周五中午一连串的房地产政策引爆地产板块，“招保万金”地产四大金刚涨停了3个，板块指数大涨7.71%，更是直接带动大盘拉升超1%。 周末各路媒体也一顿狂吹，那到底对普通购房者、地产商、银行乃至股市有哪些影响呢？先简单解读下。 1、首套房商贷首付款最低15%！二套房首付最低25%！（历史最低！） 2、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。（利率各地方银行卷起来，没有最低，只有更低！） 3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%”。（商贷利率这几年都连续降，再来个不设限，那公积金贷再不降，就没优势了！跟着低！） 4、央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，央行还可按60%发放二次贷款，实际银行贷款额5000亿元（就是说各地方政府可以有5000亿去库存，将这些卖不出去的房子改成保障性住房！做个表率，我先出！） 以上四条，串在一起，是不是良药暂且不说，一剂猛药那是肯定的。 用大白话说就是上面划条线，央行起个头，其他的各人、各房产商、各银行、各地方自己看着办吧。 以前买房只允许3倍多杠杆，现在买房你可以有6倍多的杠杆了，而且购房商贷利率不设下限，需要买的（刚需）赶紧买，房贷利率好商量，只要能把房子卖出去就行。 因为很多地方政府在过去的十几年用城投公司抵押土地从银行借了大量的钱，背负了大量的负债，这是很多地方不允许房价下跌的原因，如果允许房价下降，则会导致土地抵押物贬值，从而导致债务的连锁反应。所以价不能再降了，只能通过量来调节。只要卖出去减轻负债就行。也就是说地方上对于新政肯定是喜闻乐见的，这不周五刚出台，周末北上广深等一线城市就火速跟进，二三线城市也将陆续反馈。 对于地方上是利好，那对于个人呢？ 有聪明的网友已算了一笔账出来：假如100万的房子，以前公积金首付20%，利率3.1%，需要首付20万，贷80万，等额本金30年共还117.3万，加首付共137.3万。现在首付15%，利率2.85%，需要首付15万，贷85万，30年共需还121.44万，加首付共136.44万。 也就是说实际“优惠”1万，只是变相透支消费，该还的还是要还的，而且你可能因为这套房还要付出更多。。。 至于公积金贷款利率下降确实是良方，但这仅仅是对已购房者是实实在在的利好，毕竟算下来以100万贷30年为例，能省4.82万，摊下来就是一年能省1606，一个月嘛能省133块钱！买两包华子还是够的！问题是现在主要焦点是去库存，对于准备买房的目标客户而言，是差这两包华子的事吗？？ 目前的现状是富人阶层已经不再热衷于投资房产，中产手里已经有房，不仅不会加杠杆进场，还会把手里多余的房产出清，现在想买房且要加杠杆的是那些刚需，而这些人也是抗风险能力最差的一群人，如果未来的前景无法匹配，上车的又该怎么办？那这趟车又将驶向哪？？ 好了，聊了这么些跟股市有啥关系？ 当然有，楼市和股市向来是普通人投资的两大权重，以前还会有跷跷板的争风吃醋，这几年是彻底沦为难兄难弟了。这不周五隔壁小楼一通利好，这边大A不也跟着一顿凸凸了吗？ 再说了之前银行板块持续凸凸的表现如今也找到答案了，原来除了护盘，还有这潜在利好，只是我们大多数都是蒙在鼓里的人。 想想在这些政策关联方里，个人、房产商、地方乃至股市，哪个有银行这个放贷的这么直接受益？ 你解决你的刚需、你解决你的库存、你解决你的负债、你解决你的3000点，你们能不能成事是你们的事，能做到几成我就获益几成，不是吗？ 聊完过去的银行板块，再说回现在的地产板块。 短期去库存疗效肯定还是有的，房价止跌反弹的效果暂未可知，毕竟治标未治本，买方市场还是得手里有更多银子才行，或者要看到未来一段时间更多的大饼才行，只是通过这一系列政策出台，可见信号是明确的，而且短期效果不佳时肯定还会继续加码。 所以对地产板块以及相关配套服务的都有类似困境反转的短期利好，不过这次应该不会像以前那样鸡犬升天，什么地产涨了，钢铁、水泥那些都会跟着疯。这些最多也就是债主有钱了，能减轻些债务，至于新增业务量还是不多的，毕竟这次的主题是去库存！所以有利，但不多！倒是对那些中介服务商、装修公司之类的确实是利好，有肉眼可见的业务增量，只是这些板块容量都比较小，更多吸引的是短炒博弈，增加热度，至于万科、保利这类大块头才是决定趋势性行情的。 参考过去几个月银行板块的走势，对于指数而言，银行都没带起来，妄想饮鸩止渴的地产能带动也是不现实的，能有结构性板块行情就不错了。 所以也别再随声附和牛市论之类的，徒增欲望与压力没必要，走一步看一步就好，做好自己就好了！