这里边信息量很大，我们就一条一条来看一下。
第一，完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给。国W院及有关部门印发政策文件，指导各地坚持以需定建、以需定购，加大保障性住房建设和供给，满足工薪收入群体刚性住房需求。
要增加保障房建设和供给，这里面特别提到了建设。按之前的推测，为了去库存，未来各地保障房应该是以收购现有商品房为主；但现在住建部表明，除了要买，也要盖。盖就是还要新增供给，一边去库存一边增加库存。也对，不新增供给，开发商不就下岗了吗？那些钢筋水泥真石漆厂家都怎么办？而且新盖的房子肯定比收购商品房成本更低。
但这也是一步险棋。保障房进入市场，那也是要占领购买力的，会对市场上的刚需房有很大的冲击。以需定建就是句空话，工薪人需求就那么多，本身房子就已经供过于求，真要以需定建，那根本就没必要建了。加大保障房供给，只会让商品房房价更糟糕，这是显而易见的。
再有，发布会没提钱从哪里来。地方政府现在穷成什么样了，收购保障房的事情雷声大雨点小，央行的贷款额度一年多了都用不完，为什么？还不是因为做保障房赔钱吗？贷款也是要算利息的。
第二，部署各地以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。今年2月住建部印发了通知后，各地陆续编制并公布住房发展年度计划，同时开展前期工作，积极谋划“十五五”住房发展规划。
抓规划是我国政府工作的惯例。但你也得分规划什么，像物价就没法规划，因为市场经济里它不归政府管。所谓住房发展规划，你能规划商品房吗？并不能，因为开发商拿地盖房的事情是自愿的，地方政府并不能强迫开发商每年盖多少房子，只能通过土地供应去控制住房供给（土地供应还经常流拍），而土地供应，它不归住建部管啊！
所以，能规划的其实还是保障房，建设多少，收购多少，收购的条件，每年向社会供应多少。其实这些也都是虚的，地方政府如果不想干，照样拿他没辙。以前经济适用房每年都有目标，可年年完成不了，就连北京也落实不下去，结果还不是照样过日子，也没见打了谁的板子。
这个“人房地钱”要素联动机制是什么意思呢？就是说未来谁的人口多，谁就要多建房子，上面就会多给土地指标，多给资金倾斜。反过来谁的人口少，那也就不必多说了。这就跟院线上映电影一样，哪部电影看的人多，就多给排片；看的人少的，就少给排片。结果就是人群都会聚集到头部，赢家和输家会落差巨大。这等于宣判了三四线以下城市房地产发展的死刑。
第三，有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。不少地方已经推出了一批现房销售项目，探索商品房销售制度改革。
话说的比较客气，探索商品房销售制度改革，说白了就是不搞期房。从住建部的层面，让地方在卖地时就跟开发商约定好不许卖期房。以前是鼓励卖现房，现在等于直接让期房告别房地产市场了。
期房确实有风险，但不可否认事物都有两面性，风险的背后是收益。谁不知道期房有风险，买期房的人是缺心眼吗？不是的，因为期房有一个最大的好处，它便宜啊！
我在《烂尾房的罪魁祸首？期房预售制度会消失吗？》里写过，看待期房制度，必须结合历史发展、结合经济基础、结合市场条件去思考。制度不存在好与坏，只存在适合不适合。在进入存量发展之后，期房一定会慢慢退出历史舞台，但这退出不该是政府一刀切，矫枉总会过正。直接用行政手段砍掉期房，结果就是开发商的资金周转时间更长了，而土地价格压不下来，房价又涨不上去，最终民营开发商、中小开发商会进一步退出市场。房地产的市场化程度会越来越低。
第四，建立城市房地产融资协调机制，推出项目“白名单”制度，以城市为单元、以项目为对象，给予合规项目融资支持，推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变。
这也是一个重要变化。以后看信用，不再看人，只看项目。你这家企业信用再好，如果项目不好，对不起，银行不给融资。这等于把房地产企业的信用体系整个作废掉。因为房企的所有银行贷款，都是基于项目的。这等于打断了房地产企业用好项目贴补差项目的通道，以后所有项目，都必须是好项目。这不一定是好事。差项目有时不赚钱，但出于某些原因也得做。
一家企业的信用，需要综合很多方面因素，有很多历史的信用积累，才能评估出来的。而一个项目的好坏，只需要商业银行说了算。到底哪个更靠谱，孰优孰劣，见仁见智吧。
第五，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别是房屋养老金，个人账户已可缴纳住宅专项维修资金，试点的重点是政府把公共账户建立起来。
这个事近期我写过两篇了，不再赘述，有兴趣可以翻回去看一下。
啊？这就要出钱给房子养老了？
房屋养老金不需要老百姓出钱，是朝三暮四的游戏
第六，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，住建部在立标准、抓样板上已经做了一些工作，下一步还要在建体系、优服务上下功夫。
什么叫好房子？你说不管用，我说也不管用，必须有一个全社会认可的标准，住建部就是要定这个标准。
定完标准，问题来了。那些不好的房子怎么办？房间的温湿度、亮度、空气洁净度、噪音不符合好房子标准的那些房子（我估计现在库存的7亿平米应该绝大多数都不是“好房子”），价格会怎么走？
新建的房子又要绿色，又要低碳，又要智能，又要安全，上一个让我能同时想起符合这四条的房子还是比尔盖茨的豪宅，普通老百姓的房子，真能做到这四点吗？
注意，倪部长说：
新房子我们要建成‘好房子’，对于老房子，也要结合城市更新，想办法去改造成‘好房子’。
好吧，我很期待我的老破小，也能跟比尔盖茨的豪宅掰掰腕子。拜托了住建部。
