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前总经理投案
曹荣根是大悦城的一名“老将”，他的整个职业生涯几乎都在大悦城度过。根据公开信息，曹荣根出生于1963年9月，江西省宜春市靖安县人，毕业于哈尔滨工业大学，曾任核工业部720厂技术员，1988年7月进入公司，历任宝兴电线电缆有限公司助理工程师，深圳宝恒(集团)股份有限公司（下称“深圳宝恒”，大悦城前身）证券部经理、董事会秘书、总经理助理等职位，后一路晋升，2002年7月起担任深圳宝恒副总经理。2005年中粮集团收购深圳宝恒后，曹荣根继续担任副总经理，期间还兼管深圳公司，主持工作；2017年5月开始担任大悦城董事、总经理，并于2020年10月又任港股上市平台大悦城地产总经理，直至2023年12月。从2022年年报数据来看，曹荣根该年在大悦城获得的税前报酬总额为159.02万元，其中薪金及其他福利134.1万元，退休福利计划供款24.9万元，总金额在当期披露报酬情况的董监高人员中位列第三。可以说，曹荣根是大悦城高管层核心人员，见证了大悦城的一路发展，他的投案令外界唏嘘，但也并非无迹可寻。《国际金融报》记者注意到，一个多月前，也就是2023年12月，曹荣根曾提交书面辞职报告，因年龄原因申请辞去大悦城董事及董事会专门委员会委员职务、总经理职务，辞职后不再担任公司任何职务，彼时曹荣根尚持有大悦城11517股股票。接棒的是“中粮系”老人姚长林，其出生于1968年1月，1993年3月进入中粮集团，历任中国饲料集团公司财务部主任科员，中国粮贸公司财务部主任科员、副经理、经理、资金发展部经理等职位，2019年4月至2023年12月相继任大悦城副总经理、公司董事、首席合规官等。另外，早在2023年中央巡视期间，曹荣根的职务就开始发生变动。根据公开信息，2023年5月初，曹荣根便不再担任中粮置业投资有限公司的董事长、总经理职务，并且公司法定代表人也由曹荣根变更为吴立鹏。2
高管频繁被查
在曹荣根离职前，大悦城曾经的“一把手”周政传出被调查的消息。2023年11月8日，中央纪委国家监委网站发布消息，称中粮集团有限公司原党组成员、副总经理周政涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。周政出生于1963年3月，为高级工程师、享受国务院政府特殊津贴专家，曾在航空航天部第609研究所工作。他于1993年加入中粮，历任中粮南方包装有限公司副总经理、总经理，中粮集团包装实业部总经理，中粮发展有限公司副总经理等职位，2012年11月起任中粮集团副总裁，2014年1月起任中粮集团党组成员。同僚之外，很长一段时间里，周政是曹荣根的上级。2008年6月至2010年12月，周政担任大悦城总经理，2010年4月至2021年3月任公司董事，2011年1月至2021年3月任董事长。2021年3月的辞职公告显示，周政离开大悦城是因其在中粮集团的工作发生调任，故申请辞去公司董事、董事长职务及董事会专门委员会委员职务，辞职后不再担任大悦城任何职务。后至2022年3月，国资委发布央企领导人员职务任免消息，周政不再担任中粮集团副总经理职务。在周政被查前的2023年5月12日，中粮集团大悦城商业管理中心高级专家朱姝涉嫌严重违纪违法，接受大悦城纪委和四川省攀枝花市仁和区监委纪律审查和监察调查。据悉，中粮集团是二十届中央第一轮巡视的单位之一，2023年4月，中央第八巡视组进驻中粮集团，在中粮集团工作了两个半月左右。根据巡视工作条例规定，中央巡视组主要受理反映中粮集团党组领导班子及其成员、下一级党组织领导班子主要负责人和重要岗位领导干部问题的来信来电来访，重点是关于违反政治纪律、组织纪律、廉洁纪律、群众纪律、工作纪律和生活纪律等方面的举报和反映。3
大悦城不“悦”
作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，大悦城前身为深圳宝恒，后者于1993年10月8日在深交所上市，2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司；2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，A股上市平台更名大悦城，并持有港股上市平台大悦城地产。受地产下行周期等因素影响，大悦城的经营情况不算好看。2023年前三季度，该公司营收同比下滑16.73%至206.98亿元，对应归母净利润亏损约5.03亿元，而该指标在上年同期约0.91亿元。针对业绩下滑的原因，大悦城在公告中也作出了解释。其称，2023年前三季度，受结算周期变动影响，销售型业务收入规模及毛利水平有所下降，为应对房地产市场承压，公司调整销售策略，部分项目出现减值迹象，计提资产减值损失约5.81亿元，继而减少归母净利润3.6亿元。销售不景气的情况下，大悦城也在不断调整投策略。2022年，该公司新增项目数量较上年腰斩至8宗，范围收缩至重庆、成都、南京、杭州、苏州、北京等地。2023年，该公司投资更加谨慎，前三季度以不超30亿元的权益对价新增三宗项目。其中上半年获取了南京、西安两宗项目，第三季度则通过股权收购获取了位于上海虹口的一宗地，借此落下外滩板块的第二子。
（制表：吴典）收敛投资的同时，大悦城也在积极盘活旗下可变现的资产。2023年9月，该公司成功出售了上海鹏利、北京昆庭的100%股权及债权，合计回笼资金83.98亿元，它们对应的是陆家嘴中粮海景壹号3栋楼、北京中粮置地广场；1月初，其还将位于深圳市宝安区5套商业房地产挂牌出售，底价6981.95万元。对于上述资产出售，大悦城管理层在2023年召开的中期业绩会上表示，出售项目是考虑到当前市场有利于存量资产价值释放，故公司对市场价值较高且有条件尽快盘活变现的资产进行挂牌出售，优化资源配置。项目布局来看，截至2023年6月末，大悦城拥有累计剩余可开发计容建筑面积约1177.54万平方米，其中西南大区可开发面积最大，约315.7万平方米；随后是包含武汉、长沙、株洲在内的华中区域，对应可开发面积152.6万平方米；南京区域（含南京、青岛、烟台、济南）、西北区域都在140万平方米左右，北京及上海大区则分别为112.8万平方米、103.8万平方米。记者 吴典编辑 孙婉秋 热文推荐，看这里↓↓2023地产变奏曲江苏父子3个月豪掷41亿上海抢酒店最后半月王健林搬来救兵，万达解除300亿“对赌”警报杭州“不限价”土拍首战，绿城74亿连中四元美邦卖楼，老乡李如成又“拉”了周成建一把
