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今天，乐清市胜利塘北片10-09-06、10-09-07地块（赶海商街）出让，由乐清城投集团旗下的乐清市中心区发展有限公司以2.2亿元竞得，楼面价约5456元/㎡。
成交截图
赶海商街位于乐清城区胜利塘北片，东侧为东海之窗，环绕一座人工湖，建设多个公共场馆。南侧为东运河公园，并于项目西侧向北延伸一条景观轴。北侧将建多幢商务楼，包括高约180米超高层地标，形成一座现代化商务区。
可见，赶海商街所在的胜利塘北片，是乐清重点打造的新区。
当前，胜利塘北片已建成东运河公园，正在建设一系列住宅、商务楼、星级酒店、公共设施等，还有温州理工学院的落户，在乐清乃至整个温州都非常耀眼。
赶海商街项目落地，填补了胜利塘北片在商业综合体方面的空白，未来将同时辐射胜利塘北片、滨海新区，方便周边居民生活，提升了两座新区的价值。
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赶海商街地块占地约55亩，地上总建筑面积约40326㎡，建筑限高24米，土地用途为零售商业用地兼容餐饮用地，自持比例不低于30%。
从建筑面积看，约4万方的规模，作为一座商业综合体似乎小了点。
不过从概念方案设计看，赶海商街项目大体呈街区式设计，其地上建筑面积大多为实打实的室内商业面积，开放式通道很可能不计入建筑面积，从而能达到一座商业综合体应有的规模。
赶海商街建筑以贝壳为造型，背靠商务楼群，东连公共场馆，西邻滨水绿地，南侧沿河打造休闲沙滩，与商业无缝衔接，营造了热带海岛式的度假风情。
可见，赶海商街将是一座网红建筑，更是一座非常有特色的商业综合体。
当然，以上只是概念方案设计，最终建筑方案仍以有关单位发布为准，但这种设计理念、场景营造预计会得以延续。
当前，赶海商街仅仅完成土地出让，出让须知上要求的竣工时间为开工之日起3年内。那么，赶海商街的开业时间，预计在2027-2028年。
除了硬件设施，赶海商街的商业运营也非常重要，须看最终引进怎样的运营商。高达近70%的可售商业，也将增加赶海商街的运营难度。
因此，未来赶海商街能否成功运营，尚且是未知数。
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当前，乐清城区已有南虹广场、正大广场两座Mall形式的商业综合体，以及中金汇、江南里等街区式商业。
就规模不大的乐清城区而言，大大小小的商业设施数量已经足够，但成功运营的很少。
从这个角度看，乐清并不担心总量过剩，反而担心没有足够的优质项目，仍在继续推进新项目落地。这一点，乐清非常有魄力。
从选址看，赶海商街与东海之窗及多个公共场馆、东运河公园、商务区融合、互动，再加上未来的温州理工学院乐清校区，足以吸引各类客群，确保人气。
倘若能高水平运营，通过高速乐清北互通、104国道、疏港公路（228国道）、滨海大道（在建），占据交通优势的赶海商街，有望向北向南吸引乐清全境客流。
除了胜利塘北片，此前乐清还沿着海岸线，相继打造了滨海新区、经开区，让乐清城区成为一座真正的滨海城市。
在滨海新区、经开区之间，乐清充分利用生态资源，打造了盐盆山—清和公园，并在周边建设欢乐公园、矿山酒店、金盆湾渔人码头等一系列商业项目。
其中，金盆湾渔人码头正是前阵子火出圈的“海瓜子”。未来，赶海商街、金盆湾渔人码头两座网红建筑，有望在乐清滨海新区南北呼应。
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相比较乐清对城市建设、商业发展的力度与创新，温州市区反而有些平庸了。
这些年，温州市区城市建设有进步，大量新建筑涌现，但还是总体平庸，真正有个性、有特色、造型独特的网红建筑很少。
即便多了一批超高层建筑，地标感反而没有当初的世贸中心、置信中心那么强烈，仅有高度而已。
就商业综合体而言，近年温州市区新落成的项目，总体还是同质化、随大流，并未凸显出太多特色，更多是复制粘贴。
就商业综合体与周边景观融合、场景营造而言，除印象城MEGA打造了一条滨水街区，其他多个商业综合体反而视河道为“洪水猛兽”，恨不得河道消失。
像万象城（南白象）、吾悦广场，都有上盖河道的行为。
去年年底开业的滨江万象城，明明面朝瓯江，却在这一侧的广场上设置了多处停车场出入口，消费者在此活动不便，影响了滨江城市活力。
（相关内容：《遗憾！市区两大商业综合体留下败笔！还带来一系列大问题！》，点击左侧链接查看）
坐在滨江万象城部分餐厅里，江景视野竟被停车场出入口喧宾夺主，大煞风景！
滨江万象城部分江景餐厅视角
还有温州各大商业综合体与周边其他设施的衔接，普遍不太好，均需过马路甚至兜圈绕路，人流就此被阻断。
虽说乐清赶海商街尚未成功运营，但从项目选址到项目设计，以及周边资源配置与融合，乐清赶海商街都有值得温州市区学习、借鉴的地方。
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通过中心区、滨海新区、胜利塘北片的建设，乐清城区彻底改变了原先城市面貌落后、功能不足、环境不佳的局面，成了一座环境优美、配套齐全的现代化城市，具备了首位度与影响力，对乐清各乡镇的吸引力越来越强。
下个月，乐清城区的中金汇就要开业了，以街区式商业与旁边的南虹广场错位，并与S2线旭阳路站相连，形成一座现代化TOD商圈。这一点，乐清城区也走在温州市区之前。
从商业布局到城市建设，再到中心城区首位度提升，乐清城区已经为整个温州作出了表率。
温州市区，不能继续做个放大版县城了，更应加快大都市建设步伐，向中等二线城市看齐，继续拉大与县城的差距，自然会对郊县、周边城市形成更大的吸引力。
