从98年房改之后，我们的房地产就彻底进入了自由交易的市场化状态，而这正好又是城市化大步推进的时期，大量的农村人口陆续进城，城市住房需求瞬间变得强烈起来，随着城市就业多收入高，城市流入人口不断增加，大家的租房需求逐渐演变成买房需求，楼市供需关系变得紧张起来，这也带动了房价的同步上涨，特别是商品房保值增值的属性越来越明显，这从很大程度上刺激了购房者的积极性，房子不仅能用来居住还能理财，房产投资者们越来越有信心，房价一直处在年年上涨的状态下，全民买房的时代逐渐开启，很多人刚毕业就开始思考买房的事情了，但凡有点余钱的人也不再把钱存到银行里面，而是买二套买三套。

在房价不断看涨的大趋势下，很多人买房计划都提前了，因为他们害怕现在不买房，之后房价又涨了，毕竟对于很多普通人来说，虽然买房是他们的目标，可随着房价的上涨，买房成本也是在不断攀升，这些年下来大家的购房压力是越来越重了，期待房价降温的声音也多了起来。而自去年下半年以来，我们的楼市就真的进入了一个降温的状态，虽然最近一年多来，开发商的房价优惠了，各地也给出了很多利好购房的政策，可从目前的楼市结果来看，今年以来一直都不是很理想，至今都没有看到房价反弹的迹象，这让很多人对于未来房价上涨没有什么信心了！

最近行业人士邹琳华表示，整个房地产市场压力较大的情况下，租房市场面临着前所未有的机遇，房地产的逻辑已经发生了新变化，房价持续上涨时代一去不返，房价租金比将走低，长租房市场逐步有望实现资金平衡，市场空间将被打开。

对于该专家的这个观点，笔者还是比较赞同的，我们房价持续上涨的时代这次真的一去不返了，过去20年我们的房价一直处在过快上涨的状态下，几乎没有停顿过，让不少人形成了房价永涨的假象，很多人都把用来买房或者投资房产了，可那有什么市场能够一直处在高温状态下的，现在的楼市就降温了很多，这些年市场需求不断的被满足，房价水平也处在了高位，即便是哄抬房价都没有空间了，毕竟大家的购买力和需求摆在哪里，就只有这么多，特别是未来人口减少是大趋势，对于未来楼市来说挑战很大！

而这些年租房市场虽然火热，但租金一直上不去，因为从当前的房价水平来说，租金理论上应该还要高一点，但现在的租金对于很多租客来说都有点承受不起了，作为房东来说他们也不敢明显涨房租。而随着楼市降温，房租成本也会下降，对于买不起房的人来说，租房价格下降能够更加稳定地让租房具备长期稳定性，而不是像现在这样，有些人因为房租过高，会频繁的搬家寻求更低的房租水平，这让不少房东的房子有时会处于一个空窗期。所以，长租市场迎来发展空间还是有很大前景的！