首府城市的房地产价格在一月份连续第二个月下跌。

推动房价下跌的是墨尔本，其跌幅最大（- 0.6%），其次是首都领地（- 0.5%）和悉尼（- 0.4%）。局部地区的资本增长意味着1月份全国房价总体保持不变。

CoreLogic周一（2月3日）发布的房屋价值指数显示，珀斯不再是市场资本增长的领导者。西澳大利亚州首府目前的增长速度比布里斯班和阿德莱德慢。

布里斯班和珀斯的房屋价值继续增长，但这些市场的势头明显而稳定地失去了，特别是在独立住宅领域，价值增长更为明显地放缓。

阿德莱德显示出更具弹性的趋势，尽管增长速度正在放缓。在过去6个月里，该市以4.8%的涨幅领跑各州首府。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，虽然全国房屋价值指数（HVI）现在比去年10月达到的历史高点下降了0.3%，但这种下降可能很快就会被遏制并逐渐扭转。

他表示：“随着首次降息可能即将到来，加上消费者信心改善，我们可能会在未来几个月看到一些对房价的新支持。”

劳利斯表示：“抵押贷款利率下降、借款能力随之提升，以及新建住房供应不足，可能为房地产市场相对较浅的低迷奠定基础。”

“但利率的放松周期可能是一个渐进的过程，我们还面临着负担能力限制、人口增长正常化和总体疲软的经济状况等持续的不利因素。”

“考虑到所有因素，未来一年出现重大增长周期的可能性仍然很低。”

REA集团高级经济学家埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）也认为，如果澳大利亚储备银行（RBA）像人们普遍预期的那样在2月18日降息，价格下跌将结束。

她说：“由于即将降息，过去两个月出现的价格下跌很可能是短暂的。”

“随着今年利率走低，借贷能力增强，人们负担能力的提高和买家信心的增强，预计将推动新的需求和价格增长。

“然而，与之前的宽松周期相比，承受能力起点的延长可能会抑制房价的上涨，导致房价上涨的速度落后于近年来的强劲表现。”

悉尼的买方市场

虽然房地产价格正在放缓，但持续下跌或大幅崩盘的前景似乎很遥远。

大多数经济预测者都将澳大利亚央行今年降息3至4次（25个基点）的因素考虑在内，这意味着到年底，现金利率将达到3.35%至3.6%，仍远高于新冠疫情前10年2.55%的平均水平，但可以为借款人提供一些喘息之机。官方现金利率目前为4.35%。

新建住房的低水平也会给房价带来一些支撑。

由于借款能力随着利率下降而上升，潜在买家也有更多广告宣传的股票可供选择。

劳利斯表示：“首府城市的上市数量比一年前高出7.7%，一些市场的广告库存水平远高于每年这个时候的5年平均水平，包括悉尼、墨尔本、霍巴特和澳大利亚首都领地。”

艾伦·哈布奇（Allen Habbouchi）表示，尽管负担能力的限制使悉尼市场总体上略有下降，但该市的部分地区仍然经历着炙手可热的需求。

他说：“著名的沿海郊区和中央商务区的房价仍在不断上涨，而抵押贷款还款已经在几年前大幅增加，已经让自己不堪重负的初级购房者正在受苦。”

“马斯登公园（Marsden Park）等地的房价正在下跌，人们在利率较低时购买了这里的房产，但现在他们不得不出售，因为他们无法跟上更高的利率。”

尽管悉尼的房价在过去12个月里相对温和地上涨了1.7%，以美元计算，相当于上涨了近2万澳元。但并不是每个人都看到自己的房产增值了。

一位不愿透露姓名的房主在接受《API杂志》采访时说，她三年前以65万美元的价格买了这套房子，现在如果能卖到57万美元就很幸运了。

“再加上，房租从每周650美元降到了410美元，我每个月要还2000美元的贷款。”

“所以我现在要决定，是坚持下去，希望每个月都能支付，还是减少损失，花几年时间来弥补7万美元的损失。”

双速房地产市场

堪培拉、霍巴特和墨尔本的情况更为明显。

首都地区的房价跌幅在首府城市中位居第二，较峰值水平下跌7.1%，约为6.5万澳元。墨尔本的房价比峰值水平低6.9%，相当于房价中位数下降了约5.75万澳元。

霍巴特录得最显著的调整，自2022年3月创下历史新高以来，住宅价值下跌了12.5%。以美元计算，现在的中位数大约低了93,600美元。

在一段相对较高的利率持续时期内，通胀水平居高不下引发的生活成本危机，以及工资增长乏力，意味着许多业主正在寻找提高收入和整体财务安全的方法。

根据API杂志房地产情绪报告2024年第四季度，减少债务和获利了结是卖家将房产投放市场的两个主要原因。

PropTrack周六（2月1日）发布的数据显示，珀斯仍然是年度房价涨幅最高的城市（+ 15.38%），该市房屋的相对可负担性、强劲的人口增长和有限的新住房供应促成了近年来持续强劲的增长。

阿德莱德仍然是过去一年表现最好的首都之一，价格比2024年1月的水平高出12.41%。

在布里斯班，公寓价格在过去一年的表现好于房价，分别上涨了13.96%和9.81%。

尽管增长放缓，布里斯班仍然是过去一年表现最强劲的首府城市市场之一，房价现在达到了新的峰值，比2024年1月的水平高出10.44%。

克雷格表示：“这延续了布里斯班的强劲增长势头，在过去5年里，布里斯班房价上涨了84%，排在墨尔本和堪培拉之前，成为全球房价第二高的首府。”

在全国范围内，1月份租金涨幅略有回升，当月上涨0.4%。CoreLogic的全国租金指数在6月至12月期间仅上涨0.4%。在过去的一个月里，每个城市的租金都出现了小幅上涨，然而，这一趋势清楚地表明，租金价格的增长正在放缓。

按年计算，澳大利亚的租金上涨了4.4%。

在悉尼和墨尔本这两个最大的市场，6个月的租金增长趋势已转为负值，租金分别下降0.4%和0.6%，单间市场的跌幅更大。

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