今年2月16日文章提过，福州这两年来有一个很“短命”的新政，就是住宅楼限高80米。2021年初发布了一份《关于进一步完善福州市城市与建筑风貌管控工作的实施意见》，其中规定中心城区新批住宅高度原则上不超过80米。结果大概也就维持了一年时间，2022年以后的土拍，百米宅地又多了起来。为什么这个新政执行不下去？其实道理很简单，住宅楼高度越低意味着容积率也要相应降低，而容积率低了能建的住宅套数就会减少。在城市拆旧建新的情况下，容积率是高是低得根据拆迁安置需要来确定，不仅要建设足够数量的安置房，还得留足地块卖商品房，要是没钱赚还拆迁干啥。

前几年福州市区大建安商房的时代拆迁的主要是密度较低的城中村，需要的安置房数量还没有那么大，此时较低容积率的安商房地块也能满足需要。可一旦后来拆到了像上海西新村这样高密度老旧小区，怎么可能还维持80米限高低容积率呢？再比如流拍过后再度上架的华塑小区地块也是一样，不让建百米高楼哪里够安置那么多户。

我们简单做个对比就能看得清清楚楚，9月29日要土拍的三远地块，容积率低的2.8，高的3.3。而9月23日公示的上海西棚户区改造项目城市设计方案，其中明明白白写着商住地块“平均容积率约3.99”，这已经是非常高的容积率了。

相比于以前王庄旧改的5.0和上海新村旧改的4.8，这回上海西的3.99看起来是稍微降低了一点，但福州市区也已多年没有这么高容积率的宅地出现，甚至超过3.0的都很少见。上一批高楼成群的地方是2019年出让的台江排尾、洋下浦下等旧改项目，容积率至多3.2已很够用。所以上海西旧改地块今后盖起来又是一片很壮观的高楼，和上海新苑相映成趣。容积率高、房子盖得多未见得是坏事，大量建房可以平抑房价，比如世欧王庄的二手房在当年房价最离谱的时候也相对会厚道一点。