各位哈尔滨幼升小家长朋友，大家好！我们即将挥别2022年，年终岁尾之际，哈尔滨又有两所小学加入到新生入学实施购房、落户时间限制的小学行列，这两所小学均来自南岗区，分别是铁岭小学鲁商分校和团结小学。那么，这项新政会对有意让子女入学这两所小学的家长产生哪些影响呢？对口学区房的价格会发生变化吗？本期《教育冷观察》，笔者将就家长们普遍关心的几个关键问题进行介绍和说明，供哈尔滨幼升小家长参考。

根据2022年哈尔滨市南岗区各所小学的招生学区范围：

铁岭小学鲁商分校的对口学区包括：鲁商铂悦公馆、鲁商凤凰城、鲁商松江新城、鲁商悦未来小区1栋——10栋；

团结小学的对口学区包括：红军街、西大直街、教化街、上夹树街、工程师街、铁路街、海关街、春申街围合区域。

铁岭小学鲁商分校的对口初中为47中学鲁商分校；团结小学对口初中为萧红中学。

与之前南岗区热点小学所实施的购房、落户时间限制政策类似，铁岭小学鲁商分校与团结小学也设置了政策过渡期，以2022年2月28日为时间节点，分成两个阶段做出不同要求。

如果在2023年2月28日之前，家长已经在铁岭小学鲁商分校、团结小学对口学区内购买住房并落户，那么新生入学不受两年购买住宅并落户的时间限制；

如果在2023年3月1日之后，家长才在铁岭小学鲁商分校、团结小学对口学区内购买住房并落户的，则执行提前两购买住宅并落户的时间限制。2023年9月和2024年9月入学的新生，住宅及落户时间需要在2023年2月28日前；住宅和落户时间在2023年3月1日之后的入学新生，则由区教育局统筹安置。

对于2025年之后想要在铁岭小学鲁商分校、团结小学入学的家长来说，则执行购买住宅及落户时间满两年及以上的入学政策。2025年拟入学铁岭小学鲁商分校、团结小学的家长，需要在2023年7月20日之前购买住宅及落户；2026年拟入学铁岭小学鲁商分校、团结小学的家长，需要在2024年7月20日之前购买住宅及落户，以此类推。

在此之前，南岗区实行提前两年购买住宅并落户政策的小学共有8所，分别为继红小学哈西分校、花园小学哈西分校、征仪路学校小学部、闽江小学、虹桥一小、虹桥二小、红岩小学、铁岭小学南岗校区。

加之新晋实施限制政策的铁岭小学鲁商分校和团结小学，南岗区共有10所小学实施购买住宅及落户时间限制政策。

笔者选取铁岭小学鲁商分校的对口学区之一——鲁商凤凰城为研究对象，利用安居客软件，查询该小区近一年的房价变化趋势如下：

上图中绿色曲线，代表鲁商凤凰城近1年的房价变化趋势。2022年1月，鲁商凤凰城的房价为13276元/平方米；2022年12月，鲁商凤凰城的房价为12844元/平方米。近1年来，鲁商凤凰城的房价下降了432元/平方米，降幅为3.25%。

笔者选取团结小学的对口学区之一——民益街小区为研究对象，查询该小区近一年的房价变化趋势如下：

上图中绿色曲线，代表民益街小区近1年的房价变化趋势。2022年1月，民益街小区的房价为11660元/平方米；2022年12月，民益街小区的房价为11153元/平方米。近1年来，民益街小区的房价下降了507元/平方米，降幅为4.35%。

哈尔滨南岗区实行购房及落户时间政策限制的小学再次扩容，本质上还是为了解决2000人以上的“大校额”问题。从短期来看，会对铁岭小学鲁商分校、团结小学对口学区的房价产生一定刺激作用。

笔者之前，曾经有文章对哈尔滨部分热点小学对口学区房的价格走势进行过总体分析。总体来看，在房价下行的大背景下，热点小学的学区房也无法独善其身。对于有刚性居住或者子女入学需求的家长朋友来说，建议可以按照政策执行的具体时间节点购买住房并落户。对于非刚性需求的朋友来说，目前形势下，投资学区房还是要格外谨慎。

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