好多人在前几年可能就没有听说过法拍房，也对法拍房不甚了解，随着近些年法拍房的热度上升，其中隐藏的风险也逐渐暴露，在法拍房交易中，也隐藏着一些容易引发纠纷的“暗礁”！假如你也想了解法拍房，这几种法拍房纠纷你一定要懂！

一、房屋产权纠纷：某些法拍房可能存在房屋产权登记错误，实际面积与登记面积不符，房屋存在多个共有人，导致后续其他共有人对拍卖提出异议。诸如此类的产权不清晰的情况，就算成功竞拍，也会陷入漫长的纠纷中。

二、房屋质量纠纷：由于法拍房在拍卖前通常无法进行全面细致的查看，竞拍者只能依据有限的信息和短暂的看房时间来判断房屋质量。实际入住后可能发现房屋存在严重的质量问题。所以最好是实地看房了解房屋情况！

三、腾房交付纠纷：法拍房可能存在原房主或其他居住人拒不腾房的情况。有些原房主因为对拍卖结果不满，或者自身存在其他特殊情况，故意拖延甚至拒绝搬离

四、租约困扰纠纷：分法拍房存在长期租约。即使竞拍者成功拍下房屋并取得产权，但根据 “买卖不破租赁” 原则，如果租约合法有效，可能在很长一段时间内无法实际入住或自由处置房屋。

想要规避这些问题，法拍房可以捡漏，但遇纠纷也真的让人头大，一定要做好前期尽调，必要的时候可以寻求专业辅拍机构的帮助。

你明白了吗？

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