在布里斯班房地产市场的剩余资本增长中，以公寓为目标的投资者推动了很大一部分。
虽然2024年大部分时间的高增长现在已经结束，但由于单元房的增长速度翻了一番，布里斯班的整体价格在1月份继续增长。
由于空置率仍处于极低水平，投资者追逐相对负担得起的房产的租金收益率，这确保了布里斯班在今年第一个月的资本增长率仅次于阿德莱德和珀斯。
布里斯班房价增速放缓与其他首府城市市场普遍放缓是一致的。
根据CoreLogic的最新数据，布里斯班的住宅价值本月上涨0.3%，较上一季度上涨1.2%，同比上涨10.4%。
当将布里斯班的表现与其他主要城市进行比较时，悉尼（- 0.4%）和墨尔本（- 0.6%）在1月份录得月度下跌，而阿德莱德（0.7%）和珀斯（0.4%）的涨幅更大。
在过去的12个月里，珀斯以17.1%的增长率领跑首府城市市场，其次是阿德莱德（12.7%）和布里斯班（10.4%）。
尽管去年12月和今年1月新房和总房源数量出现季节性下降，但买家活动依然强劲，许多人急切地等待新房源进入市场。
布里斯班的房源数量仍远低于长期平均水平，而悉尼和墨尔本的房源数量有所增加。
预计最早在2月份可能会降息，这可能会进一步增强买家的情绪，随着借贷能力的提高，自住业主和投资者对的需求可能会增加。
布里斯班房价上涨降温
最新的CoreLogic数据报告称，布里斯班2025年1月的住宅中位数价值达到893,592美元，每月增长0.3%，比上一季度增长1.2%，同比增长10.4%。这座城市的住宅价值增长继续超过其他首府城市3.8%的年平均水平。
细分市场来看，在首次购房者和寻求负担能力的投资者的推动下，较低的四分之一市场增长最为强劲。中档房产表现出适度的增长，而高四分之一的房产则表现出较慢的升值，这主要是由于较高价格点的负担能力限制。
布里斯班的单元房市场在1月份的表现再次好于普通住宅，单元房价格中值当月上涨0.6%，环比上涨2.1%，同比上涨15.8%。
当月房价上涨0.3%。
与独立式住宅相比，单栋住宅的增长凸显了对经济适用房的需求不断增加。现在，大布里斯班的单元房中值为685,291美元。
CoreLogic的分析表明，与房价增长放缓的步伐相反，布里斯班的公寓市场已经重新加速。投资者尤其被单元房所吸引，因为单元房的总租金收益率更高，为4.5%，而单元房的总租金收益率为3.5%。
布里斯班的房价中位数在2025年1月升至977,343美元，环比增长1%，同比增长9.4%。
虽然房价增长与前几个月相比有所放缓，但布里斯班仍领先于珀斯，珀斯的季度增长率现在已低于布里斯班。此外，布里斯班的房地产市场表现继续优于悉尼和墨尔本，这两个城市在上个季度都出现了下跌。
布里斯班紧张的租赁市场
布里斯班的租赁市场仍然异常紧张，12月份的空置率从11月份的1.0%略微上升至1.2%。尽管出现了轻微的季节性增长，但租赁物业的需求仍然超过供应。
年租金价格趋势显示，房屋租金按年上升2.9%，较去年12月3.2%的升幅略有下降，而单位租金则维持3.5%的稳定年升幅。
数据显示，尽管房屋租金增长略有放缓，但单间租金保持稳定，表明人们对公寓的需求持续存在，将其作为独立住宅的一种可负担得起的选择。
布里斯班的增长前景温和
预计2025年初降息的可能性增加，将提振买家信心和借贷能力，可能在未来几个月刺激新的需求。
此外，1月份的买家活动异常强劲，参加开放日的人数增加，对专业买家代理的需求也在增加，这表明许多人正在寻求专家指导，以应对当前的市场状况。
随着时间的推移，人们的注意力将转向联邦大选，这可能会给市场带来一些不确定性，尤其是如果住房政策成为政治辩论的焦点的话。
高昂的建筑成本和持续的供应限制仍然是限制新住房开发的重要因素，加剧了对现有房产的持续竞争。
虽然预计价格增长将持续到2025年，但可能会以更温和的速度发生。尽管如此，凭借稳固的市场基本面，富有弹性的经济以及不断涌入布里斯班的移民，该市仍然处于长期房地产市场强劲的有利地位。
条问答
布里斯班的房价还在上涨吗？
根据CoreLogic的最新数据，布里斯班的住宅价值本月上涨0.3%，较上一季度上涨1.2%，同比上涨10.4%。
布里斯班的平均房价是多少？
布里斯班的房价中位数在2025年1月升至977,343美元，环比增长1%，同比增长9.4%。现在，大布里斯班的单元房中值为685,291美元。
布里斯班的出租空置率是多少？
布里斯班的租赁市场仍然异常紧张，2024年12月的空置率小幅上升至1.2%，高于11月的1.0%。尽管出现了轻微的季节性增长，但租赁物业的需求仍然超过供应。
2025年布里斯班的房价前景如何？
虽然预计价格增长将持续到2025年，但可能会以更温和的速度发生。尽管如此，凭借稳固的市场基本面，富有弹性的经济以及不断涌入布里斯班的移民，该市仍然处于长期房地产市场强劲的有利地位。
来源：https://www.glofang.com/news/show/120106/
