态平衡。但是由于老旧房屋占比仍然较重，住房供给存在结构上的失衡，供给方面仍然显得不足。
这两年面对供给方面上的不足，不少城市推出相应的政策，加大保障性住房的建设，让更多在城市打拼的人有房可住，住的舒服。
据统计局给出的数据显示，自1999年至2023年竣工商品住宅合计面积为139亿平方米，占目前城镇住宅存量的41.5%，这与城镇住房住宅存量大约为335.5亿平方米有很大相差。
缺少的这些实际上是自建房，还有一部分为员工房保障性住房。
据人口普查的数据显示，有74.1%的城镇家庭居住在自建房里面，有20.5%的人是租住在员工保障性住房里面，还有一部分是借住亲友住房、住单位住房。
从这些数据上来看的话，像这样的一线城市或省会城市，他们的住房供给需求仍然很大。
人们最关心的医疗和教育也在不断地向城市靠拢，越是经济发达的城市地区，相应的配套设施也就更加完善。有更好的医疗资源，有更好的教育资源，这也吸引着无数年轻人。
尤其是现在，一些农村陆陆续续的撤销了小学合并到镇里面，县里面。县里面，市里面，城里面的学校又与房子捆绑在一块。你要想让孩子去这个学校上学，那么就得有这附近的房子，有这学区房才能上学。
哪个家长不是望子成龙望女成凤的，都希望自家的孩子能够接受到良好的教育，所以一咬牙一跺脚，东拼西凑的都要让孩子接受最好的教育。
陆陆续续的农村。的年轻人为了孩子上学跑去了乡镇，而乡镇的年轻人为了让孩子享受更好的教育资源跑去了县城。县城里的年轻人又跑去了市里面，如此一级一级的往上跑，农村陆陆续续的变得只剩下一些年迈的老人。
从有关研究机构给出的相关数据得知，未来中国城镇化率在66.2%，由此可以推断出，在未来将会新增2亿以上城镇人口将主要流入都市圈城市群，核心城市仍面临长期住房短缺的问题，尤其是改善型住房。
明明是老破小，连银行都不再进行抵押放贷。在这样的情况下，那些投资者还疯狂的抢购这些老破小，因为他们早就发现像这样的一线城市，省会城市经济发展较好的地方，未来随着年轻人的涌入，房子将会变得更加稀缺。
投资这种老破小，未来哪怕是原址原拆原件或者是被开发商收购在建高楼，对于这些投资者来说，未来的投资回报将很可观。
除此之外投资这些老破小在当下来看这些老破小简单的装修也能够很好的出租出去，甚至这一些老破小出租收回来的租金都能比现在银行存款的利息收益还要高。
出于这几个方面的考虑这一些投资者对老破小进行了出手疯狂的抢购老破小，有媒体报道有一些投资者，疯狂的在抢购杭州西湖边上的一些老破小。
有些人会说现在房价正处于下跌，房贷利率也在不断下降的时候，没有必要现在去买房子，再等一等等房价跌下去，等房贷利率跌下去再说。
商品房总是要回归商品的属性，而商品的价值则完全由供求关系来决定的。也能看出来，这两年确实有不少地方的房价出现了明显的回落，但是仍然有一部分地区有一些地段的房子，不仅没有降价，反而在稳步的上涨。
供求关系决定房子的价值，这也就意味着像在一些一线城市或者是省会城市经济较发达的地区，随着年轻人的涌入，住房供给将会变得越来越紧张。那么此时房子因为有稀缺性，房价上涨也是自然而然的事。
但从目前各地方的存量房子的情况上来看，好地段的房子普通人买不起。一些偏远地段的房子，降价也卖不出去。
至于在当下要不要买房，要根据个人的经济实力，以及个人的需求来做决定。
