青岛楼市还是在以价换量。

青岛楼市在取得了10月的好成绩以后，青岛楼市11月的成交量也挺高的。

青岛楼市10月新房、二手房的总成交量突破了12000套以上，这个成交量在11月的时候，变的更多了，11月第二周的时候，青岛楼市的新房成交量达到了2191套，二手房成交量在2273套，新房、二手房单周都突破了2000套，这个成交量还是不错的。

这也说明了青岛楼市不缺刚需购房者，只是缺合适的价格。

10月份青岛楼市的新房房价环比下跌了0.6%，青岛楼市的二手房房价环比下跌了0.5%，也都是说明青岛楼市是在以价换量，但这个以价换量能成功，也是不错了。

青岛楼市现在的待售二手房数量在10万套以上，而且青岛楼市的新房库存量也有那么多，在这么多的库存面前，想要把房子快速卖出去，那基本上就是要靠降价为主的，不肯降价的话，自然是不太容易能把房子卖出去。

青岛楼市现在房价最高的还是那些海景别墅小区，像是金海湾这种小区，里面的319平别墅，单价都要118000多元，总价达到了3800万，价格还是挺硬气的。

青岛楼市现在降价比较狠的，还是那些刚需小区，那种房子降价比较多。